KALKULATOR

Kalkulator rentowności najmu mieszkania

Stopa zwrotu z mieszkania na wynajem po podatku i kosztach: ryczałt od przychodów, czynsz dla wspólnoty, przerwy między najemcami i czas, po którym inwestycja się zwraca.

Ile kosztuje mieszkanie pod wynajem?

Do kosztów dodatkowych warto doliczyć podatek i notariusza przy zakupie, remont oraz wyposażenie.

Cena zakupuzłKoszty dodatkowezłRemont, wyposażenie, koszty transakcji.

Jak liczona jest rentowność

Rentowność brutto to roczny czynsz podzielony przez łączny koszt inwestycji – cenę zakupu z remontem, wyposażeniem i kosztami transakcji. Rentowność netto uwzględnia także podatek, koszty ponoszone przez właściciela i miesiące bez najemcy.

Przychody z najmu prywatnego opodatkowane są ryczałtem: 8,5% do 100 000 zł przychodu w roku i 12,5% od nadwyżki. Ryczałt liczy się od przychodu, więc kosztów – czynszu dla wspólnoty, remontów, odsetek – nie odlicza się od podstawy podatku.

Ryczałt od najmu prywatnego

Przychód roczny	Stawka
do 100 000 zł	8,5%
nadwyżka ponad 100 000 zł	12,5%

Najczęstsze pytania

Jaka rentowność najmu jest dobra?

Zależy od miasta i ryzyka. Rentowność netto liczona po podatku, kosztach i pustostanach jest zwykle wyraźnie niższa niż brutto – porównanie z oprocentowaniem lokat lub obligacji pokazuje, czy najem się opłaca.

Czy przy ryczałcie można odliczyć koszty?

Nie. Ryczałt płaci się od przychodu, bez pomniejszania go o koszty. Nie amortyzuje się też mieszkania.

Kiedy płaci się ryczałt od najmu?

Co miesiąc albo kwartalnie, do 20. dnia następnego miesiąca (za grudzień – w zeznaniu rocznym PIT-28 składanym do końca lutego).

Wyniki mają charakter szacunkowy i nie stanowią porady podatkowej ani prawnej. Stawki według przepisów obowiązujących w październiku 2026 r.