WZÓR DOKUMENTUHS-K08
Umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości – wzór (z wyłącznością lub bez)
Umowa z pośrednikiem nieruchomości: zakres czynności, cena ofertowa, wyłączność, prowizja, ubezpieczenie OC i wypowiedzenie. Wzór w PDF i DOCX, także jako lista kontrolna przed podpisaniem umowy biura.
Aktualizacja: wrzesień 2026Formaty: PDF, DOCXWypełnienie: ok. 20 minutCena: bezpłatnie, bez rejestracji
Kiedy użyć tego wzoru
Umowa pośrednictwa wymaga formy pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności, a pośrednik musi mieć ubezpieczenie OC za szkody wyrządzone przy wykonywaniu czynności pośrednictwa (ustawa o gospodarce nieruchomościami).
Biura zwykle przedstawiają własny formularz umowy. Ten wzór pozwala porównać jego postanowienia z typowym, zrównoważonym układem – zwłaszcza klauzulę wyłączności, zasady prowizji i okres, w którym prowizja należy się po rozwiązaniu umowy.
01WyłącznośćTylko jedno biuro na czas trwania umowy.
02ProwizjaKiedy i od czego się należy.
03OC pośrednikaNumer polisy w umowie.
Na co zwrócić uwagę
| Postanowienie | Ryzyko | Wskazówka |
|---|---|---|
| Wyłączność | Prowizja nawet przy sprzedaży samodzielnej | Sprawdzić, czy wyłączność obejmuje sprzedaż bez udziału biura |
| Okres „ochronny” po rozwiązaniu | Prowizja długo po zakończeniu współpracy | Ograniczyć do osób przedstawionych przez pośrednika |
| Kary umowne | Wysokie kwoty za naruszenie wyłączności | Negocjować wysokość i przypadki |
| Czas trwania | Automatyczne przedłużanie | Wskazać datę końcową lub prawo wypowiedzenia |
Co musi zawierać umowa
- 1Strony i nieruchomość – dane stron, adres i numer księgi wieczystej.
- 2Zakres czynności – co konkretnie robi pośrednik.
- 3Wynagrodzenie – wysokość, moment wymagalności, warunki.
- 4Wyłączność i czas trwania – jasno opisane skutki.
- 5Ubezpieczenie OC – numer polisy i kopia jako załącznik.
Podgląd wzoru
Pola do uzupełnienia oznaczone kolorem
WZORY DOKUMENTÓWHS-K08 · WERSJA 09/2026
UMOWA POŚREDNICTWA W SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
zawarta w dniu [data] w [miejscowość] pomiędzy:
[imię i nazwisko], zam. [adres], PESEL [numer], zwanym dalej Zamawiającym,
a [firma pośrednika], [adres], NIP [numer], reprezentowaną przez [imię i nazwisko pośrednika], zwaną dalej Pośrednikiem.
§ 1
Zamawiający zleca, a Pośrednik zobowiązuje się do wykonywania czynności zmierzających do zawarcia przez Zamawiającego umowy sprzedaży [lokalu mieszkalnego / nieruchomości] położonej przy ul. [adres], KW nr [numer] (dalej: Nieruchomość).
Zakres czynności Pośrednika obejmuje w szczególności: [przygotowanie oferty i zdjęć, publikację w serwisach ogłoszeniowych, prezentacje Nieruchomości, negocjacje, pomoc w kompletowaniu dokumentów].
§ 2
Cena ofertowa Nieruchomości wynosi [kwota] zł. Zmiana ceny ofertowej wymaga zgody Zamawiającego.
§ 3
Umowa zostaje zawarta [bez klauzuli wyłączności / na zasadzie wyłączności] na czas [oznaczony od [data] do [data] / nieoznaczony].
[Przy wyłączności:] W okresie obowiązywania umowy Zamawiający nie zawrze umów pośrednictwa dotyczących Nieruchomości z innymi pośrednikami.
§ 4
Wynagrodzenie Pośrednika wynosi [procent]% ceny sprzedaży brutto / [kwota] zł i jest płatne w dniu zawarcia [umowy przedwstępnej / umowy sprzedaży], na podstawie faktury.
Wynagrodzenie należy się, jeżeli umowa sprzedaży zostanie zawarta w wyniku czynności Pośrednika, także w terminie [liczba] miesięcy po rozwiązaniu umowy z osobą przedstawioną przez Pośrednika w okresie jej obowiązywania.
§ 5
Pośrednik oświadcza, że posiada ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa – polisa nr [numer] w [ubezpieczyciel]; kopia polisy stanowi załącznik do umowy.
§ 6
Umowę na czas nieoznaczony każda ze stron może wypowiedzieć z zachowaniem [okres] okresu wypowiedzenia. Wypowiedzenie wymaga formy pisemnej lub elektronicznej.
Umowa została zawarta w formie [pisemnej / elektronicznej]. W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego i ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Jeżeli umowę zawiera konsument poza lokalem przedsiębiorstwa lub na odległość, przysługuje mu prawo odstąpienia od umowy w terminie 14 dni – pośrednik przekazuje pouczenie i formularz odstąpienia.
Zamawiający
Pośrednik
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory
Najczęstsze pytania
Czy umowa pośrednictwa zawarta ustnie jest ważna?
Nie. Umowa pośrednictwa wymaga formy pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności.
Czy można odstąpić od umowy z biurem?
Konsument, który zawarł umowę poza lokalem przedsiębiorstwa lub na odległość, może od niej odstąpić w terminie 14 dni bez podania przyczyny. W pozostałych przypadkach decydują postanowienia o wypowiedzeniu.
Czy pośrednik musi mieć licencję?
Od 2014 r. zawód pośrednika jest deregulowany – licencja nie jest wymagana. Obowiązkowe pozostaje ubezpieczenie OC, a numer polisy powinien znaleźć się w umowie.
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.