WZÓR DOKUMENTUNajem mieszkań i lokaliHS-N08

Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę – wzór

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez najemcę – dla umowy na czas nieoznaczony i oznaczony, z prośbą o zwrot kaucji. Wzór w PDF i DOCX.

Aktualizacjawrzesień 2026

FormatyPDF i Word

Wypełnienieok. 5 minut

Cena0 zł, bez konta

Kiedy użyć tego wzoru

Czas nieoznaczonyTermin umowny albo ustawowy – 3 miesiące.

Czas oznaczonyTylko w przypadkach wskazanych w umowie.

Wady lokaluBez terminu, gdy wady zagrażają zdrowiu.

Terminy wypowiedzenia zależą od rodzaju umowy. Umowę na czas nieoznaczony wypowiada się z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku – ustawowych: przy czynszu płatnym miesięcznie najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 673 § 2 i art. 688 k.c.).

Umowę na czas oznaczony można wypowiedzieć tylko w przypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3 k.c.). Jeśli umowa takich przypadków nie przewiduje, pozostaje porozumienie z wynajmującym o wcześniejszym rozwiązaniu.

Terminy wypowiedzenia

Umowa na czas nieoznaczony, termin w umowie

Termin umowny

art. 673 § 2 Kodeksu cywilnego

Umowa na czas nieoznaczony, brak terminu w umowie, czynsz miesięczny

Najpóźniej na 3 miesiące naprzód, na koniec miesiąca

art. 688 Kodeksu cywilnego

Umowa na czas oznaczony

Tylko w przypadkach i terminach z umowy

art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego

Wady lokalu zagrażające zdrowiu

Bez zachowania terminów wypowiedzenia

art. 682 Kodeksu cywilnego

Co musi zawierać wypowiedzenie

0 z 4 gotowe

Podgląd wzoru

pola do uzupełnieniaPDF Word

WZORY DOKUMENTÓW
HS-N08 · WERSJA 09/2026

[miejscowość], dnia [data]

[imię i nazwisko Najemcy]

[adres do korespondencji]

[imię i nazwisko Wynajmującego]

[adres]

WYPOWIEDZENIE UMOWY NAJMU

lokalu mieszkalnego przez najemcę

Niniejszym wypowiadam umowę najmu lokalu mieszkalnego nr [nr] przy ul. [adres], zawartą w dniu [data], z zachowaniem [umownego / ustawowego] okresu wypowiedzenia wynoszącego [okres], ze skutkiem na dzień [data – koniec miesiąca kalendarzowego].

[Przy umowie na czas oznaczony:] Wypowiedzenie następuje na podstawie § [numer] umowy, z powodu: [przyczyna przewidziana w umowie].

Lokal wydam w dniu [data] na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Proszę o zwrot kaucji w wysokości [kwota] zł na rachunek nr [numer rachunku] w terminie miesiąca od dnia opróżnienia lokalu.

czytelny podpis Najemcy

Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory

Najczęstsze pytania

Od kiedy liczy się okres wypowiedzenia?

Od dnia, w którym wynajmujący otrzymał wypowiedzenie lub mógł się z nim zapoznać. Dlatego warto wysłać je listem poleconym za potwierdzeniem odbioru albo doręczyć osobiście za pokwitowaniem.

Czy wypowiedzenie można wysłać e-mailem?

Jeśli umowa zastrzega formę pisemną wypowiedzenia, e-mail jej nie spełnia – potrzebny jest dokument z własnoręcznym podpisem albo kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Bezpieczniej zawsze wysłać wypowiedzenie papierowo.

Co z kaucją?

Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu. Protokół zdawczo-odbiorczy przy wyprowadzce ułatwia jej rozliczenie.

WYNAJEMMieszkanie do wynajęcia?Ogłoszenie wynajmu na houser.pl bez opłat i bez prowizji. Publikacja zajmuje kilka minut.Dodaj ogłoszenie wynajmu

Powiązane wzory

Wszystkie wzory: Najem mieszkań i lokali →

HS-N03Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkaniaPDF · Word HS-N01Umowa najmu mieszkaniaPDF · Word HS-N09Wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującegoPDF · Word HS-N02Umowa najmu okazjonalnegoPDF · Word

Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.