houser.pl
Zaloguj się
WZÓR DOKUMENTUKupno i sprzedażHS-K05

Zgłoszenie wad mieszkania do dewelopera (rękojmia) – wzór

Zawiadomienie dewelopera lub sprzedawcy o wadach mieszkania ujawnionych po odbiorze – z żądaniem usunięcia wad lub obniżenia ceny w ramach rękojmi. Wzór w PDF i DOCX.

Aktualizacjawrzesień 2026
FormatyPDF i Word
Wypełnienieok. 15 minut
Cena0 zł, bez konta

Kiedy użyć tego wzoru

5 latRękojmia za wady nieruchomości od dnia wydania.
Usunięcie wadyPodstawowe żądanie przy usterkach.
Obniżenie cenyGdy wada obniża wartość lokalu.

Wady, które ujawnią się po odbiorze – pęknięcia, przecieki, wadliwa stolarka, usterki instalacji – zgłasza się w ramach rękojmi. Przy nieruchomościach sprzedawca odpowiada, jeśli wada fizyczna zostanie stwierdzona przed upływem pięciu lat od dnia wydania lokalu (art. 568 § 1 k.c.).

Kupujący może żądać usunięcia wady, a także – w zależności od sytuacji – obniżenia ceny lub, przy wadzie istotnej, odstąpienia od umowy (art. 560–561 k.c.). Niezależnie od rękojmi deweloper może udzielać gwarancji na określonych w niej warunkach.

Uprawnienia z rękojmi

Usunięcie wady

Wada możliwa do naprawienia

art. 561 Kodeksu cywilnego
Obniżenie ceny

Wada zmniejsza wartość lokalu

art. 560 Kodeksu cywilnego
Odstąpienie od umowy

Tylko przy wadzie istotnej

art. 560 Kodeksu cywilnego
Termin

Stwierdzenie wady przed upływem 5 lat od wydania

art. 568 § 1 Kodeksu cywilnego

Co musi zawierać zgłoszenie

0 z 5 gotowe

Podgląd wzoru

pola do uzupełnieniaPDFWord
houserWZORY DOKUMENTÓW
HS-K05 · WERSJA 09/2026
[miejscowość], dnia [data]
[imię i nazwisko]
[adres lokalu / adres do korespondencji]
[telefon / e-mail]
[firma dewelopera / sprzedawcy]
[adres siedziby]
ZAWIADOMIENIE O WADACH
wraz z żądaniem ich usunięcia – rękojmia za wady fizyczne nieruchomości
Jako nabywca lokalu nr [nr] przy ul. [adres], nabytego na podstawie umowy [sprzedaży / deweloperskiej] z dnia [data] (akt notarialny rep. A nr [numer]), wydanego mi w dniu [data], zawiadamiam o stwierdzeniu następujących wad fizycznych:
Lp.Opis wadyMiejsceData stwierdzenia
1
2
3
Na podstawie art. 561 Kodeksu cywilnego żądam usunięcia wad w terminie [liczba] dni od dnia doręczenia niniejszego pisma, a w przypadku [np. wady …] – [obniżenia ceny o kwotę … zł / wymiany elementu].
Proszę o wyznaczenie terminu oględzin i kontakt pod numerem [telefon]. Dokumentacja fotograficzna wad stanowi załącznik do zawiadomienia.
czytelny podpis nabywcy
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory

Najczęstsze pytania

Rękojmia czy gwarancja – co wybrać?
Rękojmia wynika z ustawy i przysługuje zawsze. Gwarancja istnieje tylko wtedy, gdy deweloper jej udzielił, na warunkach z dokumentu gwarancyjnego. Z uprawnień z rękojmi można korzystać niezależnie od gwarancji.
Czy wady trzeba zgłosić w określonym czasie od ich zauważenia?
Zgłoszenie warto wysłać niezwłocznie po stwierdzeniu wady – ułatwia to dowodzenie i ogranicza szkody. Kluczowe jest, by wada została stwierdzona przed upływem pięciu lat od wydania lokalu.
Czy wzór nadaje się do mieszkania z rynku wtórnego?
Tak – rękojmia dotyczy każdej sprzedaży, także między osobami prywatnymi. Strony mogą jednak w umowie sprzedaży ograniczyć lub wyłączyć rękojmię, co nie działa wobec wad zatajonych przez sprzedającego.
SPRZEDAŻNieruchomość na sprzedaż?Ogłoszenie sprzedaży bez opłat i bez prowizji — mieszkanie, dom lub działka.Dodaj ogłoszenie sprzedaży

Powiązane wzory

Wszystkie wzory: Kupno i sprzedaż →
HS-K04Protokół odbioru mieszkania od deweloperaPDF · WordHS-K01Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkaniaPDF · WordHS-K02Umowa rezerwacyjna mieszkaniaPDF · WordHS-K03Umowa zadatkuPDF · Word
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.