WZÓR DOKUMENTUHS-N10
Wypowiedzenie wysokości czynszu (podwyżka czynszu) – wzór
Jednostronna podwyżka czynszu przez właściciela mieszkania: wypowiedzenie dotychczasowej wysokości z zachowaniem 3-miesięcznego terminu, na piśmie pod rygorem nieważności. Wzór w PDF i DOCX.
Aktualizacja: wrzesień 2026Formaty: PDF, DOCXWypełnienie: ok. 10 minutCena: bezpłatnie, bez rejestracji
Kiedy użyć tego wzoru
W czasie trwania najmu właściciel może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową jego wysokość najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminu wypowiedzenia – 3 miesięcy, chyba że umowa przewiduje termin dłuższy. Wypowiedzenie musi być pisemne pod rygorem nieważności (art. 8a ustawy o ochronie praw lokatorów).
Czynszu nie można podwyższać częściej niż co 6 miesięcy – z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, np. za media.
01Termin3 miesiące, na koniec miesiąca kalendarzowego.
02CzęstotliwośćNie częściej niż co 6 miesięcy.
03Próg 3%Powyżej – podwyżka tylko w uzasadnionych przypadkach.
Zasady podwyżki czynszu
| Kwestia | Zasada | Podstawa |
|---|---|---|
| Forma | Na piśmie pod rygorem nieważności | art. 8a ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów |
| Termin wypowiedzenia | 3 miesiące, chyba że umowa przewiduje dłuższy | art. 8a ust. 2 |
| Częstotliwość | Nie częściej niż co 6 miesięcy (poza opłatami niezależnymi od właściciela) | art. 9 ust. 1b |
| Podwyżka powyżej 3% wartości odtworzeniowej rocznie | Tylko w uzasadnionych przypadkach; na żądanie najemcy – przyczyna i kalkulacja na piśmie w 14 dni | art. 8a ust. 4–4a |
| Reakcja najemcy | W 2 miesiące: odmowa przyjęcia podwyżki (rozwiązanie umowy) albo pozew o ustalenie | art. 8a ust. 5 |
Co musi zawierać wypowiedzenie
- 1Dotychczasowa i nowa kwota – jednoznacznie, od której daty obowiązuje nowy czynsz.
- 2Termin wypowiedzenia – liczony od doręczenia, z końcem miesiąca.
- 3Uzasadnienie – zalecane zawsze, konieczne przy przekroczeniu progu 3%.
- 4Pouczenie – o prawach najemcy – ogranicza ryzyko sporu.
Podgląd wzoru
Pola do uzupełnienia oznaczone kolorem
WZORY DOKUMENTÓWHS-N10 · WERSJA 09/2026
[miejscowość], dnia [data]
[imię i nazwisko Wynajmującego]
[adres]
[imię i nazwisko Najemcy]
[adres lokalu]
WYPOWIEDZENIE WYSOKOŚCI CZYNSZU
art. 8a ustawy o ochronie praw lokatorów
Działając jako właściciel lokalu nr [nr] przy ul. [adres], wynajmowanego na podstawie umowy najmu z dnia [data], wypowiadam dotychczasową wysokość czynszu wynoszącą [kwota] zł miesięcznie, z zachowaniem [trzymiesięcznego / umownego, dłuższego] terminu wypowiedzenia.
Od dnia [data – pierwszy dzień miesiąca po upływie terminu wypowiedzenia] czynsz wynosi [kwota] zł miesięcznie. Pozostałe warunki umowy pozostają bez zmian.
Uzasadnienie podwyżki: [np. wzrost kosztów utrzymania lokalu, zwrot nakładów na remont z dnia …].
Pouczenie: w terminie 2 miesięcy od dnia wypowiedzenia najemca może odmówić na piśmie przyjęcia podwyżki ze skutkiem rozwiązania umowy z upływem okresu wypowiedzenia, a jeżeli czynsz w skali roku przekroczy albo następuje z poziomu wyższego niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu – zakwestionować podwyżkę przed sądem (art. 8a ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów).
czytelny podpis Wynajmującego
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory
Najczęstsze pytania
Czym jest wartość odtworzeniowa lokalu?
To koszt odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ogłaszany okresowo przez wojewodów dla poszczególnych obszarów. Próg 3% tej wartości w skali roku decyduje, czy podwyżka wymaga szczególnego uzasadnienia.
Czy podwyżkę można wprowadzić aneksem?
Tak, jeśli najemca się zgadza – wtedy wystarczy aneks (wzór HS-N07). Wypowiedzenie wysokości czynszu służy podwyżce jednostronnej.
Czy trzeba wypowiadać wysokość opłat za media?
Podwyżki opłat niezależnych od właściciela, np. wynikające ze stawek dostawców mediów, nie podlegają ograniczeniu co do częstotliwości. Sposób ich rozliczania powinna określać umowa.
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.