WZÓR DOKUMENTUHS-D03
Umowa dzierżawy gruntu rolnego – wzór (PDF, DOCX)
Umowa dzierżawy ziemi rolnej: oznaczenie gruntów, czynsz w pieniądzu lub w naturze, podatek rolny, płatności obszarowe, wypowiedzenie. Wzór w PDF i DOCX.
Aktualizacja: wrzesień 2026Formaty: PDF, DOCXWypełnienie: ok. 20 minutCena: bezpłatnie, bez rejestracji
Kiedy użyć tego wzoru
Dzierżawa oddaje grunt do używania i pobierania pożytków – plonów – w zamian za czynsz (art. 693 k.c.). Czynsz może być określony w pieniądzu albo w świadczeniach innego rodzaju, np. w ziarnie.
Przy gruntach rolnych forma umowy ma dodatkowe znaczenie: umowa pisemna z datą pewną, wykonywana co najmniej 3 lata, może dawać dzierżawcy prawo pierwokupu przy sprzedaży gruntu, jeśli spełnione są pozostałe warunki ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Datę pewną uzyskuje się np. przez poświadczenie daty u notariusza.
01CzynszW pieniądzu albo w naturze (np. dt pszenicy).
02Podatek i dopłatyJasny podział obowiązków w umowie.
03Data pewnaZnaczenie dla prawa pierwokupu dzierżawcy.
Najważniejsze zasady
| Kwestia | Zasada | Podstawa |
|---|---|---|
| Forma | Umowa na czas dłuższy niż rok – pisemna; bez niej traktowana jak zawarta na czas nieoznaczony | art. 694 w zw. z art. 660 Kodeksu cywilnego |
| Wypowiedzenie (czas nieoznaczony) | Na rok naprzód przed upływem roku dzierżawnego, jeśli umowa nie stanowi inaczej | art. 704 Kodeksu cywilnego |
| Poddzierżawa | Wymaga zgody wydzierżawiającego | art. 698 Kodeksu cywilnego |
| Prawo pierwokupu dzierżawcy | Przy spełnieniu warunków ustawy, m.in. umowa pisemna z datą pewną, wykonywana co najmniej 3 lata | art. 3 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego |
Co musi zawierać umowa
- 1Oznaczenie gruntów – numery działek, obręb, powierzchnia, rodzaj użytków, księga wieczysta.
- 2Czynsz – kwota lub świadczenie w naturze, termin i sposób zapłaty.
- 3Podatek i płatności – kto płaci podatek rolny i kto składa wnioski o płatności obszarowe.
- 4Obowiązki dzierżawcy – prawidłowa gospodarka, zakaz zmiany przeznaczenia.
- 5Czas trwania i wypowiedzenie – okres albo termin wypowiedzenia.
Podgląd wzoru
Pola do uzupełnienia oznaczone kolorem
WZORY DOKUMENTÓWHS-D03 · WERSJA 09/2026
UMOWA DZIERŻAWY GRUNTU ROLNEGO
zawarta w dniu [data] w [miejscowość] pomiędzy:
[imię i nazwisko], zam. [adres], PESEL [numer], zwanym/ą dalej Wydzierżawiającym,
a [imię i nazwisko], zam. [adres], PESEL [numer], zwanym/ą dalej Dzierżawcą.
§ 1
Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości rolnej położonej w [miejscowość], gmina [gmina], obejmującej działkę/działki nr [numery], obręb [obręb], o łącznej powierzchni [ha] ha, w tym: [grunty orne … ha, łąki … ha, pastwiska … ha], dla której Sąd Rejonowy w [miejscowość] prowadzi księgę wieczystą nr [numer] (dalej: Grunt).
Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy Grunt do używania i pobierania pożytków w celu prowadzenia działalności rolniczej, a Dzierżawca zobowiązuje się płacić czynsz.
§ 2
Umowa zostaje zawarta na czas [oznaczony od dnia [data] do dnia [data] / nieoznaczony od dnia [data]].
§ 3
Czynsz dzierżawny wynosi [kwota] zł [rocznie / za 1 ha rocznie] [albo: równowartość [ilość] dt pszenicy według ceny …] i jest płatny [z góry / z dołu] do dnia [data] każdego roku na rachunek nr [numer rachunku].
[Podatek rolny za Grunt płaci Wydzierżawiający, a Dzierżawca zwraca jego równowartość w terminie [termin] / strony ustalają: …].
§ 4
Dzierżawca zobowiązuje się prowadzić gospodarkę zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej, utrzymywać Grunt w stanie niepogorszonym i nie zmieniać przeznaczenia Gruntu bez zgody Wydzierżawiającego.
Oddanie Gruntu w poddzierżawę lub do bezpłatnego używania wymaga pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
Strony ustalają, że wnioski o płatności bezpośrednie i inne płatności obszarowe dla Gruntu w okresie dzierżawy składa [Dzierżawca / …].
§ 5
Umowę zawartą na czas nieoznaczony strony mogą wypowiedzieć na rok naprzód przed upływem roku dzierżawnego, chyba że w umowie postanowiono inaczej: [termin umowny].
Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca zwróci Grunt w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem zmian wynikających z prawidłowej gospodarki.
§ 6
W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego (art. 693–709). Umowę sporządzono w formie pisemnej w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach.
Wydzierżawiający
Dzierżawca
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory
Najczęstsze pytania
Kto otrzymuje dopłaty do dzierżawionej ziemi?
Płatności obszarowe przysługują rolnikowi, który faktycznie użytkuje grunt – zazwyczaj dzierżawcy. Umowa dzierżawy jest dowodem posiadania gruntu we wniosku, dlatego warto jednoznacznie uregulować tę kwestię w umowie.
Kto płaci podatek rolny?
Co do zasady podatnikiem jest właściciel gruntu. Strony mogą umówić się, że dzierżawca zwraca właścicielowi równowartość podatku – takie ustalenie wiąże tylko strony umowy.
Jak uzyskać datę pewną umowy?
Najprościej przez notarialne poświadczenie daty okazania dokumentu. Datę pewną mają też umowy, na których dokonano wzmianki przez organ państwowy, np. przy złożeniu dokumentu w urzędzie.
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.