Ogłoszenia Nowe oferty Kategorie Lokalizacje Blog Agencje Deweloperzy
Dodaj ogłoszenie
houser.plblogjak-sprawdzic-czy-dzialka-jest-budowlana-czy-rolna-poradnik
Patryk Kwapis 13.10.2021 2 370 wyÅ›wietleÅ„

Jak sprawdzić czy działka jest budowlana czy rolna? [PORADNIK]

jak sprawdzic czy dzialka jest budowlana czy rolna

Przymierzając się do kupna działki pod budowę domu jednorodzinnego bądź innej nieruchomości, musimy zadbać o to, by w świetle prawa działka ta mogła być zabudowana. Kiedy status działki oraz stan prawny działki są niewiadome, warto spróbować samodzielnie je ustalić jeszcze przed zakupem terenu. Wiele osób ma teraz zapewne w głowie pytanie, w jaki sposób to wykonać – wyjaśniamy to w dzisiejszym artykule.

Stan prawny działki

Gdy jesteÅ›my zainteresowani nabyciem dziaÅ‚ki, pierwszym naszym krokiem powinno być sprawdzenie aktualnego odpisu z ksiÄ™gi wieczystej. KsiÄ™ga ta podzielona jest na 4 dziaÅ‚y i zawiera najbardziej istotne informacje na temat danego terenu. Można w niej znaleźć informacje na temat wÅ‚aÅ›ciciela dziaÅ‚ki, jej powierzchni, poÅ‚ożenia czy sÅ‚użebnoÅ›ci gruntowej. Zawarte bÄ™dÄ… w odpisie również informacje, dotyczÄ…ce obciążenia dziaÅ‚ki prawem dzierżawy bÄ…dź dożywocia, oraz o tym, czy dziaÅ‚ka jest obciążona hipotekÄ…. 

Numer ksiÄ™gi wieczystej udostÄ™pnia nam osoba, która zajmuje siÄ™ sprzedażą dziaÅ‚ki, a z jej numerem możemy siÄ™ udać po odpis do WydziaÅ‚u KsiÄ…g Wieczystych SÄ…du Rejonowego lub sprawdzić jÄ… na oficjalnej stronie WydziaÅ‚u. Istnieje także alternatywna, nieco dÅ‚uższa forma uzyskiwania numeru ksiÄ™gi wieczystej bez znajomoÅ›ci wÅ‚aÅ›ciciela. Zarówno na ten temat, jak i o uzyskiwaniu odpisu z ksiÄ™gi wieczystej pisaliÅ›my w poprzednich artykuÅ‚ach, z którymi warto siÄ™ zapoznać. 

Status działki

Stan prawny działki to inaczej mówiąc przeznaczenie, do którego możemy użyć interesującą nas działkę. Informacji tej dostarczy nam wypis z rejestru gruntów, o którym także pisaliśmy we wcześniejszych artykułach. Dodatkowo, z tego wypisu poznamy numer działki, położenie, powierzchnię oraz klasę i rodzaj użytku. Może się okazać, że wybrana przez nas działka będzie działką rolną, co w przypadku zamiaru budowy domu będzie dla nas znaczyło, że będziemy musieli uzyskać dodatkowo pozwolenie na odrolnienie działki.


Wypis razem z wyrysem z rejestru gruntu, czyli mapą ewidencyjną w dużej skali, w której znajdziemy swoją działkę wraz z działkami sąsiadującymi, wydawane są przez Wydział Geodezji Starostwa powiatowego. Warto tu zaznaczyć, że tak jak w przypadku odpisu z księgi wieczystej, nie musimy być właścicielami działki, wystarczy przedstawić interes prawny co do gruntu (w tym przypadku chęć zakupu działki). Można także poprosić właściciela działki o udostępnienie takiego wypisu i wyrysu – właścicielom z reguły łatwiej uzyskać wspomniany dokument.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Wybudowanie domu niestety nie jest możliwe w każdym miejscu. To, jakie przeznaczenie i możliwości ma działka są zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, w skrócie MZPZ. Dokument ten jest uchwalany przez Radę Gminy bądź Radę Miasta i zmieniany wyłącznie na podstawie ich decyzji. Plan ten można znaleźć w Urzędzie Gminy bądź Urzędzie Miasta, jednak coraz częściej plany są publikowane na oficjalnych stronach Urzędów.

