WZÓR DOKUMENTUHS-N08
Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę – wzór
Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez najemcę – dla umowy na czas nieoznaczony i oznaczony, z prośbą o zwrot kaucji. Wzór w PDF i DOCX.
Aktualizacja: wrzesień 2026Formaty: PDF, DOCXWypełnienie: ok. 5 minutCena: bezpłatnie, bez rejestracji
Kiedy użyć tego wzoru
Terminy wypowiedzenia zależą od rodzaju umowy. Umowę na czas nieoznaczony wypowiada się z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku – ustawowych: przy czynszu płatnym miesięcznie najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 673 § 2 i art. 688 k.c.).
Umowę na czas oznaczony można wypowiedzieć tylko w przypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3 k.c.). Jeśli umowa takich przypadków nie przewiduje, pozostaje porozumienie z wynajmującym o wcześniejszym rozwiązaniu.
01Czas nieoznaczonyTermin umowny albo ustawowy – 3 miesiące.
02Czas oznaczonyTylko w przypadkach wskazanych w umowie.
03Wady lokaluBez terminu, gdy wady zagrażają zdrowiu.
Terminy wypowiedzenia
| Sytuacja | Termin | Podstawa |
|---|---|---|
| Umowa na czas nieoznaczony, termin w umowie | Termin umowny | art. 673 § 2 Kodeksu cywilnego |
| Umowa na czas nieoznaczony, brak terminu w umowie, czynsz miesięczny | Najpóźniej na 3 miesiące naprzód, na koniec miesiąca | art. 688 Kodeksu cywilnego |
| Umowa na czas oznaczony | Tylko w przypadkach i terminach z umowy | art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego |
| Wady lokalu zagrażające zdrowiu | Bez zachowania terminów wypowiedzenia | art. 682 Kodeksu cywilnego |
Co musi zawierać wypowiedzenie
- 1Wskazanie umowy – adres lokalu i data zawarcia umowy.
- 2Termin i datę rozwiązania – do kiedy obowiązuje umowa – najlepiej konkretna data.
- 3Podstawa – przy umowie na czas oznaczony – postanowienie umowy, na które się powołuje.
- 4Sprawy końcowe – termin wydania lokalu, protokół, rachunek do zwrotu kaucji.
Podgląd wzoru
Pola do uzupełnienia oznaczone kolorem
WZORY DOKUMENTÓWHS-N08 · WERSJA 09/2026
[miejscowość], dnia [data]
[imię i nazwisko Najemcy]
[adres do korespondencji]
[imię i nazwisko Wynajmującego]
[adres]
WYPOWIEDZENIE UMOWY NAJMU
lokalu mieszkalnego przez najemcę
Niniejszym wypowiadam umowę najmu lokalu mieszkalnego nr [nr] przy ul. [adres], zawartą w dniu [data], z zachowaniem [umownego / ustawowego] okresu wypowiedzenia wynoszącego [okres], ze skutkiem na dzień [data – koniec miesiąca kalendarzowego].
[Przy umowie na czas oznaczony:] Wypowiedzenie następuje na podstawie § [numer] umowy, z powodu: [przyczyna przewidziana w umowie].
Lokal wydam w dniu [data] na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Proszę o zwrot kaucji w wysokości [kwota] zł na rachunek nr [numer rachunku] w terminie miesiąca od dnia opróżnienia lokalu.
czytelny podpis Najemcy
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory
Najczęstsze pytania
Od kiedy liczy się okres wypowiedzenia?
Od dnia, w którym wynajmujący otrzymał wypowiedzenie lub mógł się z nim zapoznać. Dlatego warto wysłać je listem poleconym za potwierdzeniem odbioru albo doręczyć osobiście za pokwitowaniem.
Czy wypowiedzenie można wysłać e-mailem?
Jeśli umowa zastrzega formę pisemną wypowiedzenia, e-mail jej nie spełnia – potrzebny jest dokument z własnoręcznym podpisem albo kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Bezpieczniej zawsze wysłać wypowiedzenie papierowo.
Co z kaucją?
Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu. Protokół zdawczo-odbiorczy przy wyprowadzce ułatwia jej rozliczenie.
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.