KALKULATOR

Kalkulator podatku od sprzedaży mieszkania

Czy sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat oznacza podatek i ile go zapłacić: dochód, 19% PIT, ulga mieszkaniowa i termin zeznania PIT-39 – również dla mieszkania odziedziczonego.

W którym roku nastąpiło nabycie?

Liczy się rok aktu notarialnego zakupu. Przy spadku – rok, w którym nieruchomość nabył spadkodawca.

Rok nabycia

Kiedy sprzedaż mieszkania jest opodatkowana

Podatek dochodowy płaci się, gdy sprzedaż następuje przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Mieszkanie kupione w 2022 r. można sprzedać bez podatku od 1 stycznia 2028 r. Przy nieruchomości odziedziczonej termin liczy się od końca roku, w którym nabył ją spadkodawca.

Podatek wynosi 19% dochodu, czyli przychodu ze sprzedaży pomniejszonego o koszty sprzedaży oraz udokumentowany koszt nabycia i nakłady. Dochód jest zwolniony w części, w jakiej przychód zostanie wydany na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat od końca roku sprzedaży.

Przykładowe terminy

Rok nabycia	Sprzedaż bez podatku od
2020	1 stycznia 2026 r.
2021	1 stycznia 2027 r.
2022	1 stycznia 2028 r.
2023	1 stycznia 2029 r.

Najczęstsze pytania

Co zalicza się do własnych celów mieszkaniowych?

M.in. zakup innego mieszkania, domu lub udziału w nim, zakup gruntu pod budowę domu, budowa, remont i modernizacja własnego lokalu oraz spłata kredytu zaciągniętego na te cele. Wydatki trzeba udokumentować.

Czy trzeba złożyć PIT-39, gdy dochodu nie ma?

Tak, jeśli sprzedaż nastąpiła przed upływem 5 lat – zeznanie składa się także wtedy, gdy dochód wynosi zero albo jest w całości zwolniony ulgą.

Jak liczyć 5 lat przy mieszkaniu ze spadku?

Od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość nabył spadkodawca. Kosztem są wtedy m.in. zapłacony podatek od spadku i udokumentowane nakłady.

Wyniki mają charakter szacunkowy i nie stanowią porady podatkowej ani prawnej. Stawki według przepisów obowiązujących w październiku 2026 r.