KALKULATOR

Kalkulator kosztów zakupu mieszkania 2026

Podatek PCC, taksa notarialna, wniosek do księgi wieczystej, wypisy aktu i opłaty sądowe – policzone dla rynku wtórnego i pierwotnego, z uwzględnieniem zwolnienia dla pierwszego mieszkania i kosztów hipoteki.

Ile kosztuje nieruchomość?

Cena z ogłoszenia albo z umowy przedwstępnej.

Cena nieruchomościzł

Z czego składają się koszty zakupu

Na rynku wtórnym największą pozycją jest podatek od czynności cywilnoprawnych – 2% wartości rynkowej nieruchomości, pobierany przez notariusza przy akcie. Zakup pierwszego mieszkania lub domu jest z niego zwolniony. Na rynku pierwotnym PCC nie występuje, bo cena dewelopera zawiera VAT.

Notariusz pobiera taksę zależną od wartości nieruchomości, maksymalnie według stawek z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości, powiększoną o 23% VAT. Przy zakupie od dewelopera maksymalna taksa wynosi połowę stawki. Do tego dochodzą wynagrodzenie za wniosek do księgi wieczystej, wypisy aktu oraz opłaty sądowe za wpisy w księdze.

Maksymalna taksa notarialna

Wartość nieruchomości	Maksymalna taksa (netto)
do 3 000 zł	100 zł
3 000–10 000 zł	100 zł + 3% nadwyżki ponad 3 000 zł
10 000–30 000 zł	310 zł + 2% nadwyżki ponad 10 000 zł
30 000–60 000 zł	710 zł + 1% nadwyżki ponad 30 000 zł
60 000–1 000 000 zł	1 010 zł + 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł
1 000 000–2 000 000 zł	4 770 zł + 0,2% nadwyżki ponad 1 000 000 zł
powyżej 2 000 000 zł	6 770 zł + 0,25% nadwyżki, nie więcej niż 10 000 zł

Opłaty sądowe i pozostałe koszty

Pozycja	Kwota
Wpis prawa własności w księdze wieczystej	200 zł
Założenie księgi wieczystej (rynek pierwotny)	100 zł
Wpis hipoteki	200 zł
PCC od ustanowienia hipoteki	19 zł
Wniosek wieczystoksięgowy (notariusz)	do 200 zł netto
Wypis aktu	do 6 zł netto za stronę

Najczęstsze pytania

Kto płaci koszty notarialne przy zakupie mieszkania?

Zwykle kupujący – tak wynika z praktyki, a strony mogą umówić się inaczej. Kupujący płaci też PCC i opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej.

Czy taksę notarialną można negocjować?

Tak. Rozporządzenie określa stawki maksymalne, więc notariusz może pobrać mniej. Warto zapytać o cenę w kilku kancelariach przed podpisaniem umowy przedwstępnej.

Kiedy nie płaci się PCC przy zakupie mieszkania?

Na rynku pierwotnym (cena zawiera VAT) oraz przy zakupie pierwszego mieszkania lub domu na rynku wtórnym, gdy kupujący nie miał wcześniej prawa własności takiej nieruchomości ani udziału w niej – z wyjątkiem udziału do 50% nabytego w spadku.

Wyniki mają charakter szacunkowy i nie stanowią porady podatkowej ani prawnej. Stawki według przepisów obowiązujących w październiku 2026 r.