WZÓR DOKUMENTUHS-R01
Umowa użyczenia mieszkania – wzór (dla rodziny i nie tylko)
Umowa bezpłatnego oddania mieszkania do używania – najczęściej dziecku, rodzicom lub innym bliskim. Z podziałem kosztów, zasadami zwrotu i skutkami podatkowymi. Wzór w PDF i DOCX.
Aktualizacja: wrzesień 2026Formaty: PDF, DOCXWypełnienie: ok. 10 minutCena: bezpłatnie, bez rejestracji
Kiedy użyć tego wzoru
Użyczenie to nieodpłatne oddanie rzeczy do używania (art. 710 k.c.). W przypadku mieszkania najczęściej chodzi o lokal udostępniony dziecku na czas studiów, rodzicom albo innemu członkowi rodziny. Umowa pisemna porządkuje, kto płaci rachunki i kiedy mieszkanie wraca do właściciela.
Jeśli korzystający płaci stałą kwotę za mieszkanie ponad koszty jego utrzymania, to już najem – wymagający rozliczenia podatku (wzór HS-N01).
01Bez czynszuIstota użyczenia.
02Koszty utrzymaniaMedia i opłaty eksploatacyjne – według umowy.
03ZwrotPrzy naruszeniach lub nieprzewidzianej potrzebie.
Podatki przy użyczeniu mieszkania
| Podatek | Zasada | Podstawa |
|---|---|---|
| PCC | Umowa użyczenia nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych | ustawa o PCC |
| Podatek od spadków i darowizn | Użyczenie nie jest objęte tym podatkiem | ustawa o podatku od spadków i darowizn |
| PIT u biorącego | Wartość bezpłatnego mieszkania może być przychodem; zwolnienie, gdy użyczający należy do I lub II grupy podatkowej | art. 21 ust. 1 pkt 125 ustawy o PIT |
| Podatek od nieruchomości | Nadal płaci właściciel | ustawa o podatkach i opłatach lokalnych |
Co musi zawierać umowa
- 1Lokal i osoby – adres, księga wieczysta, kto będzie mieszkał.
- 2Czas trwania – oznaczony albo nieoznaczony z okresem wypowiedzenia.
- 3Koszty – jasny podział: opłaty eksploatacyjne, media, naprawy.
- 4Zwrot – przypadki i stan lokalu przy zwrocie.
- 5Protokół – stan lokalu i liczników w dniu wydania (wzór HS-N03).
Podgląd wzoru
Pola do uzupełnienia oznaczone kolorem
WZORY DOKUMENTÓWHS-R01 · WERSJA 09/2026
UMOWA UŻYCZENIA LOKALU MIESZKALNEGO
zawarta w dniu [data] w [miejscowość] pomiędzy [imię i nazwisko], zam. [adres], PESEL [numer] (dalej: Użyczający), a [imię i nazwisko], zam. [adres], PESEL [numer] (dalej: Biorący).
§ 1
Użyczający oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr [nr] przy ul. [adres], o powierzchni [m²] m², KW nr [numer] (dalej: Lokal), i oddaje go Biorącemu do bezpłatnego używania na cele mieszkaniowe [Biorącego oraz: imiona i nazwiska osób wspólnie zamieszkujących].
§ 2
Umowa zostaje zawarta na czas [oznaczony od [data] do [data] / nieoznaczony od [data]].
Wydanie Lokalu nastąpi w dniu [data] na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.
§ 3
Biorący nie płaci czynszu. Ponosi zwykłe koszty utrzymania Lokalu: [opłaty na rzecz wspólnoty / spółdzielni w części zależnej od liczby mieszkańców, media według liczników, drobne naprawy].
[Podatek od nieruchomości i opłaty stałe ponosi Użyczający.]
§ 4
Biorący używa Lokalu zgodnie z przeznaczeniem, przestrzega porządku domowego i nie może oddać Lokalu osobie trzeciej do używania bez zgody Użyczającego.
Użyczający może żądać zwrotu Lokalu, jeżeli Biorący używa go w sposób sprzeczny z umową lub z przeznaczeniem, oddaje go osobie trzeciej bez zgody albo jeżeli Lokal stał się Użyczającemu potrzebny z powodów nieprzewidzianych w chwili zawarcia umowy.
§ 5
[Przy umowie na czas nieoznaczony:] Każda ze stron może zakończyć umowę z zachowaniem [okres] okresu wypowiedzenia.
Po zakończeniu umowy Biorący zwróci Lokal w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem zużycia wynikającego z prawidłowego używania. W sprawach nieuregulowanych stosuje się art. 710–719 Kodeksu cywilnego.
Użyczający
Biorący
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory
Najczęstsze pytania
Czy użyczenie mieszkania trzeba zgłaszać w urzędzie skarbowym?
Nie – sama umowa użyczenia nie podlega zgłoszeniu. Przy użyczeniu osobom spoza I i II grupy podatkowej po stronie biorącego może jednak powstać przychód do rozliczenia w PIT.
Czy biorący może się zameldować?
Tak – umowa użyczenia jest tytułem prawnym do przebywania w lokalu, który można przedstawić przy zameldowaniu.
Co jeśli biorący nie chce oddać mieszkania?
Po zakończeniu użyczenia właściciel może żądać zwrotu lokalu, a przy odmowie – wystąpić do sądu. Przy wydaniu mieszkania dorosłym członkom rodziny warto precyzyjnie określić czas trwania umowy i przypadki zwrotu.
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.