WZÓR DOKUMENTUNajem mieszkań i lokaliHS-N09

Wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującego – wzór (art. 11 u.o.p.l.)

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez właściciela – wyłącznie z przyczyn wymienionych w art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, na piśmie i z podaniem przyczyny. Wzór w PDF i DOCX.

Aktualizacjawrzesień 2026

FormatyPDF i Word

Wypełnienieok. 15 minut

Cena0 zł, bez konta

Kiedy użyć tego wzoru

FormaPisemna pod rygorem nieważności, z przyczyną.

TerminMiesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.

Najpierw upomnieniePrzy pkt 1 i pkt 2 – wcześniejsze pismo.

Właściciel może wypowiedzieć umowę najmu lokalu mieszkalnego tylko z przyczyn określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów. Wypowiedzenie musi być dokonane na piśmie pod rygorem nieważności i wskazywać przyczynę (art. 11 ust. 1).

Przy najczęstszych przyczynach wypowiedzenie musi być poprzedzone osobnym pismem: przy niewłaściwym używaniu lokalu – pisemnym upomnieniem, a przy zaległościach w opłatach za co najmniej trzy pełne okresy – pisemnym uprzedzeniem o zamiarze wypowiedzenia z wyznaczeniem dodatkowego, miesięcznego terminu zapłaty. Bez tego wypowiedzenie jest wadliwe.

Przyczyny wypowiedzenia z art. 11 ust. 2

Używanie lokalu sprzecznie z umową, szkody, rażące naruszanie porządku domowego

Pisemne upomnienie

Termin: Miesiąc, na koniec miesiąca

Zaległości za co najmniej 3 pełne okresy płatności

Pisemne uprzedzenie i dodatkowy miesięczny termin zapłaty

Termin: Miesiąc, na koniec miesiąca

Podnajem lub oddanie lokalu bez pisemnej zgody

—

Termin: Miesiąc, na koniec miesiąca

Konieczność rozbiórki lub remontu budynku

—

Termin: Miesiąc, na koniec miesiąca

Co musi zawierać wypowiedzenie

0 z 5 gotowe

Podgląd wzoru

pola do uzupełnieniaPDF Word

WZORY DOKUMENTÓW
HS-N09 · WERSJA 09/2026

[miejscowość], dnia [data]

[imię i nazwisko Wynajmującego]

[adres]

[imię i nazwisko Najemcy]

[adres lokalu]

WYPOWIEDZENIE UMOWY NAJMU

lokalu mieszkalnego przez właściciela – art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów

Działając jako właściciel lokalu nr [nr] przy ul. [adres], wypowiadam umowę najmu z dnia [data] z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, ze skutkiem na dzień [data – ostatni dzień miesiąca kalendarzowego].

Przyczyna wypowiedzenia (art. 11 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów):

[pkt 1] Najemca pomimo pisemnego upomnienia z dnia [data] nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem / zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód / niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania / wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali;
[pkt 2] Najemca jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu za co najmniej trzy pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie w dniu [data] o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności;
[pkt 3] Najemca wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela;
[pkt 4] Lokal wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku.

Należy pozostawić wyłącznie przyczynę, która rzeczywiście zachodzi, i opisać ją konkretnie.

Opis okoliczności: [konkretny opis faktów, daty, kwoty zaległości].

Wzywam do opróżnienia i wydania lokalu w dniu [data] oraz do rozliczenia należności z tytułu najmu.

czytelny podpis Wynajmującego

Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory

Najczęstsze pytania

Czy można wypowiedzieć najem bez podania przyczyny?

Nie. Przy najmie lokalu mieszkalnego wypowiedzenie przez właściciela musi wskazywać jedną z przyczyn określonych w ustawie – inaczej jest nieważne.

Co jeśli najemca nie wyprowadzi się po wypowiedzeniu?

Przy zwykłym najmie właściciel musi wystąpić do sądu z powództwem o eksmisję. Samodzielne usuwanie najemcy, wymiana zamków czy odcinanie mediów są niedopuszczalne. Szybszą drogę daje najem okazjonalny (wzór HS-N02).

Czy te zasady dotyczą najmu okazjonalnego?

Częściowo. Do najmu okazjonalnego stosuje się przyczyny z art. 11 ust. 2 pkt 1–3 (art. 19e ustawy o ochronie praw lokatorów), jeśli umowa została zgłoszona w urzędzie skarbowym – nie dotyczy go natomiast pkt 4 (rozbiórka lub remont). Dodatkowe przypadki wypowiedzenia może przewidywać sama umowa.

WYNAJEMMieszkanie do wynajęcia?Ogłoszenie wynajmu na houser.pl bez opłat i bez prowizji. Publikacja zajmuje kilka minut.Dodaj ogłoszenie wynajmu

Powiązane wzory

Wszystkie wzory: Najem mieszkań i lokali →

HS-N01Umowa najmu mieszkaniaPDF · Word HS-N10Wypowiedzenie wysokości czynszu (podwyżka)PDF · Word HS-N08Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcęPDF · Word HS-N02Umowa najmu okazjonalnegoPDF · Word

Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.