Lista kontrolna odbioru mieszkania od dewelopera – co sprawdzić
Lista kontrolna do wydruku na odbiór techniczny mieszkania: ściany, posadzki, okna, drzwi, instalacje, balkon i części przynależne – z miejscem na opis usterek. Wzór w PDF i DOCX.
Aktualizacjawrzesień 2026
FormatyPDF i Word
Wypełnienieok. 60 minut
Cena0 zł, bez konta
Kiedy użyć tego wzoru
Ściany i posadzkiPion, płaszczyzna, pęknięcia, poziom wylewek.
StolarkaOkna, drzwi, uszczelki, regulacja.
InstalacjeElektryka, woda, ogrzewanie, wentylacja.
Odbiór techniczny trwa zwykle od jednej do kilku godzin, a usterki łatwo przeoczyć. Lista kontrolna prowadzi przez wszystkie elementy mieszkania po kolei – na miejscu wystarczy zaznaczać wyniki i opisywać usterki, a następnie przenieść je do protokołu odbioru (wzór HS-K04).
Lista przydaje się także przy odbiorze domu jednorodzinnego i przy odbiorze prac wykończeniowych od wykonawcy.
Co zabrać na odbiór
0 z 4 gotowe
Podgląd wzoru
WZORY DOKUMENTÓWHS-K06 · WERSJA 09/2026
LISTA KONTROLNA ODBIORU MIESZKANIA
do wypełnienia podczas odbioru – wyniki przenieść do protokołu odbioru
Lokal nr [nr], ul. [adres] · data odbioru: [data] · osoby obecne: [imiona i nazwiska]
1. Ściany, sufity, podłogi
| Element | OK / usterka | Opis, miejsce |
|---|---|---|
| Pion i płaszczyzna ścian (łata 2 m) | ||
| Pęknięcia, rysy, zacieki | ||
| Sufity – rysy, ugięcia | ||
| Wylewki i posadzki – poziom, ubytki | ||
| Wysokość pomieszczeń zgodna z projektem | ||
| Metraż zgodny z umową |
2. Okna i drzwi
| Element | OK / usterka | Opis, miejsce |
|---|---|---|
| Otwieranie, uchył, domykanie | ||
| Uszczelki, rysy na szybach | ||
| Parapety, obróbki | ||
| Drzwi wejściowe – regulacja, zamki | ||
| Drzwi balkonowe, próg |
3. Instalacje
| Element | OK / usterka | Opis, miejsce |
|---|---|---|
| Gniazdka i obwody (tester) | ||
| Rozdzielnica, opisy obwodów | ||
| Woda – ciśnienie, szczelność podejść | ||
| Kanalizacja – drożność, odpływy | ||
| Grzejniki / ogrzewanie podłogowe | ||
| Wentylacja – ciąg w kratkach | ||
| Domofon, instalacja teletechniczna |
4. Balkon, taras, komórka lokatorska, miejsce postojowe
| Element | OK / usterka | Opis, miejsce |
|---|---|---|
| Posadzka i spadki balkonu | ||
| Balustrady – mocowanie | ||
| Komórka / miejsce postojowe zgodne z umową |
Każdą usterkę warto sfotografować i opisać: miejsce, rodzaj, wymiar. Usterki wpisuje się do protokołu odbioru (wzór HS-K04).
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory
Najczęstsze pytania
Czy warto zabrać inspektora?
Przy odbiorze od dewelopera wiele usterek wymaga wiedzy technicznej – np. ocena pionów, spadków czy instalacji. Ustawa deweloperska stanowi, że odbiór następuje z udziałem nabywcy, i nie zabrania udziału osoby towarzyszącej.
Jakie odchyłki ścian są dopuszczalne?
Dopuszczalne odchyłki zależą od standardu wykonania przyjętego w projekcie i warunkach technicznych wykonania robót. Przy wątpliwościach warto wpisać usterkę do protokołu – deweloper musi się do niej odnieść w ciągu 14 dni.
Co zrobić z usterkami znalezionymi po odbiorze?
Zgłasza się je w ramach rękojmi – przy nieruchomościach wada musi zostać stwierdzona przed upływem pięciu lat od wydania lokalu (wzór HS-K05).
SPRZEDAŻNieruchomość na sprzedaż?Ogłoszenie sprzedaży bez opłat i bez prowizji — mieszkanie, dom lub działka.Dodaj ogłoszenie sprzedaży
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.