WZÓR DOKUMENTUHS-D08
Umowa użyczenia działki – wzór (bezpłatne korzystanie z gruntu)
Umowa bezpłatnego oddania działki do używania – na ogród, uprawę czy parkowanie. Z zasadami zwrotu i skutkami podatkowymi. Wzór w PDF i DOCX.
Aktualizacja: wrzesień 2026Formaty: PDF, DOCXWypełnienie: ok. 10 minutCena: bezpłatnie, bez rejestracji
Kiedy użyć tego wzoru
Użyczenie to nieodpłatne oddanie rzeczy do używania na czas oznaczony lub nieoznaczony (art. 710 k.c.). Sprawdza się, gdy właściciel pozwala rodzinie, sąsiadowi czy znajomym korzystać z działki bez czynszu.
Jeśli biorący ma płacić stałą kwotę za korzystanie – to już nie użyczenie, tylko najem lub dzierżawa (wzór HS-D04). Pokrywanie przez biorącego zwykłych kosztów utrzymania działki nie zmienia charakteru użyczenia.
01BezpłatnieBrak czynszu – istota umowy.
02Koszty utrzymaniaZwykle po stronie biorącego.
03ZwrotPrzy naruszeniach lub nieprzewidzianej potrzebie.
Podatki przy użyczeniu
| Podatek | Zasada | Podstawa |
|---|---|---|
| PCC | Umowa użyczenia nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych | ustawa o PCC |
| Podatek od spadków i darowizn | Użyczenie nie jest objęte tym podatkiem | ustawa o podatku od spadków i darowizn |
| PIT u biorącego | Nieodpłatne świadczenie może być przychodem; zwolnienie, gdy użyczający należy do I lub II grupy podatkowej | art. 21 ust. 1 pkt 125 ustawy o PIT |
Co musi zawierać umowa
- 1Przedmiot – działka lub jej część – ze szkicem.
- 2Cel – do czego biorący może używać gruntu.
- 3Czas trwania – oznaczony albo nieoznaczony z wypowiedzeniem.
- 4Koszty i zakazy – utrzymanie, zakaz zabudowy i oddawania osobom trzecim.
Podgląd wzoru
Pola do uzupełnienia oznaczone kolorem
WZORY DOKUMENTÓWHS-D08 · WERSJA 09/2026
UMOWA UŻYCZENIA DZIAŁKI
zawarta w dniu [data] w [miejscowość] pomiędzy [imię i nazwisko], zam. [adres], PESEL [numer] (dalej: Użyczający), a [imię i nazwisko], zam. [adres], PESEL [numer] (dalej: Biorący).
§ 1
Użyczający oświadcza, że jest właścicielem działki nr [numer], obręb [obręb], położonej w [miejscowość], KW nr [numer] (dalej: Działka), i zezwala Biorącemu na bezpłatne używanie [całej Działki / części oznaczonej na szkicu] w celu: [np. prowadzenia ogrodu, uprawy na własne potrzeby, parkowania].
§ 2
Umowa zostaje zawarta na czas [oznaczony od [data] do [data] / nieoznaczony od [data]].
§ 3
Biorący używa Działki zgodnie z jej przeznaczeniem i celem umowy, nie może oddać jej osobie trzeciej do używania bez zgody Użyczającego ani wznosić na niej obiektów bez pisemnej zgody.
Biorący ponosi zwykłe koszty utrzymania Działki: [np. koszenie, wywóz odpadów, woda].
§ 4
Użyczający może żądać zwrotu Działki, jeżeli Biorący używa jej w sposób sprzeczny z umową lub z przeznaczeniem albo oddaje ją osobie trzeciej bez zgody, a także jeżeli Działka stanie się Użyczającemu potrzebna z powodów nieprzewidzianych w chwili zawarcia umowy.
[Przy umowie na czas nieoznaczony:] Każda ze stron może zakończyć umowę z zachowaniem [okres] okresu wypowiedzenia.
§ 5
Po zakończeniu umowy Biorący zwróci Działkę w stanie niepogorszonym, uporządkowaną. W sprawach nieuregulowanych stosuje się art. 710–719 Kodeksu cywilnego.
Użyczający
Biorący
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory
Najczęstsze pytania
Czy umowa użyczenia musi być na piśmie?
Przepisy nie wymagają szczególnej formy, ale umowa pisemna ułatwia udowodnienie warunków – zwłaszcza czasu trwania i zasad zwrotu.
Kiedy użyczający może zażądać zwrotu działki przed czasem?
Gdy biorący używa jej sprzecznie z umową lub przeznaczeniem, oddaje ją osobie trzeciej bez zgody albo gdy działka stała się użyczającemu potrzebna z powodów, których nie przewidział przy zawarciu umowy (art. 716 k.c.).
Czy użyczenie znajomemu rodzi podatek?
Po stronie biorącego nieodpłatne świadczenie może stanowić przychód w PIT, jeśli użyczający nie należy do I lub II grupy podatkowej. W razie wątpliwości warto skonsultować się z doradcą podatkowym.
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.