WZÓR DOKUMENTUHS-M02
Protokół odbioru prac remontowych – wzór
Protokół odbioru remontu mieszkania lub domu: zakres wykonanych prac, lista usterek z terminami, przekazane dokumenty, rozliczenie i decyzja o odbiorze. Wzór w PDF i DOCX.
Aktualizacja: wrzesień 2026Formaty: PDF, DOCXWypełnienie: ok. 15 minutCena: bezpłatnie, bez rejestracji
Kiedy użyć tego wzoru
Protokół odbioru zamyka remont: potwierdza, co zostało wykonane, spisuje usterki z terminami ich usunięcia i pokazuje, ile zostało do zapłaty. Od daty odbioru biegnie gwarancja.
Podpisanie protokołu z wpisanymi usterkami nie oznacza rezygnacji z roszczeń – wykonawca musi je usunąć, a wady ujawnione później zgłasza się w ramach gwarancji lub rękojmi (wzór HS-M03).
01Wykonane pracePomieszczenie po pomieszczeniu.
02UsterkiZ konkretnymi terminami usunięcia.
03RozliczenieZaliczka, reszta do zapłaty.
Na co zwrócić uwagę przy odbiorze
- 1Płytki i fugi – równość, fugi, silikony, spadki w prysznicu.
- 2Instalacje – działanie gniazdek i oświetlenia, szczelność podejść wodnych.
- 3Malowanie – smugi, zacieki, czystość przy listwach i gniazdkach.
- 4Stolarka – regulacja drzwi, listwy, progi.
- 5Sprzątanie – lokal i części wspólne budynku po pracach.
Podgląd wzoru
Pola do uzupełnienia oznaczone kolorem
WZORY DOKUMENTÓWHS-M02 · WERSJA 09/2026
PROTOKÓŁ ODBIORU PRAC REMONTOWYCH
Sporządzony w dniu [data] w lokalu przy ul. [adres], w związku z umową z dnia [data].
Zamawiający: [imię i nazwisko]
Wykonawca: [imię i nazwisko / firma]
1. Zakres odbieranych prac
| Pomieszczenie | Zakres prac | Wykonano (tak / nie / częściowo) |
|---|---|---|
2. Stwierdzone wady i usterki
| Lp. | Opis wady | Termin usunięcia |
|---|---|---|
| 1 | ||
| 2 | ||
| 3 | ||
| 4 |
3. Dokumenty i rozliczenie
Wykonawca przekazał: [karty gwarancyjne urządzeń, protokół pomiarów instalacji elektrycznej, pozostałe materiały]. Rozliczenie: [wynagrodzenie … zł, zaliczka … zł, pozostało do zapłaty … zł, płatne w terminie …].
4. Decyzja
Zamawiający [odbiera prace bez zastrzeżeń / odbiera prace z zastrzeżeniem usunięcia wad z pkt 2 / odmawia odbioru z powodu: …]. Gwarancja biegnie od dnia [data].
Zamawiający
Wykonawca
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory
Najczęstsze pytania
Czy można wstrzymać zapłatę do usunięcia usterek?
Warto to wprost przewidzieć w umowie – np. zatrzymanie części wynagrodzenia do usunięcia usterek z protokołu. Przy drobnych usterkach wstrzymanie całej płatności może zostać uznane za nieproporcjonalne.
Co z wadami ujawnionymi po odbiorze?
Zgłasza się je wykonawcy na piśmie z żądaniem usunięcia – w ramach gwarancji (jeśli jej udzielił) albo rękojmi.
Czy protokół jest potrzebny przy małym remoncie?
Przy drobnych pracach wystarczy krótka notatka lub wiadomość z potwierdzeniem odbioru. Przy większych kwotach protokół jest najlepszym dowodem stanu prac w dniu odbioru.
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.