WZÓR DOKUMENTUHS-N09
Wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującego – wzór (art. 11 u.o.p.l.)
Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez właściciela – wyłącznie z przyczyn wymienionych w art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, na piśmie i z podaniem przyczyny. Wzór w PDF i DOCX.
Aktualizacja: wrzesień 2026Formaty: PDF, DOCXWypełnienie: ok. 15 minutCena: bezpłatnie, bez rejestracji
Kiedy użyć tego wzoru
Właściciel może wypowiedzieć umowę najmu lokalu mieszkalnego tylko z przyczyn określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów. Wypowiedzenie musi być dokonane na piśmie pod rygorem nieważności i wskazywać przyczynę (art. 11 ust. 1).
Przy najczęstszych przyczynach wypowiedzenie musi być poprzedzone osobnym pismem: przy niewłaściwym używaniu lokalu – pisemnym upomnieniem, a przy zaległościach w opłatach za co najmniej trzy pełne okresy – pisemnym uprzedzeniem o zamiarze wypowiedzenia z wyznaczeniem dodatkowego, miesięcznego terminu zapłaty. Bez tego wypowiedzenie jest wadliwe.
01FormaPisemna pod rygorem nieważności, z przyczyną.
02TerminMiesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
03Najpierw upomnieniePrzy pkt 1 i pkt 2 – wcześniejsze pismo.
Przyczyny wypowiedzenia z art. 11 ust. 2
| Przyczyna | Warunek wstępny | Termin |
|---|---|---|
| Używanie lokalu sprzecznie z umową, szkody, rażące naruszanie porządku domowego | Pisemne upomnienie | Miesiąc, na koniec miesiąca |
| Zaległości za co najmniej 3 pełne okresy płatności | Pisemne uprzedzenie i dodatkowy miesięczny termin zapłaty | Miesiąc, na koniec miesiąca |
| Podnajem lub oddanie lokalu bez pisemnej zgody | — | Miesiąc, na koniec miesiąca |
| Konieczność rozbiórki lub remontu budynku | — | Miesiąc, na koniec miesiąca |
Co musi zawierać wypowiedzenie
- 1Forma pisemna – własnoręczny podpis właściciela.
- 2Przyczyna – jedna z ustawowych, opisana konkretnie – z datami i kwotami.
- 3Odwołanie do wcześniejszego pisma – data upomnienia lub uprzedzenia, jeśli było wymagane.
- 4Termin rozwiązania – ostatni dzień miesiąca kalendarzowego po upływie miesiąca.
- 5Doręczenie – list polecony za potwierdzeniem odbioru lub osobiście za pokwitowaniem.
Podgląd wzoru
Pola do uzupełnienia oznaczone kolorem
WZORY DOKUMENTÓWHS-N09 · WERSJA 09/2026
[miejscowość], dnia [data]
[imię i nazwisko Wynajmującego]
[adres]
[imię i nazwisko Najemcy]
[adres lokalu]
WYPOWIEDZENIE UMOWY NAJMU
lokalu mieszkalnego przez właściciela – art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów
Działając jako właściciel lokalu nr [nr] przy ul. [adres], wypowiadam umowę najmu z dnia [data] z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, ze skutkiem na dzień [data – ostatni dzień miesiąca kalendarzowego].
Przyczyna wypowiedzenia (art. 11 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów):
- [pkt 1] Najemca pomimo pisemnego upomnienia z dnia [data] nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem / zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód / niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania / wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali;
- [pkt 2] Najemca jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu za co najmniej trzy pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie w dniu [data] o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności;
- [pkt 3] Najemca wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela;
- [pkt 4] Lokal wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku.
Należy pozostawić wyłącznie przyczynę, która rzeczywiście zachodzi, i opisać ją konkretnie.
Opis okoliczności: [konkretny opis faktów, daty, kwoty zaległości].
Wzywam do opróżnienia i wydania lokalu w dniu [data] oraz do rozliczenia należności z tytułu najmu.
czytelny podpis Wynajmującego
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory
Najczęstsze pytania
Czy można wypowiedzieć najem bez podania przyczyny?
Nie. Przy najmie lokalu mieszkalnego wypowiedzenie przez właściciela musi wskazywać jedną z przyczyn określonych w ustawie – inaczej jest nieważne.
Co jeśli najemca nie wyprowadzi się po wypowiedzeniu?
Przy zwykłym najmie właściciel musi wystąpić do sądu z powództwem o eksmisję. Samodzielne usuwanie najemcy, wymiana zamków czy odcinanie mediów są niedopuszczalne. Szybszą drogę daje najem okazjonalny (wzór HS-N02).
Czy te zasady dotyczą najmu okazjonalnego?
Częściowo. Do najmu okazjonalnego stosuje się przyczyny z art. 11 ust. 2 pkt 1–3 (art. 19e ustawy o ochronie praw lokatorów), jeśli umowa została zgłoszona w urzędzie skarbowym – nie dotyczy go natomiast pkt 4 (rozbiórka lub remont). Dodatkowe przypadki wypowiedzenia może przewidywać sama umowa.
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.