LOKALIZACJA – UL. LUDWIKI 1 | WOLA

Kamienica przy ul. Ludwiki 1 to prawdziwa perełka przedwojennej Warszawy. Wzniesiona w latach 1927–1929 z charakterystycznej cegły, zachwyca elegancją i solidnością międzywojennej architektury. To jedna z nielicznych budowli na Woli, które przetrwały dramatyczne czasy II wojny światowej – dzięki czemu dziś możemy cieszyć się jej autentycznym klimatem.

Wysokie, ponad 3-metrowe sufity, szerokie arkady oraz przestronny, zielony dziedziniec tworzą atmosferę, jakiej nie znajdziemy w nowym budownictwie. Zamknięty układ zabudowy daje poczucie prywatności i spokoju, a jednocześnie pozwala poczuć ducha przedwojennej stolicy.

Okolica to dziś jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w Warszawie. Wola z dynamicznej dzielnicy przemysłowej zmieniła się w centrum nowoczesnego życia – łącząc prestiż biznesowej części miasta z kameralnymi enklawami, takimi właśnie jak ul. Ludwiki. Mieszkańcy mówią, że „tu naprawdę czuć ducha Warszawy” – jest spokojnie i klimatycznie, a jednocześnie wszędzie blisko.

Położenie budynku sprzyja codziennemu komfortowi i szybkiemu dostępowi do kluczowych punktów miasta. W niewielkiej odległości ok 400 m znajduje się stacja metra Płocka, oddana do użytku w 2022 roku, zapewniająca błyskawiczne połączenie z centrum, a w zasięgu kilkuminutowego spaceru są liczne linie tramwajowe i autobusowe. Zaledwie 2 km drogi dzieli mieszkańców od kolejowego Dworca Zachodniego łączącego stolicę z wszystkimi ważniejszymi miejscowościami w Polsce.

Dodatkowo okolica oferuje pełną infrastrukturę potrzebną do wygodnego życia: przedszkola, żłobki, szkoły, sklepy i punkty usługowe w tym liczne restauracje i kawiarnie. To miejsce, w którym można mieć wszystko pod ręką, zdala od zgiełku ulicznego, a jednocześnie blisko centrum miasta.

Mieszkanie na Ludwiki 1 to nie tylko adres – to część historii miasta, wyjątkowe połączenie tradycji i prestiżu z wygodą codziennego życia w świetnie skomunikowanej części Woli. Kamienica została wpisana do rejestru zabytków miasta, co gwarantuje jej stabilną pozycję na mapie Warszawy. Taka oferta trafia się niezwykle rzadko, a wartość tego mieszkania z roku na rok rośnie co sprawia, że jest to świetna inwestycja na przyszłość. Oferta polecana w szczególności dla koneserów i osób szukających nieprzeciętnego mieszkania w stolicy.

MIESZKANIE

Powierzchnia: 50,6 m2

Piętro: 3

Ilość pokoi: 2

Winda: brak

Na sprzedaż wyjątkowe, słoneczne mieszkanie o funkcjonalnym układzie, położone na 3. piętrze zabytkowej kamienicy. 

W przedpokoju, w którym jest miejsce na obszerną zabudowę garderobianą, znajdują się 3 niezależne wejścia:

- po prawej – do przestronnego salonu z aneksem kuchennym (wymiary: 3,80:5,30 m),

- po lewej – do ustawnej sypialni (wymiary: 3,90:5,40 m),

- na wprost – do łazienki z prysznicem i toaletą.

Wnętrze tworzą dwa jasne pokoje z dużymi, drewnianymi oknami, które wpuszczają mnóstwo naturalnego światła. Ponad 3-metrowe sufity dają poczucie przestrzeni i sprawiają, że mieszkanie jest idealne do eleganckiej aranżacji. Wysokość sufitów zagwarantuje też bardzo dobry sen i świetną cyrkulację powietrza. Mieszkanie przeszło kapitalny remont. Drewniane podłogi z desek sosnowych oraz parkiet dębowy zostały odrestaurowane, okna i drzwi odmalowane, ściany na nowo wymalowane, a instalacje sanitarne w łazience wymienione. Jeden z pokoi został przygotowany do urządzenia aneksu kuchennego – z pełnym węzłem sanitarnym oraz możliwością ewentualnego podłączenia także kuchenki gazowej. Drugi pokój stanowi sypialnię do własnej aranżacji. Ostatnie zdjęcia w ofercie przedstawiają przykładowe aranżacje pomieszczeń.

