houser.pl
Zaloguj się
WZÓR DOKUMENTUKupno i sprzedażHS-K08

Umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości – wzór (z wyłącznością lub bez)

Umowa z pośrednikiem nieruchomości: zakres czynności, cena ofertowa, wyłączność, prowizja, ubezpieczenie OC i wypowiedzenie. Wzór w PDF i DOCX, także jako lista kontrolna przed podpisaniem umowy biura.

Aktualizacjawrzesień 2026
FormatyPDF i Word
Wypełnienieok. 20 minut
Cena0 zł, bez konta

Kiedy użyć tego wzoru

WyłącznośćTylko jedno biuro na czas trwania umowy.
ProwizjaKiedy i od czego się należy.
OC pośrednikaNumer polisy w umowie.

Umowa pośrednictwa wymaga formy pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności, a pośrednik musi mieć ubezpieczenie OC za szkody wyrządzone przy wykonywaniu czynności pośrednictwa (ustawa o gospodarce nieruchomościami).

Biura zwykle przedstawiają własny formularz umowy. Ten wzór pozwala porównać jego postanowienia z typowym, zrównoważonym układem – zwłaszcza klauzulę wyłączności, zasady prowizji i okres, w którym prowizja należy się po rozwiązaniu umowy.

Na co zwrócić uwagę

Wyłączność

Prowizja nawet przy sprzedaży samodzielnej

Wskazówka: Sprawdzić, czy wyłączność obejmuje sprzedaż bez udziału biura

Okres „ochronny” po rozwiązaniu

Prowizja długo po zakończeniu współpracy

Wskazówka: Ograniczyć do osób przedstawionych przez pośrednika

Kary umowne

Wysokie kwoty za naruszenie wyłączności

Wskazówka: Negocjować wysokość i przypadki

Czas trwania

Automatyczne przedłużanie

Wskazówka: Wskazać datę końcową lub prawo wypowiedzenia

Co musi zawierać umowa

0 z 5 gotowe

Podgląd wzoru

pola do uzupełnieniaPDFWord
houserWZORY DOKUMENTÓW
HS-K08 · WERSJA 09/2026
UMOWA POŚREDNICTWA W SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
zawarta w dniu [data] w [miejscowość] pomiędzy:
[imię i nazwisko], zam. [adres], PESEL [numer], zwanym dalej Zamawiającym,
a [firma pośrednika], [adres], NIP [numer], reprezentowaną przez [imię i nazwisko pośrednika], zwaną dalej Pośrednikiem.
§ 1
Zamawiający zleca, a Pośrednik zobowiązuje się do wykonywania czynności zmierzających do zawarcia przez Zamawiającego umowy sprzedaży [lokalu mieszkalnego / nieruchomości] położonej przy ul. [adres], KW nr [numer] (dalej: Nieruchomość).
Zakres czynności Pośrednika obejmuje w szczególności: [przygotowanie oferty i zdjęć, publikację w serwisach ogłoszeniowych, prezentacje Nieruchomości, negocjacje, pomoc w kompletowaniu dokumentów].
§ 2
Cena ofertowa Nieruchomości wynosi [kwota] zł. Zmiana ceny ofertowej wymaga zgody Zamawiającego.
§ 3
Umowa zostaje zawarta [bez klauzuli wyłączności / na zasadzie wyłączności] na czas [oznaczony od [data] do [data] / nieoznaczony].
[Przy wyłączności:] W okresie obowiązywania umowy Zamawiający nie zawrze umów pośrednictwa dotyczących Nieruchomości z innymi pośrednikami.
§ 4
Wynagrodzenie Pośrednika wynosi [procent]% ceny sprzedaży brutto / [kwota] zł i jest płatne w dniu zawarcia [umowy przedwstępnej / umowy sprzedaży], na podstawie faktury.
Wynagrodzenie należy się, jeżeli umowa sprzedaży zostanie zawarta w wyniku czynności Pośrednika, także w terminie [liczba] miesięcy po rozwiązaniu umowy z osobą przedstawioną przez Pośrednika w okresie jej obowiązywania.
§ 5
Pośrednik oświadcza, że posiada ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa – polisa nr [numer] w [ubezpieczyciel]; kopia polisy stanowi załącznik do umowy.
§ 6
Umowę na czas nieoznaczony każda ze stron może wypowiedzieć z zachowaniem [okres] okresu wypowiedzenia. Wypowiedzenie wymaga formy pisemnej lub elektronicznej.
Umowa została zawarta w formie [pisemnej / elektronicznej]. W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego i ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Jeżeli umowę zawiera konsument poza lokalem przedsiębiorstwa lub na odległość, przysługuje mu prawo odstąpienia od umowy w terminie 14 dni – pośrednik przekazuje pouczenie i formularz odstąpienia.
Zamawiający
Pośrednik
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory

Najczęstsze pytania

Czy umowa pośrednictwa zawarta ustnie jest ważna?
Nie. Umowa pośrednictwa wymaga formy pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności.
Czy można odstąpić od umowy z biurem?
Konsument, który zawarł umowę poza lokalem przedsiębiorstwa lub na odległość, może od niej odstąpić w terminie 14 dni bez podania przyczyny. W pozostałych przypadkach decydują postanowienia o wypowiedzeniu.
Czy pośrednik musi mieć licencję?
Od 2014 r. zawód pośrednika jest deregulowany – licencja nie jest wymagana. Obowiązkowe pozostaje ubezpieczenie OC, a numer polisy powinien znaleźć się w umowie.
SPRZEDAŻNieruchomość na sprzedaż?Ogłoszenie sprzedaży bez opłat i bez prowizji — mieszkanie, dom lub działka.Dodaj ogłoszenie sprzedaży

Powiązane wzory

Wszystkie wzory: Kupno i sprzedaż →
HS-K09Wypowiedzenie umowy pośrednictwaPDF · WordHS-K10Dokumenty do aktu notarialnego – listaPDF · WordHS-K01Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkaniaPDF · WordHS-K02Umowa rezerwacyjna mieszkaniaPDF · Word
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.