Umowa dzierżawy gruntu rolnego – wzór (PDF, DOCX)
Umowa dzierżawy ziemi rolnej: oznaczenie gruntów, czynsz w pieniądzu lub w naturze, podatek rolny, płatności obszarowe, wypowiedzenie. Wzór w PDF i DOCX.
Aktualizacjawrzesień 2026
FormatyPDF i Word
Wypełnienieok. 20 minut
Cena0 zł, bez konta
Kiedy użyć tego wzoru
CzynszW pieniądzu albo w naturze (np. dt pszenicy).
Podatek i dopłatyJasny podział obowiązków w umowie.
Data pewnaZnaczenie dla prawa pierwokupu dzierżawcy.
Dzierżawa oddaje grunt do używania i pobierania pożytków – plonów – w zamian za czynsz (art. 693 k.c.). Czynsz może być określony w pieniądzu albo w świadczeniach innego rodzaju, np. w ziarnie.
Przy gruntach rolnych forma umowy ma dodatkowe znaczenie: umowa pisemna z datą pewną, wykonywana co najmniej 3 lata, może dawać dzierżawcy prawo pierwokupu przy sprzedaży gruntu, jeśli spełnione są pozostałe warunki ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Datę pewną uzyskuje się np. przez poświadczenie daty u notariusza.
Najważniejsze zasady
Forma
Umowa na czas dłuższy niż rok – pisemna; bez niej traktowana jak zawarta na czas nieoznaczony
art. 694 w zw. z art. 660 Kodeksu cywilnegoWypowiedzenie (czas nieoznaczony)
Na rok naprzód przed upływem roku dzierżawnego, jeśli umowa nie stanowi inaczej
art. 704 Kodeksu cywilnegoPoddzierżawa
Wymaga zgody wydzierżawiającego
art. 698 Kodeksu cywilnegoPrawo pierwokupu dzierżawcy
Przy spełnieniu warunków ustawy, m.in. umowa pisemna z datą pewną, wykonywana co najmniej 3 lata
art. 3 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnegoCo musi zawierać umowa
0 z 5 gotowe
Podgląd wzoru
WZORY DOKUMENTÓWHS-D03 · WERSJA 09/2026
UMOWA DZIERŻAWY GRUNTU ROLNEGO
zawarta w dniu [data] w [miejscowość] pomiędzy:
[imię i nazwisko], zam. [adres], PESEL [numer], zwanym/ą dalej Wydzierżawiającym,
a [imię i nazwisko], zam. [adres], PESEL [numer], zwanym/ą dalej Dzierżawcą.
§ 1
Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości rolnej położonej w [miejscowość], gmina [gmina], obejmującej działkę/działki nr [numery], obręb [obręb], o łącznej powierzchni [ha] ha, w tym: [grunty orne … ha, łąki … ha, pastwiska … ha], dla której Sąd Rejonowy w [miejscowość] prowadzi księgę wieczystą nr [numer] (dalej: Grunt).
Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy Grunt do używania i pobierania pożytków w celu prowadzenia działalności rolniczej, a Dzierżawca zobowiązuje się płacić czynsz.
§ 2
Umowa zostaje zawarta na czas [oznaczony od dnia [data] do dnia [data] / nieoznaczony od dnia [data]].
§ 3
Czynsz dzierżawny wynosi [kwota] zł [rocznie / za 1 ha rocznie] [albo: równowartość [ilość] dt pszenicy według ceny …] i jest płatny [z góry / z dołu] do dnia [data] każdego roku na rachunek nr [numer rachunku].
[Podatek rolny za Grunt płaci Wydzierżawiający, a Dzierżawca zwraca jego równowartość w terminie [termin] / strony ustalają: …].
§ 4
Dzierżawca zobowiązuje się prowadzić gospodarkę zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej, utrzymywać Grunt w stanie niepogorszonym i nie zmieniać przeznaczenia Gruntu bez zgody Wydzierżawiającego.
Oddanie Gruntu w poddzierżawę lub do bezpłatnego używania wymaga pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
Strony ustalają, że wnioski o płatności bezpośrednie i inne płatności obszarowe dla Gruntu w okresie dzierżawy składa [Dzierżawca / …].
§ 5
Umowę zawartą na czas nieoznaczony strony mogą wypowiedzieć na rok naprzód przed upływem roku dzierżawnego, chyba że w umowie postanowiono inaczej: [termin umowny].
Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca zwróci Grunt w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem zmian wynikających z prawidłowej gospodarki.
§ 6
W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego (art. 693–709). Umowę sporządzono w formie pisemnej w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach.
Wydzierżawiający
Dzierżawca
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory
Najczęstsze pytania
Kto otrzymuje dopłaty do dzierżawionej ziemi?
Płatności obszarowe przysługują rolnikowi, który faktycznie użytkuje grunt – zazwyczaj dzierżawcy. Umowa dzierżawy jest dowodem posiadania gruntu we wniosku, dlatego warto jednoznacznie uregulować tę kwestię w umowie.
Kto płaci podatek rolny?
Co do zasady podatnikiem jest właściciel gruntu. Strony mogą umówić się, że dzierżawca zwraca właścicielowi równowartość podatku – takie ustalenie wiąże tylko strony umowy.
Jak uzyskać datę pewną umowy?
Najprościej przez notarialne poświadczenie daty okazania dokumentu. Datę pewną mają też umowy, na których dokonano wzmianki przez organ państwowy, np. przy złożeniu dokumentu w urzędzie.
SPRZEDAŻDziałka na sprzedaż?Ogłoszenie działki bez opłat i bez prowizji, z lokalizacją na mapie.Dodaj ogłoszenie działki
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.