Protokół odbioru mieszkania od dewelopera – wzór z tabelą wad
Protokół odbioru lokalu lub domu od dewelopera zgodny z art. 41 ustawy deweloperskiej: liczniki, lista wad z oznaczeniem wad istotnych, klucze, pouczenie o terminach 14 i 30 dni. Wzór w PDF i DOCX.
Kiedy użyć tego wzoru
Odbiór lokalu od dewelopera kończy się protokołem, do którego nabywca zgłasza wady. Deweloper ma 14 dni od podpisania protokołu na doręczenie oświadczenia o uznaniu albo odmowie uznania wad z podaniem przyczyn – brak odpowiedzi oznacza uznanie wad. Uznane wady musi usunąć w terminie 30 dni od podpisania protokołu (art. 41 ustawy z 20 maja 2021 r.).
Deweloperzy zwykle przynoszą własny formularz – ten wzór służy jako lista kontrolna i zapasowy protokół, gdy formularz dewelopera jest niepełny. Wady warto opisywać konkretnie: miejsce, rodzaj, wymiar, zdjęcie.
Terminy i uprawnienia nabywcy
Wady uważa się za uznane
art. 41 ustawy deweloperskiejWskazuje nowy termin z uzasadnieniem; przy jego braku nabywca wyznacza termin, a po nim może usunąć wady na koszt dewelopera
art. 41 ustawy deweloperskiejNabywca może odmówić odbioru – odnotowuje się to w protokole
art. 41 ustawy deweloperskiejRękojmia – 5 lat od wydania lokalu
art. 568 Kodeksu cywilnegoJak przygotować się do odbioru
Podgląd wzoru
WZORY DOKUMENTÓWHS-K04 · WERSJA 09/2026
| Licznik | Numer | Stan |
|---|---|---|
| Energia elektryczna | ||
| Woda zimna | ||
| Woda ciepła | ||
| Ciepło / gaz |
| Lp. | Pomieszczenie / element | Opis wady | Istotna (tak/nie) |
|---|---|---|---|
| 1 | |||
| 2 | |||
| 3 | |||
| 4 | |||
| 5 | |||
| 6 | |||
| 7 | |||
| 8 |