WZÓR DOKUMENTUHS-K02
Umowa rezerwacyjna mieszkania – wzór (rynek wtórny i deweloper)
Umowa czasowego wyłączenia mieszkania z oferty sprzedaży za opłatą rezerwacyjną – z zasadami zaliczenia i zwrotu opłaty. Wzór w PDF i DOCX, z omówieniem ustawowych limitów przy zakupie od dewelopera.
Aktualizacja: wrzesień 2026Formaty: PDF, DOCXWypełnienie: ok. 15 minutCena: bezpłatnie, bez rejestracji
Kiedy użyć tego wzoru
Umowa rezerwacyjna zabezpiecza kupującego na czas przed umową przedwstępną – sprzedający zobowiązuje się nie oferować mieszkania innym osobom przez uzgodniony okres, a kupujący wpłaca opłatę rezerwacyjną.
Przy zakupie od dewelopera umowę rezerwacyjną reguluje ustawa deweloperska: wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności, a opłata rezerwacyjna nie może przekroczyć 1% ceny z prospektu informacyjnego i jest zaliczana na poczet ceny. Na rynku wtórnym zasady strony ustalają same – ten wzór je porządkuje.
01Okres rezerwacjiKonkretne daty wyłączenia z oferty.
02OpłataZaliczana na poczet ceny.
03ZwrotJasne przypadki – np. odmowa kredytu.
Rynek wtórny a deweloper
| Kwestia | Rynek wtórny | Deweloper |
|---|---|---|
| Forma | Dowolna – zalecana pisemna | Pisemna pod rygorem nieważności |
| Wysokość opłaty | Ustalają strony | Maksymalnie 1% ceny z prospektu informacyjnego |
| Zaliczenie na cenę | Według umowy | Z mocy ustawy |
| Podstawa | Kodeks cywilny | ustawa z 20 maja 2021 r. (ustawa deweloperska) |
Co musi zawierać umowa
- 1Lokal i cena – dokładny opis mieszkania i cena obowiązująca w okresie rezerwacji.
- 2Okres rezerwacji – daty początku i końca.
- 3Opłata rezerwacyjna – kwota, termin i rachunek.
- 4Zwrot i przepadek – kiedy opłata wraca, a kiedy przepada.
- 5Odpowiedzialność sprzedającego – skutki sprzedaży lokalu innej osobie w okresie rezerwacji.
Podgląd wzoru
Pola do uzupełnienia oznaczone kolorem
WZORY DOKUMENTÓWHS-K02 · WERSJA 09/2026
UMOWA REZERWACYJNA
lokalu mieszkalnego
zawarta w dniu [data] w [miejscowość] pomiędzy:
[imię i nazwisko / firma], [adres], [PESEL / NIP], zwanym dalej Sprzedającym,
a [imię i nazwisko], zam. [adres], PESEL [numer], zwanym dalej Rezerwującym.
§ 1
Sprzedający zobowiązuje się do czasowego wyłączenia z oferty sprzedaży lokalu mieszkalnego nr [nr] przy ul. [adres], o powierzchni [m²] m², KW nr [numer] (dalej: Lokal), w okresie od dnia [data] do dnia [data], i nieoferowania go w tym czasie osobom trzecim.
§ 2
Cena Lokalu, po której Sprzedający zobowiązuje się zawrzeć z Rezerwującym umowę przedwstępną lub umowę sprzedaży w okresie rezerwacji, wynosi [kwota] zł.
§ 3
Rezerwujący wpłaca opłatę rezerwacyjną w wysokości [kwota] zł na rachunek nr [numer rachunku] w terminie [termin].
W razie zawarcia umowy przedwstępnej lub umowy sprzedaży opłata rezerwacyjna zostanie zaliczona na poczet ceny.
Opłata rezerwacyjna podlega zwrotowi w pełnej wysokości, jeżeli: [np. Rezerwujący nie uzyska kredytu hipotecznego w kwocie … do dnia …, stan prawny Lokalu okaże się niezgodny z oświadczeniami Sprzedającego]. W pozostałych przypadkach niezawarcia umowy z przyczyn leżących po stronie Rezerwującego opłata [przepada na rzecz Sprzedającego / podlega zwrotowi w części: …].
§ 4
Jeżeli do zawarcia umowy nie dojdzie z przyczyn leżących po stronie Sprzedającego, zwróci on opłatę rezerwacyjną w [pełnej / podwójnej] wysokości w terminie [liczba] dni.
§ 5
Umowę zawarto w formie pisemnej, w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach. W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.
Sprzedający
Rezerwujący
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory
Najczęstsze pytania
Czy umowa rezerwacyjna to to samo co umowa przedwstępna?
Nie. Rezerwacja zobowiązuje sprzedającego tylko do wyłączenia lokalu z oferty na określony czas. Umowa przedwstępna zobowiązuje obie strony do zawarcia umowy sprzedaży.
Czy opłata rezerwacyjna to zadatek?
Nie, chyba że strony wyraźnie tak postanowią. Skutki opłaty rezerwacyjnej wynikają z treści umowy, dlatego przypadki zwrotu i przepadku trzeba opisać precyzyjnie.
Kiedy u dewelopera opłata rezerwacyjna wraca?
Ustawa deweloperska przewiduje zwrot m.in. wtedy, gdy rezerwujący nie uzyska kredytu na zakup, a w niektórych przypadkach – gdy do umowy nie dojdzie z przyczyn leżących po stronie dewelopera – zwrot w podwójnej wysokości. Szczegóły warto sprawdzić w umowie i prospekcie informacyjnym.
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.