houser.pl
Zaloguj się
WZÓR DOKUMENTUDziałki i budowaHS-D01

Wniosek o wydanie warunków zabudowy (WZ) – wzór 2026 po reformie planistycznej

Wniosek o decyzję o warunkach zabudowy dla działki bez planu miejscowego – z opisem inwestycji, mediami i załącznikami. Z omówieniem zasad obowiązujących od 1 września 2026 r.: plan ogólny, obszar uzupełnienia zabudowy, 5 lat ważności. Wzór w PDF i DOCX.

Aktualizacjawrzesień 2026
FormatyPDF i Word
Wypełnienieok. 30 minut
Cena0 zł, bez konta

Kiedy użyć tego wzoru

Plan ogólnyBez niego nowych WZ w gminie co do zasady nie ma.
Obszar uzupełnienia zabudowyDziałka musi leżeć w jego granicach.
5 latWażność nowych decyzji od uprawomocnienia.

Decyzja o warunkach zabudowy jest potrzebna, gdy dla działki nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli plan miejscowy jest – zamiast WZ wystarcza wypis i wyrys z planu (wzór HS-D02).

Reforma planowania przestrzennego zmieniła zasady. Studia uwarunkowań utraciły moc z końcem sierpnia 2026 r., a od 1 września 2026 r. nową decyzję WZ można co do zasady uzyskać tylko w gminie, w której obowiązuje plan ogólny, i tylko dla terenu położonego w wyznaczonym w nim obszarze uzupełnienia zabudowy. Nowe decyzje wygasają po 5 latach od dnia, w którym stały się prawomocne. Przed złożeniem wniosku trzeba więc sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w obszarze uzupełnienia zabudowy.

Najważniejsze zasady w 2026 r.

Organ

Wójt, burmistrz lub prezydent miasta

ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Warunek terenowy

Położenie w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w planie ogólnym (poza wyjątkami, np. rozbudowa, nadbudowa, odbudowa)

art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Ważność

5 lat od dnia, w którym decyzja stała się prawomocna

art. 64c ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Opłata skarbowa

598 zł; właściciel i użytkownik wieczysty działki są zwolnieni

ustawa o opłacie skarbowej
Decyzje wcześniejsze

Prawomocne przed 1 stycznia 2026 r. pozostają bezterminowe

przepisy przejściowe reformy

Co musi zawierać wniosek

0 z 5 gotowe

Podgląd wzoru

pola do uzupełnieniaPDFWord
houserWZORY DOKUMENTÓW
HS-D01 · WERSJA 09/2026
[miejscowość], dnia [data]
Wnioskodawca:
[imię i nazwisko / nazwa]
[adres]
[telefon / e-mail]
[Wójt Gminy / Burmistrz / Prezydent Miasta …]
[adres urzędu]
WNIOSEK
o wydanie decyzji o warunkach zabudowy
Wnoszę o ustalenie warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na [np. budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną] na działce nr [numer], obręb [nazwa / numer], położonej w [miejscowość], [gmina].
1. Tytuł prawny do nieruchomości
Posiadam prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane jako [właściciel / użytkownik wieczysty / inne: …].
2. Charakterystyka inwestycji
  • Funkcja i rodzaj zabudowy: [np. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna]
  • Powierzchnia zabudowy: [m²]; powierzchnia całkowita: [m²]
  • Wysokość budynku / liczba kondygnacji: [m / liczba]
  • Geometria dachu: [np. dwuspadowy, kąt nachylenia …]
  • Sposób zagospodarowania terenu: [miejsca postojowe, zieleń]
3. Zapotrzebowanie na media i obsługa komunikacyjna
  • Woda: [sieć wodociągowa / studnia] – zapotrzebowanie [m³/dobę]
  • Ścieki: [kanalizacja / zbiornik bezodpływowy / przydomowa oczyszczalnia]
  • Energia elektryczna: [kW]; ogrzewanie: [np. pompa ciepła]
  • Dostęp do drogi publicznej: [bezpośredni / przez drogę wewnętrzną / służebność]
4. Załączniki
  • Kopia mapy zasadniczej lub ewidencyjnej z zaznaczonymi granicami terenu objętego wnioskiem
  • [Warunki przyłączenia lub oświadczenia gestorów sieci – jeśli są wymagane]
  • [Dowód zapłaty opłaty skarbowej – jeśli dotyczy]
  • [Pełnomocnictwo wraz z dowodem zapłaty opłaty skarbowej – jeśli dotyczy]
podpis wnioskodawcy
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory

Najczęstsze pytania

Co jeśli gmina nie ma jeszcze planu ogólnego?
Wnioski o warunki zabudowy złożone po 31 sierpnia 2026 r. w gminie bez planu ogólnego co do zasady nie mogą zostać rozpatrzone pozytywnie. Stan prac nad planem ogólnym i projekt granic obszarów uzupełnienia zabudowy można sprawdzić w urzędzie gminy – na etapie projektu można składać do niego uwagi.
Ile czeka się na decyzję WZ?
Ustawowy termin na wydanie decyzji wynosi co do zasady 90 dni od złożenia wniosku, choć procedura może się wydłużyć o czas uzgodnień z innymi organami.
Czy warunki zabudowy to pozwolenie na budowę?
Nie. WZ określa, co i jakich gabarytów można zbudować. Na jej podstawie projektuje się budynek i składa wniosek o pozwolenie na budowę albo zgłoszenie.
SPRZEDAŻDziałka na sprzedaż?Ogłoszenie działki bez opłat i bez prowizji, z lokalizacją na mapie.Dodaj ogłoszenie działki

Powiązane wzory

Wszystkie wzory: Działki i budowa →
HS-D02Wniosek o wypis i wyrys z planuPDF · WordHS-D05Wniosek o wyłączenie gruntu z produkcji rolnejPDF · WordHS-D03Umowa dzierżawy gruntu rolnegoPDF · WordHS-D04Umowa dzierżawy działkiPDF · Word

Poradniki

Blog houser.pl →
Dom drewniany całoroczny do 50 tys. zł – realne kosztyCzytaj poradnikZamiana mieszkania na dom na wsi – czy warto? [2026]Czytaj poradnikDom 70 m² bez pozwolenia 2026 – koszt pod klucz i przepisyCzytaj poradnikDomek holenderski – wymiary, ceny i przepisy [2026]Czytaj poradnikDziałka budowlana czy rolna – jak sprawdzić status?Czytaj poradnik
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.