Ogłoszenia Nowe oferty Kategorie Agencje Deweloperzy
Dodaj ogłoszenie
houser.plblogodrolnienie-dzialki-jak-przeksztalcic-dzialke-rolna-na-budowlana
Patryk Kwapis 13.02.2021 283 wyświetleń

Odrolnienie działki – jak przekształcić działkę rolną na budowlaną?

Wniosek o odrolnienie działki pobierz wzór doc pdf za darmo download

Odrolnienie działki od kilku lat cieszy się zwiększonym zainteresowaniem wśród prywatnych inwestorów. Nowelizacja ustaw związanych z odralnianiem działek wprowadzona w maju 2019 roku spowodowała prawdziwy boom na ziemie rolne, które później zostają przekształcone w działki budowlane. Dlaczego warto kupić działkę rolną, a następnie ją odrolnić i w jaki sposób to zrobić – o tym w dzisiejszym artykule.

Dlaczego działki rolne się odralnia?

To podstawowe pytanie, które przejdzie przez myśl każdemu, kto zobaczy ogrom obowiązków do spełnienia przy procesie odrolniania. Odpowiedź czeka na portalach ogłoszeniowych z działkami; ceny za działki budowlane w porównaniu do działek rolnych są kilkadziesiąt, a nawet kilkaset procent większe. Można więc kupić gotową działkę budowlaną i od razu przystąpić do budowy, ale można także uzbroić się w cierpliwość, przestudiować dokładnie proces odrolnienia działki i liczyć na zysk kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Krok 1 – administracyjne odrolnienie działki

Jeśli działka znajduje się w granicach administracyjnych miasta, krok ten możemy pominąć i od razu przejść do etapu drugiego. Gdy działka znajduje się poza tym obrębem przyjdzie się nam zmierzyć z administracyjnym odrolnieniem działki. Dzieje się tak, ponieważ Ustawodawca chroni wartościowe tereny leśne i wydajne obszary rolne – nie każda ziemia może zostać przekształcona. Na przekształcenie można więc przyłączyć nieużytki rolne lub gleby niskich klas użytków rolnych. Grunty rolne o klasach od I do III wymagają zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi, a te kończą się zezwoleniem (czyli gminy w imieniu osoby pierwotnie wnioskującej) stosunkowo rzadko. 

Wniosek o odrolnienie działki klasy IV i niższej składa się do gminy bez konieczności ubiegania się o zgodę u odpowiedniego ministra. Tutaj decyzję wydaje odpowiednia osoba w gminie: wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Wzór wniosku zaprezentujemy w następnym akapicie – wystarczy uzupełnić odpowiednie informacje i tak przygotowany dokument dostarczamy do odpowiedniego urzędu. Należy zwrócić uwagę, że powyższe zapisy stosuje się do gruntów objętych zagospodarowaniem przestrzennym. Poza ochroną terenów leśnych i rolnych motywuje się to działanie koniecznością sporządzenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

Wzór wniosku o zmianę przeznaczenia gruntu rolnego

Poniżej zamieszczamy gotowy wzór – wystarczy uzupełnić wykropkowane pola, wydrukować dokument (przed drukiem należy pamiętać o usunięciu naszych podpowiedzi zapisanych kursywą) i skierować je do odpowiedniego organu.

……………………………………
Imię i nazwisko inwestora / nazwa wnioskodawcy

……………………………………
Adres zamieszkania / siedziba wnioskodawcy

……………………………………
Kontakt: telefon / adres e-mail

……………………………………
Miejscowość, data

…………………………………………………………

Nazwa organu, do którego kierujemy pismo, np. burmistrz miasta Brzeg, wójt gminy Ruja

Wnoszę o zmianę dotychczasowego przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ……………………. (nazwa miasta) dla działki / działek numer …………….. ……………….  (numer działki / działek), arkusz mapy ……… (identyfikator arkusza mapy), obręb ……… (identyfikator obrębu) w ……………………. (nazwa miasta) przy ulicy ………………. ……………………………..………..………. (jeśli dana ulica ma nazwę, jeśli nie – wykreślamy).

Wnoszę o ustalenie dla określonego wyżej terenu przeznaczenia na …………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
Najpierw stwierdzamy, na jaki cel ma zostać przeznaczony grunt, czyli na cele nieleśne / nierolnicze. Następnie przedstawiamy i pokrótce opisujemy etapy przekształcenia działki rolnej na budowlaną.

