WZÓR DOKUMENTUHS-D04
Umowa dzierżawy działki (nierolnej lub jej części) – wzór
Umowa dzierżawy działki lub jej części na cel nierolniczy: ogród, plac, parking, nośnik reklamowy. Z zakazami zabudowy i zmiany przeznaczenia bez zgody właściciela. Wzór w PDF i DOCX.
Aktualizacja: wrzesień 2026Formaty: PDF, DOCXWypełnienie: ok. 15 minutCena: bezpłatnie, bez rejestracji
Kiedy użyć tego wzoru
Dzierżawa sprawdza się, gdy działka ma być używana z pobieraniem pożytków – np. pod uprawę, ogród, plac składowy, parking czy nośnik reklamowy. Jeśli teren ma służyć tylko do używania bez pożytków, właściwszy bywa najem, a gdy nieodpłatnie – użyczenie.
Kluczowe jest precyzyjne określenie celu dzierżawy i tego, czego dzierżawcy nie wolno bez zgody – przede wszystkim wznoszenia obiektów budowlanych i zmiany przeznaczenia terenu.
01CelWpisany do umowy – ogranicza sposób korzystania.
02Część działkiOznaczona na szkicu jako załącznik.
03Zwrot terenuUporządkowany, bez obiektów dzierżawcy.
Co musi zawierać umowa
- 1Przedmiot dzierżawy – numer działki, obręb, księga wieczysta; przy części – szkic.
- 2Cel – do czego dzierżawca może używać terenu.
- 3Czynsz i koszty – kwota, VAT przy firmach, podział kosztów.
- 4Zakazy – zabudowa, zmiana przeznaczenia, poddzierżawa.
- 5Zakończenie – wypowiedzenie i stan terenu przy zwrocie.
Podgląd wzoru
Pola do uzupełnienia oznaczone kolorem
WZORY DOKUMENTÓWHS-D04 · WERSJA 09/2026
UMOWA DZIERŻAWY DZIAŁKI
zawarta w dniu [data] w [miejscowość] pomiędzy [imię i nazwisko / firma], [adres], [PESEL / NIP] (dalej: Wydzierżawiający), a [imię i nazwisko / firma], [adres], [PESEL / NIP] (dalej: Dzierżawca).
§ 1
Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy do używania i pobierania pożytków [całą działkę / część działki o powierzchni … m² oznaczoną na załączniku graficznym] nr [numer], obręb [obręb], położoną w [miejscowość], KW nr [numer] (dalej: Przedmiot dzierżawy).
Przedmiot dzierżawy będzie wykorzystywany na cel: [np. ogród, plac składowy, parking, ustawienie nośnika reklamowego, uprawa].
§ 2
Umowa zostaje zawarta na czas [oznaczony od [data] do [data] / nieoznaczony od [data]].
§ 3
Czynsz wynosi [kwota] zł [miesięcznie / rocznie] [netto + VAT, jeśli dotyczy] i jest płatny do [dnia] na rachunek nr [numer rachunku].
Dzierżawca ponosi koszty [mediów / wywozu odpadów / podatku od nieruchomości w części przypadającej na Przedmiot dzierżawy – według ustaleń stron].
§ 4
Dzierżawca nie może bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego: zmieniać przeznaczenia Przedmiotu dzierżawy, wznosić obiektów budowlanych, oddawać Przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę.
[Opcjonalnie:] Dzierżawca może ustawić [obiekt tymczasowy / ogrodzenie], które usunie na własny koszt po zakończeniu umowy.
§ 5
Umowę zawartą na czas nieoznaczony każda ze stron może wypowiedzieć z zachowaniem [okres] okresu wypowiedzenia [ze skutkiem na koniec …].
Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca wyda Przedmiot dzierżawy w stanie niepogorszonym, uporządkowany i wolny od rzeczy Dzierżawcy.
Załącznik: szkic z zaznaczeniem Przedmiotu dzierżawy (przy dzierżawie części działki).
Wydzierżawiający
Dzierżawca
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory
Najczęstsze pytania
Dzierżawa czy najem działki?
Najem daje prawo do używania rzeczy, a dzierżawa – do używania i pobierania pożytków, np. plonów czy przychodu z działalności prowadzonej na gruncie. Wybór wpływa na zastosowane przepisy, m.in. terminy wypowiedzenia.
Czy dzierżawca może postawić altanę lub kontener?
Tylko za zgodą wydzierżawiającego wyrażoną w umowie lub na piśmie – i z zachowaniem przepisów prawa budowlanego. W umowie warto określić, kto usuwa obiekt po zakończeniu dzierżawy.
Kto płaci podatek od nieruchomości?
Podatnikiem jest co do zasady właściciel. Strony mogą umówić się na zwrot części podatku przez dzierżawcę – to ustalenie wiąże tylko je.
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.