Umowa użyczenia działki – wzór (bezpłatne korzystanie z gruntu)
Umowa bezpłatnego oddania działki do używania – na ogród, uprawę czy parkowanie. Z zasadami zwrotu i skutkami podatkowymi. Wzór w PDF i DOCX.
Aktualizacjawrzesień 2026
FormatyPDF i Word
Wypełnienieok. 10 minut
Cena0 zł, bez konta
Kiedy użyć tego wzoru
BezpłatnieBrak czynszu – istota umowy.
Koszty utrzymaniaZwykle po stronie biorącego.
ZwrotPrzy naruszeniach lub nieprzewidzianej potrzebie.
Użyczenie to nieodpłatne oddanie rzeczy do używania na czas oznaczony lub nieoznaczony (art. 710 k.c.). Sprawdza się, gdy właściciel pozwala rodzinie, sąsiadowi czy znajomym korzystać z działki bez czynszu.
Jeśli biorący ma płacić stałą kwotę za korzystanie – to już nie użyczenie, tylko najem lub dzierżawa (wzór HS-D04). Pokrywanie przez biorącego zwykłych kosztów utrzymania działki nie zmienia charakteru użyczenia.
Podatki przy użyczeniu
PCC
Umowa użyczenia nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych
ustawa o PCCPodatek od spadków i darowizn
Użyczenie nie jest objęte tym podatkiem
ustawa o podatku od spadków i darowiznPIT u biorącego
Nieodpłatne świadczenie może być przychodem; zwolnienie, gdy użyczający należy do I lub II grupy podatkowej
art. 21 ust. 1 pkt 125 ustawy o PITCo musi zawierać umowa
0 z 4 gotowe
Podgląd wzoru
WZORY DOKUMENTÓWHS-D08 · WERSJA 09/2026
UMOWA UŻYCZENIA DZIAŁKI
zawarta w dniu [data] w [miejscowość] pomiędzy [imię i nazwisko], zam. [adres], PESEL [numer] (dalej: Użyczający), a [imię i nazwisko], zam. [adres], PESEL [numer] (dalej: Biorący).
§ 1
Użyczający oświadcza, że jest właścicielem działki nr [numer], obręb [obręb], położonej w [miejscowość], KW nr [numer] (dalej: Działka), i zezwala Biorącemu na bezpłatne używanie [całej Działki / części oznaczonej na szkicu] w celu: [np. prowadzenia ogrodu, uprawy na własne potrzeby, parkowania].
§ 2
Umowa zostaje zawarta na czas [oznaczony od [data] do [data] / nieoznaczony od [data]].
§ 3
Biorący używa Działki zgodnie z jej przeznaczeniem i celem umowy, nie może oddać jej osobie trzeciej do używania bez zgody Użyczającego ani wznosić na niej obiektów bez pisemnej zgody.
Biorący ponosi zwykłe koszty utrzymania Działki: [np. koszenie, wywóz odpadów, woda].
§ 4
Użyczający może żądać zwrotu Działki, jeżeli Biorący używa jej w sposób sprzeczny z umową lub z przeznaczeniem albo oddaje ją osobie trzeciej bez zgody, a także jeżeli Działka stanie się Użyczającemu potrzebna z powodów nieprzewidzianych w chwili zawarcia umowy.
[Przy umowie na czas nieoznaczony:] Każda ze stron może zakończyć umowę z zachowaniem [okres] okresu wypowiedzenia.
§ 5
Po zakończeniu umowy Biorący zwróci Działkę w stanie niepogorszonym, uporządkowaną. W sprawach nieuregulowanych stosuje się art. 710–719 Kodeksu cywilnego.
Użyczający
Biorący
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory
Najczęstsze pytania
Czy umowa użyczenia musi być na piśmie?
Przepisy nie wymagają szczególnej formy, ale umowa pisemna ułatwia udowodnienie warunków – zwłaszcza czasu trwania i zasad zwrotu.
Kiedy użyczający może zażądać zwrotu działki przed czasem?
Gdy biorący używa jej sprzecznie z umową lub przeznaczeniem, oddaje ją osobie trzeciej bez zgody albo gdy działka stała się użyczającemu potrzebna z powodów, których nie przewidział przy zawarciu umowy (art. 716 k.c.).
Czy użyczenie znajomemu rodzi podatek?
Po stronie biorącego nieodpłatne świadczenie może stanowić przychód w PIT, jeśli użyczający nie należy do I lub II grupy podatkowej. W razie wątpliwości warto skonsultować się z doradcą podatkowym.
SPRZEDAŻDziałka na sprzedaż?Ogłoszenie działki bez opłat i bez prowizji, z lokalizacją na mapie.Dodaj ogłoszenie działki
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.