WZÓR DOKUMENTUHS-D01
Wniosek o wydanie warunków zabudowy (WZ) – wzór 2026 po reformie planistycznej
Wniosek o decyzję o warunkach zabudowy dla działki bez planu miejscowego – z opisem inwestycji, mediami i załącznikami. Z omówieniem zasad obowiązujących od 1 września 2026 r.: plan ogólny, obszar uzupełnienia zabudowy, 5 lat ważności. Wzór w PDF i DOCX.
Aktualizacja: wrzesień 2026Formaty: PDF, DOCXWypełnienie: ok. 30 minutCena: bezpłatnie, bez rejestracji
Kiedy użyć tego wzoru
Decyzja o warunkach zabudowy jest potrzebna, gdy dla działki nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli plan miejscowy jest – zamiast WZ wystarcza wypis i wyrys z planu (wzór HS-D02).
Reforma planowania przestrzennego zmieniła zasady. Studia uwarunkowań utraciły moc z końcem sierpnia 2026 r., a od 1 września 2026 r. nową decyzję WZ można co do zasady uzyskać tylko w gminie, w której obowiązuje plan ogólny, i tylko dla terenu położonego w wyznaczonym w nim obszarze uzupełnienia zabudowy. Nowe decyzje wygasają po 5 latach od dnia, w którym stały się prawomocne. Przed złożeniem wniosku trzeba więc sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w obszarze uzupełnienia zabudowy.
01Plan ogólnyBez niego nowych WZ w gminie co do zasady nie ma.
02Obszar uzupełnienia zabudowyDziałka musi leżeć w jego granicach.
035 latWażność nowych decyzji od uprawomocnienia.
Najważniejsze zasady w 2026 r.
| Kwestia | Zasada | Podstawa |
|---|---|---|
| Organ | Wójt, burmistrz lub prezydent miasta | ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym |
| Warunek terenowy | Położenie w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w planie ogólnym (poza wyjątkami, np. rozbudowa, nadbudowa, odbudowa) | art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym |
| Ważność | 5 lat od dnia, w którym decyzja stała się prawomocna | art. 64c ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym |
| Opłata skarbowa | 598 zł; właściciel i użytkownik wieczysty działki są zwolnieni | ustawa o opłacie skarbowej |
| Decyzje wcześniejsze | Prawomocne przed 1 stycznia 2026 r. pozostają bezterminowe | przepisy przejściowe reformy |
Co musi zawierać wniosek
- 1Granice terenu – kopia mapy zasadniczej lub ewidencyjnej z zaznaczonym terenem.
- 2Charakterystyka inwestycji – funkcja, gabaryty, powierzchnia zabudowy, forma dachu.
- 3Media – zapotrzebowanie na wodę i energię, sposób odprowadzania ścieków.
- 4Dostęp do drogi publicznej – bezpośredni albo przez drogę wewnętrzną lub służebność.
- 5Tytuł prawny – prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Podgląd wzoru
Pola do uzupełnienia oznaczone kolorem
WZORY DOKUMENTÓWHS-D01 · WERSJA 09/2026
[miejscowość], dnia [data]
Wnioskodawca:
[imię i nazwisko / nazwa]
[adres]
[telefon / e-mail]
[Wójt Gminy / Burmistrz / Prezydent Miasta …]
[adres urzędu]
WNIOSEK
o wydanie decyzji o warunkach zabudowy
Wnoszę o ustalenie warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na [np. budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną] na działce nr [numer], obręb [nazwa / numer], położonej w [miejscowość], [gmina].
1. Tytuł prawny do nieruchomości
Posiadam prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane jako [właściciel / użytkownik wieczysty / inne: …].
2. Charakterystyka inwestycji
- Funkcja i rodzaj zabudowy: [np. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna]
- Powierzchnia zabudowy: [m²]; powierzchnia całkowita: [m²]
- Wysokość budynku / liczba kondygnacji: [m / liczba]
- Geometria dachu: [np. dwuspadowy, kąt nachylenia …]
- Sposób zagospodarowania terenu: [miejsca postojowe, zieleń]
3. Zapotrzebowanie na media i obsługa komunikacyjna
- Woda: [sieć wodociągowa / studnia] – zapotrzebowanie [m³/dobę]
- Ścieki: [kanalizacja / zbiornik bezodpływowy / przydomowa oczyszczalnia]
- Energia elektryczna: [kW]; ogrzewanie: [np. pompa ciepła]
- Dostęp do drogi publicznej: [bezpośredni / przez drogę wewnętrzną / służebność]
4. Załączniki
- Kopia mapy zasadniczej lub ewidencyjnej z zaznaczonymi granicami terenu objętego wnioskiem
- [Warunki przyłączenia lub oświadczenia gestorów sieci – jeśli są wymagane]
- [Dowód zapłaty opłaty skarbowej – jeśli dotyczy]
- [Pełnomocnictwo wraz z dowodem zapłaty opłaty skarbowej – jeśli dotyczy]
podpis wnioskodawcy
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory
Najczęstsze pytania
Co jeśli gmina nie ma jeszcze planu ogólnego?
Wnioski o warunki zabudowy złożone po 31 sierpnia 2026 r. w gminie bez planu ogólnego co do zasady nie mogą zostać rozpatrzone pozytywnie. Stan prac nad planem ogólnym i projekt granic obszarów uzupełnienia zabudowy można sprawdzić w urzędzie gminy – na etapie projektu można składać do niego uwagi.
Ile czeka się na decyzję WZ?
Ustawowy termin na wydanie decyzji wynosi co do zasady 90 dni od złożenia wniosku, choć procedura może się wydłużyć o czas uzgodnień z innymi organami.
Czy warunki zabudowy to pozwolenie na budowę?
Nie. WZ określa, co i jakich gabarytów można zbudować. Na jej podstawie projektuje się budynek i składa wniosek o pozwolenie na budowę albo zgłoszenie.
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.