Mieszkanie jest ogrzewane z sieci miejskiej (co zapewnia niskie koszty eksploatacji i niezawodny system grzewczy). Czynsz wynosi ok. 900 zł i obejmuje centralne ogrzewanie, zaliczki na wodę ciepłą i zimną, wywóz śmieci, fundusz remontowy oraz opłatę administracyjną. Dodatkowe koszty to tylko prąd oraz media (internet, ewentualnie w razie podpięcia gaz).

Do mieszkania przynależy niewpisana w akt notarialny piwnica, idealna na przechowywanie roweru czy sezonowych rzeczy.

FINANSE

Cena sprzedaży: 1 200 000 zł

Pełna własność z księgą wieczystą. Mieszkanie nie jest zadłużone hipoteką.
Oferta bez prowizji. Mieszkanie sprzedaje właściciel, bez pośredników. Jeśli jesteś pośrednikiem nieruchomości - nie dzwoń. Możliwość oglądnięcia mieszkania co 2 tygodnie w weekendy po wcześniejszym umówieniu się.

Unique Apartment in the Heart of Wola – Ludwiki 1

LOCATION – UL. LUDWIKI 1 | WOLA

The tenement house at Ludwiki 1 is a true gem of pre-war Warsaw. Built between 1927–1929 from characteristic brick, it impresses with the elegance and solidity of interwar architecture. It is one of the few buildings in Wola that survived the dramatic times of World War II – allowing us today to enjoy its authentic atmosphere.

High ceilings over 3 meters, wide arcades, and a spacious green courtyard create an atmosphere that cannot be found in modern buildings. The enclosed layout ensures a sense of privacy and peace while reflecting the spirit of pre-war Warsaw.

The area is now one of the most desirable residential locations in Warsaw. Wola has transformed from an industrial district into a center of modern life – combining the prestige of the city’s business area with intimate enclaves such as Ludwiki Street. Residents say that “here you can really feel the spirit of Warsaw” – it is calm and charming, yet very well connected.

The building’s location ensures daily comfort and quick access to the city’s key points. About 400 m away is the Płocka metro station, opened in 2022, providing rapid connections to the city center. Numerous tram and bus lines are within a short walking distance, and only 2 km away is Warszawa Zachodnia railway station, connecting the capital with all major cities in Poland.

The neighborhood also offers complete infrastructure for convenient living: preschools, nurseries, schools, shops, services, as well as numerous restaurants and cafés. It is a place where you can have everything at hand, away from street noise yet close to the city center.

An apartment at Ludwiki 1 is not just an address – it is part of the city’s history, a unique combination of tradition and prestige with the comfort of everyday life in a well-connected area of Wola. The building has been entered into the city’s register of monuments, guaranteeing its stable position on Warsaw’s map. Such offers are extremely rare, and the value of this apartment grows every year, making it an excellent investment for the future. Recommended especially for connoisseurs and those seeking a unique apartment in the capital.

APARTMENT

Area: 50.6 m²

Floor: 3

Rooms: 2

Elevator: no

For sale: a unique, sunny apartment with a functional layout, located on the 3rd floor of a historic tenement.

The hallway, with space for a large built-in wardrobe, provides access to 3 independent rooms:

to the right – a spacious living room with a kitchenette (3.80 × 5.30 m),

to the left – a comfortable bedroom (3.90 × 5.40 m),

straight ahead – a bathroom with shower and toilet.

The interior consists of two bright rooms with large wooden windows that let in plenty of natural light. Ceilings over 3 meters high create a sense of space, ideal for elegant design. This height also guarantees excellent air circulation and a comfortable night’s sleep.

The apartment has undergone a full renovation: pine plank and oak parquet floors have been restored, windows and doors repainted, walls freshly painted, and the bathroom’s sanitary installations replaced. One room has been prepared for a kitchenette with full plumbing and the option of connecting a gas stove. The second room serves as a bedroom for individual arrangement. The last photos in the listing show example interior arrangements.

The apartment is heated from the municipal network (ensuring low costs and reliable heating). The monthly fee is about 220 EU and includes central heating, water advances, garbage collection, renovation fund, and administration fee. Additional costs are only electricity and media (internet and possibly gas if connected).

The apartment comes with a basement (not included in the notarial deed), ideal for storing a bicycle or seasonal items.

FINANCES

Price: 300 000 EURO 

Full ownership with land and mortgage register.

No mortgage debt.

No commission – sold directly by the owner, without intermediaries.

If you are a real estate agent – do not call. Viewings are available every 2 weeks on weekends by prior appointment.