WZÓR DOKUMENTUKupno i sprzedażHS-K02

Umowa rezerwacyjna mieszkania – wzór (rynek wtórny i deweloper)

Umowa czasowego wyłączenia mieszkania z oferty sprzedaży za opłatą rezerwacyjną – z zasadami zaliczenia i zwrotu opłaty. Wzór w PDF i DOCX, z omówieniem ustawowych limitów przy zakupie od dewelopera.

Aktualizacjawrzesień 2026

FormatyPDF i Word

Wypełnienieok. 15 minut

Cena0 zł, bez konta

Kiedy użyć tego wzoru

Okres rezerwacjiKonkretne daty wyłączenia z oferty.

OpłataZaliczana na poczet ceny.

ZwrotJasne przypadki – np. odmowa kredytu.

Umowa rezerwacyjna zabezpiecza kupującego na czas przed umową przedwstępną – sprzedający zobowiązuje się nie oferować mieszkania innym osobom przez uzgodniony okres, a kupujący wpłaca opłatę rezerwacyjną.

Przy zakupie od dewelopera umowę rezerwacyjną reguluje ustawa deweloperska: wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności, a opłata rezerwacyjna nie może przekroczyć 1% ceny z prospektu informacyjnego i jest zaliczana na poczet ceny. Na rynku wtórnym zasady strony ustalają same – ten wzór je porządkuje.

Rynek wtórny a deweloper

Forma

Dowolna – zalecana pisemna

Deweloper: Pisemna pod rygorem nieważności

Wysokość opłaty

Ustalają strony

Deweloper: Maksymalnie 1% ceny z prospektu informacyjnego

Zaliczenie na cenę

Według umowy

Deweloper: Z mocy ustawy

Podstawa

Kodeks cywilny

Deweloper: ustawa z 20 maja 2021 r. (ustawa deweloperska)

Co musi zawierać umowa

0 z 5 gotowe

Podgląd wzoru

pola do uzupełnieniaPDF Word

WZORY DOKUMENTÓW
HS-K02 · WERSJA 09/2026

UMOWA REZERWACYJNA

lokalu mieszkalnego

zawarta w dniu [data] w [miejscowość] pomiędzy:

[imię i nazwisko / firma], [adres], [PESEL / NIP], zwanym dalej Sprzedającym,

a [imię i nazwisko], zam. [adres], PESEL [numer], zwanym dalej Rezerwującym.

§ 1

Sprzedający zobowiązuje się do czasowego wyłączenia z oferty sprzedaży lokalu mieszkalnego nr [nr] przy ul. [adres], o powierzchni [m²] m², KW nr [numer] (dalej: Lokal), w okresie od dnia [data] do dnia [data], i nieoferowania go w tym czasie osobom trzecim.

§ 2

Cena Lokalu, po której Sprzedający zobowiązuje się zawrzeć z Rezerwującym umowę przedwstępną lub umowę sprzedaży w okresie rezerwacji, wynosi [kwota] zł.

§ 3

Rezerwujący wpłaca opłatę rezerwacyjną w wysokości [kwota] zł na rachunek nr [numer rachunku] w terminie [termin].

W razie zawarcia umowy przedwstępnej lub umowy sprzedaży opłata rezerwacyjna zostanie zaliczona na poczet ceny.

Opłata rezerwacyjna podlega zwrotowi w pełnej wysokości, jeżeli: [np. Rezerwujący nie uzyska kredytu hipotecznego w kwocie … do dnia …, stan prawny Lokalu okaże się niezgodny z oświadczeniami Sprzedającego]. W pozostałych przypadkach niezawarcia umowy z przyczyn leżących po stronie Rezerwującego opłata [przepada na rzecz Sprzedającego / podlega zwrotowi w części: …].

§ 4

Jeżeli do zawarcia umowy nie dojdzie z przyczyn leżących po stronie Sprzedającego, zwróci on opłatę rezerwacyjną w [pełnej / podwójnej] wysokości w terminie [liczba] dni.

§ 5

Umowę zawarto w formie pisemnej, w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach. W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.

Sprzedający

Rezerwujący

Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory

Najczęstsze pytania

Czy umowa rezerwacyjna to to samo co umowa przedwstępna?

Nie. Rezerwacja zobowiązuje sprzedającego tylko do wyłączenia lokalu z oferty na określony czas. Umowa przedwstępna zobowiązuje obie strony do zawarcia umowy sprzedaży.

Czy opłata rezerwacyjna to zadatek?

Nie, chyba że strony wyraźnie tak postanowią. Skutki opłaty rezerwacyjnej wynikają z treści umowy, dlatego przypadki zwrotu i przepadku trzeba opisać precyzyjnie.

Kiedy u dewelopera opłata rezerwacyjna wraca?

Ustawa deweloperska przewiduje zwrot m.in. wtedy, gdy rezerwujący nie uzyska kredytu na zakup, a w niektórych przypadkach – gdy do umowy nie dojdzie z przyczyn leżących po stronie dewelopera – zwrot w podwójnej wysokości. Szczegóły warto sprawdzić w umowie i prospekcie informacyjnym.

SPRZEDAŻNieruchomość na sprzedaż?Ogłoszenie sprzedaży bez opłat i bez prowizji — mieszkanie, dom lub działka.Dodaj ogłoszenie sprzedaży

Powiązane wzory

Wszystkie wzory: Kupno i sprzedaż →

HS-K01Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkaniaPDF · Word HS-K03Umowa zadatkuPDF · Word HS-K04Protokół odbioru mieszkania od deweloperaPDF · Word HS-K05Zgłoszenie wad mieszkania – rękojmiaPDF · Word

Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.