Do wniosku załączam:

  1. Mapę z graficznym oznaczeniem terenu, którego dotyczy niniejszy wniosek
    Kserokopia lub wyrys z aktualnej mapy ewidencyjnej lub zasadniczej ze stosownym oznaczeniem nieruchomości, której dotyczy wniosek
  2. Informację o posiadanym tytule prawnym do gruntu
    Kserokopia lub odpis z aktu notarialnego, który pozwala stwierdzić stosowne prawo do dysponowania gruntem

Wniosek od odrolnienie działki możesz pobrać na swój komputer bezpłatnie w formacie .doc i .pdf

Krok 2 – wyłączenie działki z produkcji rolnej

Odrolniliśmy działkę w miejskim planie zagospodarowania przestrzennego, czyli doprowadziliśmy do sytuacji, w której na danym terenie w przyszłości będzie można wybudować dom lub rozpocząć inwestycję mieszkaniową. Należy teraz wyłączyć działkę z produkcji rolnej, aby formalnie uzyskać pozwolenie na budowę. 

Należy jednak być ostrożnym w kwestii gospodarowania gruntem, bowiem przepisy określiły pułap, do którego opłaty roczne i należności nie będą pobierane. Dla budowy domu jednorodzinnego ten limit wynosi 500 metrów kwadratowych (0,05 hektara), zaś dla budownictwa mieszkalnego do 200 metrów kwadratowych (0,02 hektara) przypadających na każdy lokal. Jeśli więc zajmiemy blokiem powierzchnię 8.000 metrów kwadratowych, musimy zapewnić minimum 40 lokali mieszkalnych w inwestycji. Przekroczenie tych powierzchni skutkować będzie nałożeniem opłat rocznych i jednorazowej należności na rzecz urzędu.Warto odnotować, że wniosek o wyłączenie działki z produkcji rolnej użytków rolnych klasy IV i niższej wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego ma charakter deklaratoryjny – nie musimy więc obawiać się decyzji odmownej. Wnioski użytków rolnych klas od I do III podlega zatwierdzeniu ministerialnemu, z którym w naszym imieniu zwraca się gmina. Wzór wniosku jest ściśle określony administracyjnie, a dostęp do takiego dokumentu uzyskamy na stronie właściwego ministerstwa. Egzemplarze papierowe z kolei dostępne są we właściwych dla lokalizacji gruntu starostwach powiatowych lub urzędach dzielnicowych (w przypadku dużych miast, jak np. Warszawa). Użytki rolne klasy I, II, III, IIIa, IIIb wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego nie wymagają takiego wyłączenia w ogóle, więc w ich przypadku budowę możemy rozpocząć o wiele szybciej.

Szukasz atrakcyjnych nieruchomości?
Zobacz aktualne oferty
Chcesz sprzedać lub wynająć nieruchomość?
Dodaj bezpłatnie ogłoszenie

Przeczytaj też

Najnowsze wpisy na blogu

Zobacz wszystkie
jak najkorzystniej przepisać mieszkanie na niepełnoletnie dziecko
Jak najkorzystniej przepisać mieszkanie na dziecko?

Pozostawienie nieruchomości naszym zstępnym nie jest czynnością zarezerwowaną i wykonywaną wyłącznie po naszej śmier

30.04.2021
jak uzyskać odpisz z księgi wieczystej tradycyjnie w urzędzie i elektronicznie przez internet
Odpis z księgi wieczystej - jak uzyskać tradycyjnie i elektronicznie?

“Księga wieczysta” to hasło, które przy zakupie nieruchomości odmieniane jest przez wszystkie przypadki. Nic dziwnego

29.04.2021
leasing operacyjny a leasing finansowy porównanie wady i zalety co wybrać
Leasing operacyjny a leasing finansowy - co to takiego i czym się różni?

Według danych jednej z czołowych firm leasingujących pojazdy, blisko 80% przedsiębiorców decyduje się na leasing operac

29.04.2021
umowa deweloperska co to jest na co zwrócić uwagę
Umowa deweloperska - co to jest?

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego, musimy być przygotowani na szereg procedur. Wiele z nich jest unikatowych, niespoty

16.04.2021