WZÓR DOKUMENTUHS-M01
Umowa z ekipą remontową – wzór umowy o remont mieszkania
Umowa na remont mieszkania lub domu: zakres i kosztorys, terminy, materiały, zaliczka, prace dodatkowe, odbiór, gwarancja i kary za opóźnienie. Wzór w PDF i DOCX.
Aktualizacja: wrzesień 2026Formaty: PDF, DOCXWypełnienie: ok. 20 minutCena: bezpłatnie, bez rejestracji
Kiedy użyć tego wzoru
Remont mieszkania to zwykle umowa o dzieło – wykonawca zobowiązuje się do określonego rezultatu, a zamawiający do zapłaty wynagrodzenia (art. 627 k.c.). Pisemna umowa z kosztorysem chroni przed najczęstszymi sporami: o zakres prac, prace „dodatkowe”, terminy i jakość.
Kodeks cywilny daje zamawiającemu narzędzia na wypadek problemów: przy opóźnieniu z rozpoczęciem lub wykonaniem, gdy nie jest prawdopodobne ukończenie w terminie, można odstąpić od umowy jeszcze przed terminem (art. 635), a przy wadliwym wykonywaniu – wezwać do zmiany sposobu wykonania i po bezskutecznym terminie powierzyć poprawki innej osobie na koszt wykonawcy (art. 636).
01KosztorysZakres prac i materiałów jako załącznik.
02Prace dodatkoweTylko po uzgodnieniu na piśmie lub mailem.
03PłatnościZaliczka na materiały, reszta po odbiorze.
Najważniejsze zasady
| Kwestia | Zasada | Podstawa |
|---|---|---|
| Wynagrodzenie ryczałtowe | Brak podwyżki mimo większego nakładu pracy, poza wyjątkową zmianą stosunków | art. 632 Kodeksu cywilnego |
| Wynagrodzenie kosztorysowe | Rozliczenie według rzeczywistych prac i cen z kosztorysu | art. 629–631 Kodeksu cywilnego |
| Opóźnienie wykonawcy | Odstąpienie przed terminem, gdy ukończenie w czasie jest nieprawdopodobne | art. 635 Kodeksu cywilnego |
| Wadliwe wykonywanie | Wezwanie do zmiany, potem wykonanie zastępcze na koszt wykonawcy | art. 636 Kodeksu cywilnego |
| Wady po odbiorze | Rękojmia – odpowiednio przepisy o sprzedaży | art. 638 Kodeksu cywilnego |
Co musi zawierać umowa
- 1Zakres prac – konkretnie, pomieszczenie po pomieszczeniu – najlepiej z kosztorysem.
- 2Materiały – kto kupuje, jakie marki i standard.
- 3Terminy – rozpoczęcie, zakończenie, godziny pracy.
- 4Wynagrodzenie – ryczałt czy kosztorys, zaliczka, płatność po odbiorze.
- 5Odbiór i gwarancja – protokół (wzór HS-M02), termin usunięcia wad, okres gwarancji.
Podgląd wzoru
Pola do uzupełnienia oznaczone kolorem
WZORY DOKUMENTÓWHS-M01 · WERSJA 09/2026
UMOWA O WYKONANIE REMONTU
zawarta w dniu [data] w [miejscowość] pomiędzy [imię i nazwisko], zam. [adres], PESEL [numer] (dalej: Zamawiający), a [imię i nazwisko / firma wykonawcy], [adres], [NIP] (dalej: Wykonawca).
§ 1
Zamawiający zleca, a Wykonawca zobowiązuje się wykonać remont [lokalu nr … przy ul. … / domu przy ul. …] obejmujący: [np. skucie płytek i położenie nowych w łazience, wymianę instalacji elektrycznej w kuchni, malowanie pokoi].
Szczegółowy zakres prac i materiałów określa [kosztorys / zestawienie prac] stanowiący załącznik nr 1.
§ 2
Termin rozpoczęcia prac: [data]. Termin zakończenia prac: [data].
Zamawiający udostępni Wykonawcy lokal w dniach i godzinach: [np. pon.–pt. 8:00–18:00], z uwzględnieniem regulaminu porządku domowego budynku.
§ 3
Wynagrodzenie [ryczałtowe / kosztorysowe] wynosi [kwota] zł [brutto / netto + VAT według stawki …].
Materiały zapewnia [Wykonawca – koszt wliczony w wynagrodzenie / Zamawiający według listy z załącznika nr 1].
Płatność: [zaliczka … zł na materiały, płatna w dniu …; pozostała kwota po odbiorze końcowym, w terminie … dni].
§ 4
Wykonawca wykona prace zgodnie z zasadami sztuki budowlanej, zabezpieczy lokal i części wspólne budynku przed uszkodzeniem i zabrudzeniem oraz na bieżąco usunie odpady.
Prace dodatkowe, nieobjęte załącznikiem nr 1, wykonuje się wyłącznie po pisemnym (także e-mailowym) uzgodnieniu zakresu i ceny.
§ 5
Odbiór prac nastąpi na podstawie protokołu w terminie [liczba] dni od zgłoszenia gotowości. Wady stwierdzone przy odbiorze Wykonawca usunie w terminie [liczba] dni.
Wykonawca udziela gwarancji na wykonane prace na okres [liczba] miesięcy od odbioru; niezależnie od gwarancji Zamawiającemu przysługują uprawnienia z rękojmi.
§ 6
Za zwłokę w zakończeniu prac Wykonawca zapłaci karę umowną w wysokości [kwota lub %] za każdy dzień, nie więcej niż [%] wynagrodzenia.
Zmiany umowy wymagają formy pisemnej lub dokumentowej (e-mail). W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o umowie o dzieło.
Zamawiający
Wykonawca
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory
Najczęstsze pytania
Jaki VAT przy remoncie mieszkania?
Remont lokalu mieszkalnego do 150 m² lub domu do 300 m² co do zasady korzysta z obniżonej stawki VAT 8% – obejmuje ona także materiały zużyte w ramach usługi wykonawcy. Materiały kupione samodzielnie przez zamawiającego są objęte stawką 23%.
Czy dawać zaliczkę?
Zaliczka na materiały jest powszechna, ale warto ograniczyć ją do ich wartości i wpisać do umowy. Płatność za robociznę po odbiorze etapu lub całości zmniejsza ryzyko.
Co jeśli ekipa znika w trakcie remontu?
Po wyznaczeniu terminu na podjęcie prac można odstąpić od umowy (art. 635 k.c.), zażądać zwrotu niewykorzystanej zaliczki i kar umownych, a prace dokończyć z innym wykonawcą. Stan prac w dniu odstąpienia warto udokumentować protokołem i zdjęciami.
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.