Aneks do umowy najmu – wzór (przedłużenie, zmiana czynszu, zmiana warunków)
Aneks zmieniający umowę najmu za zgodą obu stron: przedłużenie okresu najmu, nowa wysokość czynszu, zmiana opłat lub innych warunków. Wzór w PDF i DOCX.
Aktualizacjawrzesień 2026
FormatyPDF i Word
Wypełnienieok. 10 minut
Cena0 zł, bez konta
Kiedy użyć tego wzoru
PrzedłużenieNowa data końcowa umowy na czas oznaczony.
CzynszZmiana kwoty za porozumieniem stron.
Inne warunkiOpłaty, rachunek, osoby zamieszkujące.
Aneks to porozumienie obu stron zmieniające istniejącą umowę – bez konieczności zawierania nowej. Najczęściej służy do przedłużenia umowy na czas oznaczony, zmiany wysokości czynszu za zgodą najemcy albo zmiany zasad płacenia opłat.
Zmiana umowy wymaga zachowania formy, jaką ustawa lub strony przewidziały dla jej zawarcia (art. 77 § 1 k.c.). Jeśli umowa najmu była pisemna i zastrzega formę pisemną zmian – aneks też musi być pisemny.
Aneks czy wypowiedzenie?
Obie strony zgadzają się na zmianę
Aneks
art. 77 Kodeksu cywilnegoWynajmujący chce podnieść czynsz bez zgody najemcy
Wypowiedzenie wysokości czynszu (wzór HS-N10)
art. 8a ustawy o ochronie praw lokatorówStrona chce zakończyć najem
Wypowiedzenie (wzory HS-N08, HS-N09) lub porozumienie o rozwiązaniu
Kodeks cywilny, ustawa o ochronie praw lokatorówCo musi zawierać aneks
0 z 4 gotowe
Podgląd wzoru
WZORY DOKUMENTÓWHS-N07 · WERSJA 09/2026
ANEKS NR [numer]
do umowy najmu lokalu mieszkalnego z dnia [data]
zawarty w dniu [data] w [miejscowość] pomiędzy [imię i nazwisko Wynajmującego] a [imię i nazwisko Najemcy], stronami umowy najmu lokalu nr [nr] przy ul. [adres] z dnia [data] (dalej: Umowa).
§ 1
Strony zgodnie postanawiają zmienić Umowę w następujący sposób:
1) § [numer] Umowy otrzymuje brzmienie: „[nowa treść]”;
2) [np. czas trwania Umowy zostaje przedłużony do dnia [data]];
3) [np. od dnia [data] czynsz wynosi [kwota] zł miesięcznie].
§ 2
Zmiany wchodzą w życie z dniem [data].
Pozostałe postanowienia Umowy pozostają bez zmian.
Aneks sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron, i stanowi on integralną część Umowy.
Wynajmujący
Najemca
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory
Najczęstsze pytania
Czy przedłużenie najmu okazjonalnego można zrobić aneksem?
Przy najmie okazjonalnym oświadczenie notarialne najemcy i zgłoszenie w urzędzie skarbowym są związane z konkretną umową i okresem najmu. Bezpieczniej zawrzeć nową umowę z aktualnymi załącznikami i ponownie ją zgłosić.
Czy aneks może podnieść czynsz o dowolną kwotę?
Za zgodą najemcy strony mogą ustalić nową wysokość czynszu. Jednostronna podwyżka bez zgody najemcy wymaga natomiast wypowiedzenia wysokości czynszu na zasadach art. 8a ustawy o ochronie praw lokatorów.
Czy aneks trzeba zgłaszać w urzędzie skarbowym?
Obowiązek zgłoszenia dotyczy zawarcia umowy najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego. Zmiana wysokości czynszu wpływa natomiast na wysokość przychodu i ryczałtu od najmu.
WYNAJEMMieszkanie do wynajęcia?Ogłoszenie wynajmu na houser.pl bez opłat i bez prowizji. Publikacja zajmuje kilka minut.Dodaj ogłoszenie wynajmu
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.