WZÓR DOKUMENTUHS-N07
Aneks do umowy najmu – wzór (przedłużenie, zmiana czynszu, zmiana warunków)
Aneks zmieniający umowę najmu za zgodą obu stron: przedłużenie okresu najmu, nowa wysokość czynszu, zmiana opłat lub innych warunków. Wzór w PDF i DOCX.
Aktualizacja: wrzesień 2026Formaty: PDF, DOCXWypełnienie: ok. 10 minutCena: bezpłatnie, bez rejestracji
Kiedy użyć tego wzoru
Aneks to porozumienie obu stron zmieniające istniejącą umowę – bez konieczności zawierania nowej. Najczęściej służy do przedłużenia umowy na czas oznaczony, zmiany wysokości czynszu za zgodą najemcy albo zmiany zasad płacenia opłat.
Zmiana umowy wymaga zachowania formy, jaką ustawa lub strony przewidziały dla jej zawarcia (art. 77 § 1 k.c.). Jeśli umowa najmu była pisemna i zastrzega formę pisemną zmian – aneks też musi być pisemny.
01PrzedłużenieNowa data końcowa umowy na czas oznaczony.
02CzynszZmiana kwoty za porozumieniem stron.
03Inne warunkiOpłaty, rachunek, osoby zamieszkujące.
Aneks czy wypowiedzenie?
| Sytuacja | Właściwy dokument | Podstawa |
|---|---|---|
| Obie strony zgadzają się na zmianę | Aneks | art. 77 Kodeksu cywilnego |
| Wynajmujący chce podnieść czynsz bez zgody najemcy | Wypowiedzenie wysokości czynszu (wzór HS-N10) | art. 8a ustawy o ochronie praw lokatorów |
| Strona chce zakończyć najem | Wypowiedzenie (wzory HS-N08, HS-N09) lub porozumienie o rozwiązaniu | Kodeks cywilny, ustawa o ochronie praw lokatorów |
Co musi zawierać aneks
- 1Odesłanie do umowy – data umowy i strony – tak, by nie było wątpliwości, której umowy dotyczy.
- 2Konkretne zmiany – nowe brzmienie paragrafów albo jednoznaczny opis zmiany.
- 3Data wejścia w życie – od kiedy obowiązują nowe warunki.
- 4Klauzula o pozostałych postanowieniach – reszta umowy bez zmian.
Podgląd wzoru
Pola do uzupełnienia oznaczone kolorem
WZORY DOKUMENTÓWHS-N07 · WERSJA 09/2026
ANEKS NR [numer]
do umowy najmu lokalu mieszkalnego z dnia [data]
zawarty w dniu [data] w [miejscowość] pomiędzy [imię i nazwisko Wynajmującego] a [imię i nazwisko Najemcy], stronami umowy najmu lokalu nr [nr] przy ul. [adres] z dnia [data] (dalej: Umowa).
§ 1
Strony zgodnie postanawiają zmienić Umowę w następujący sposób:
1) § [numer] Umowy otrzymuje brzmienie: „[nowa treść]”;
2) [np. czas trwania Umowy zostaje przedłużony do dnia [data]];
3) [np. od dnia [data] czynsz wynosi [kwota] zł miesięcznie].
§ 2
Zmiany wchodzą w życie z dniem [data].
Pozostałe postanowienia Umowy pozostają bez zmian.
Aneks sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron, i stanowi on integralną część Umowy.
Wynajmujący
Najemca
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory
Najczęstsze pytania
Czy przedłużenie najmu okazjonalnego można zrobić aneksem?
Przy najmie okazjonalnym oświadczenie notarialne najemcy i zgłoszenie w urzędzie skarbowym są związane z konkretną umową i okresem najmu. Bezpieczniej zawrzeć nową umowę z aktualnymi załącznikami i ponownie ją zgłosić.
Czy aneks może podnieść czynsz o dowolną kwotę?
Za zgodą najemcy strony mogą ustalić nową wysokość czynszu. Jednostronna podwyżka bez zgody najemcy wymaga natomiast wypowiedzenia wysokości czynszu na zasadach art. 8a ustawy o ochronie praw lokatorów.
Czy aneks trzeba zgłaszać w urzędzie skarbowym?
Obowiązek zgłoszenia dotyczy zawarcia umowy najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego. Zmiana wysokości czynszu wpływa natomiast na wysokość przychodu i ryczałtu od najmu.
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.