WZÓR DOKUMENTUHS-K05
Zgłoszenie wad mieszkania do dewelopera (rękojmia) – wzór
Zawiadomienie dewelopera lub sprzedawcy o wadach mieszkania ujawnionych po odbiorze – z żądaniem usunięcia wad lub obniżenia ceny w ramach rękojmi. Wzór w PDF i DOCX.
Aktualizacja: wrzesień 2026Formaty: PDF, DOCXWypełnienie: ok. 15 minutCena: bezpłatnie, bez rejestracji
Kiedy użyć tego wzoru
Wady, które ujawnią się po odbiorze – pęknięcia, przecieki, wadliwa stolarka, usterki instalacji – zgłasza się w ramach rękojmi. Przy nieruchomościach sprzedawca odpowiada, jeśli wada fizyczna zostanie stwierdzona przed upływem pięciu lat od dnia wydania lokalu (art. 568 § 1 k.c.).
Kupujący może żądać usunięcia wady, a także – w zależności od sytuacji – obniżenia ceny lub, przy wadzie istotnej, odstąpienia od umowy (art. 560–561 k.c.). Niezależnie od rękojmi deweloper może udzielać gwarancji na określonych w niej warunkach.
015 latRękojmia za wady nieruchomości od dnia wydania.
02Usunięcie wadyPodstawowe żądanie przy usterkach.
03Obniżenie cenyGdy wada obniża wartość lokalu.
Uprawnienia z rękojmi
| Żądanie | Kiedy | Podstawa |
|---|---|---|
| Usunięcie wady | Wada możliwa do naprawienia | art. 561 Kodeksu cywilnego |
| Obniżenie ceny | Wada zmniejsza wartość lokalu | art. 560 Kodeksu cywilnego |
| Odstąpienie od umowy | Tylko przy wadzie istotnej | art. 560 Kodeksu cywilnego |
| Termin | Stwierdzenie wady przed upływem 5 lat od wydania | art. 568 § 1 Kodeksu cywilnego |
Co musi zawierać zgłoszenie
- 1Umowa i data wydania – od wydania lokalu liczy się okres rękojmi.
- 2Opis wad – konkretnie: miejsce, objawy, data stwierdzenia.
- 3Żądanie – usunięcie wady albo obniżenie ceny – z terminem.
- 4Dowody – zdjęcia, nagrania, opinia fachowca.
- 5Doręczenie – list polecony za potwierdzeniem odbioru.
Podgląd wzoru
Pola do uzupełnienia oznaczone kolorem
WZORY DOKUMENTÓWHS-K05 · WERSJA 09/2026
[miejscowość], dnia [data]
[imię i nazwisko]
[adres lokalu / adres do korespondencji]
[telefon / e-mail]
[firma dewelopera / sprzedawcy]
[adres siedziby]
ZAWIADOMIENIE O WADACH
wraz z żądaniem ich usunięcia – rękojmia za wady fizyczne nieruchomości
Jako nabywca lokalu nr [nr] przy ul. [adres], nabytego na podstawie umowy [sprzedaży / deweloperskiej] z dnia [data] (akt notarialny rep. A nr [numer]), wydanego mi w dniu [data], zawiadamiam o stwierdzeniu następujących wad fizycznych:
| Lp. | Opis wady | Miejsce | Data stwierdzenia |
|---|---|---|---|
| 1 | |||
| 2 | |||
| 3 |
Na podstawie art. 561 Kodeksu cywilnego żądam usunięcia wad w terminie [liczba] dni od dnia doręczenia niniejszego pisma, a w przypadku [np. wady …] – [obniżenia ceny o kwotę … zł / wymiany elementu].
Proszę o wyznaczenie terminu oględzin i kontakt pod numerem [telefon]. Dokumentacja fotograficzna wad stanowi załącznik do zawiadomienia.
czytelny podpis nabywcy
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory
Najczęstsze pytania
Rękojmia czy gwarancja – co wybrać?
Rękojmia wynika z ustawy i przysługuje zawsze. Gwarancja istnieje tylko wtedy, gdy deweloper jej udzielił, na warunkach z dokumentu gwarancyjnego. Z uprawnień z rękojmi można korzystać niezależnie od gwarancji.
Czy wady trzeba zgłosić w określonym czasie od ich zauważenia?
Zgłoszenie warto wysłać niezwłocznie po stwierdzeniu wady – ułatwia to dowodzenie i ogranicza szkody. Kluczowe jest, by wada została stwierdzona przed upływem pięciu lat od wydania lokalu.
Czy wzór nadaje się do mieszkania z rynku wtórnego?
Tak – rękojmia dotyczy każdej sprzedaży, także między osobami prywatnymi. Strony mogą jednak w umowie sprzedaży ograniczyć lub wyłączyć rękojmię, co nie działa wobec wad zatajonych przez sprzedającego.
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.