Najważniejsze informacje z MPZP:

  • Wielkość dziaÅ‚ki;
  • Przeznaczenie terenu, na którym znajduje siÄ™ dziaÅ‚ka (np. rolna, budowlana, leÅ›na);
  • DopuszczalnÄ… powierzchniÄ™ zabudowy;
  • Wielkość domu;
  • Wysokość i szerokość budynku;
  • Dopuszczalne geometrie dachów;
  • Dopuszczalne linie zabudowy;
  • Sposoby odprowadzania Å›cieków;

Jeżeli nasza działka nie ma wydanego MPZP, należy wystąpić do wójta gminy, burmistrza miasta bądź prezydenta miasta o wydanie warunków zabudowy. Warunki zabudowy zostaną wydane, jeśli działka spełni wymagania:

  • DziaÅ‚ka ma dostÄ™p do drogi publicznej;
  • Teren jest uzbrojony bÄ…dź jej uzbrojenie jest zaplanowane;
  • Co najmniej jedna sÄ…siadujÄ…ca dziaÅ‚ka jest zabudowana i na tej podstawie da siÄ™ wyznaczyć warunki nowej zabudowy;
  • DziaÅ‚ka nie wymaga dodatkowych zgód np. na odrolnienie; 

Odrolnienie działki

W sytuacji, gdy upatrzony teren okazuje siÄ™ być dziaÅ‚kÄ… rolnÄ…, być może bÄ™dzie możliwe jej odrolnienie. Budowa domu na dziaÅ‚ce rolnej wymaga zmiany planu miejscowego, co jest dość kosztowne, dÅ‚ugotrwaÅ‚e i zależne od gminy, gdzie znajduje siÄ™ dziaÅ‚ka. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a warunki zabudowy i zagospodarowania terenu okreÅ›la dziaÅ‚kÄ™ jako rolnÄ…, również bÄ™dzie trzeba zÅ‚ożyć wniosek o odrolnienie. Wniosek ten skÅ‚ada siÄ™ do wÅ‚aÅ›ciwego ministra gminy, tj. burmistrz, wójt lub prezydent miasta.  Niestety, nie ma pewnoÅ›ci, że nasz wniosek zostanie rozpatrzony po naszej myÅ›li. 

Odrolnienie gruntów, które sÄ… oznaczone w ewidencji jako nieużytki, bÄ…dź sÄ… użytkami rolnymi o niższej przydatnoÅ›ci produkcyjnej, jest prostsze i bardziej prawdopodobne. Odrolnienie wyższej klasy gruntów rolnych i leÅ›nych wymaga zgody ministra do spraw rozwoju wsi, a z racji szczególnej ochrony, pod którÄ… podlegajÄ… dziaÅ‚ki rolne i leÅ›ne, nie zawsze jest wydawana. Gdy zostanie wydana pozytywna decyzja co do zÅ‚ożonego wniosku o zmianÄ™ przeznaczenia gruntu z rolnego na budowlany, konieczne jest ponowne uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.  

Dużo Å‚atwiej jest postÄ™pować z gruntami rolnymi w granicach administracyjnych miast – sÄ… one odrolnione z mocy prawa. Nie oznacza to jednak, że na każdej z nich bÄ™dzie można wybudować dom, blok mieszkalny czy innÄ… inwestycjÄ™. O tym decyduje plan miejscowy bÄ…dź warunki zabudowy i zagospodarowania przestrzennego. Szczegółów na temat procesu odrolnienia dziaÅ‚ki dowiecie siÄ™ z naszego wczeÅ›niejszego wpisu. 

Szukasz atrakcyjnych nieruchomości?
Zobacz aktualne oferty
Chcesz sprzedać lub wynająć nieruchomość?
Dodaj bezpłatnie ogłoszenie

Przeczytaj też

Najnowsze wpisy na blogu

Zobacz wszystkie
Jak urzadzic mieszkanie w stylu minimalistycznym
Jak urządzić mieszkanie w stylu minimalistycznym?

Minimalizm to jeden z najbardziej popularnych trendów w wykańczaniu wnętrz. Celem tego stylu jest stworzenie prostych, czy

05.02.2023
jak zaprojektowac zaaranzowac pokoj dla dziecka chlopca dziewczynki
Jak zaprojektować pokój dla dziecka?

Projektowanie pokoju dziecka to niezwykle ważne zadanie, ponieważ pokój jest miejscem, w którym dziecko spÄ™dza wiÄ™kszoÅ

02.02.2023
kuchnia otwarta czy zamknieta jaki projekt wybrac
Kuchnia otwarta czy zamknięta - jaki projekt wybrać?

Kuchnia jest sercem każdego domu i jednym z najważniejszych pomieszczeń w każdym mieszkaniu. Dlatego decyzja o jej projek

01.02.2023
Jak dbac o nieruchomosc aby zachowac jej wartosc przez lata
Jak dbać o nieruchomość, by zachować jej wartość?

Nieruchomość jest inwestycją na długie lata, dlatego też, ważne jest aby o nią odpowiednio dbać, tak aby zachować je

29.01.2023