WZÓR DOKUMENTUHS-R03
Wniosek o zniesienie współwłasności nieruchomości – wzór
Wniosek do sądu o zniesienie współwłasności domu, mieszkania lub działki: przyznanie ze spłatą, podział fizyczny albo sprzedaż. Z wariantem zgodnego projektu i niższą opłatą. Wzór w PDF i DOCX.
Aktualizacja: wrzesień 2026Formaty: PDF, DOCXWypełnienie: ok. 25 minutCena: bezpłatnie, bez rejestracji
Kiedy użyć tego wzoru
Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności (art. 210 k.c.). Jeśli wszyscy się zgadzają, zniesienie można przeprowadzić umową u notariusza. Gdy zgody brak – albo strony wolą niższe koszty niż taksa notarialna przy wysokiej wartości – sprawę rozstrzyga sąd rejonowy w postępowaniu nieprocesowym.
Sposoby zniesienia to: podział fizyczny rzeczy, przyznanie rzeczy jednemu współwłaścicielowi ze spłatą pozostałych albo sprzedaż i podział uzyskanej kwoty (art. 211–212 k.c.).
01Przyznanie ze spłatąNajczęstsze przy mieszkaniach.
02Podział fizycznyGdy nieruchomość da się podzielić.
03SprzedażGdy żaden współwłaściciel nie przejmuje rzeczy.
Koszty i droga
| Wariant | Opłata / koszt | Podstawa |
|---|---|---|
| Wniosek do sądu – sporny | 1000 zł | ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych |
| Wniosek do sądu ze zgodnym projektem | 300 zł | ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych |
| Zniesienie przy dziale spadku | 1000 zł, zgodny projekt 600 zł | art. 51 ustawy o kosztach sądowych |
| Umowa u notariusza | Taksa zależna od wartości; PCC przy spłatach ponad wartość udziału | Kodeks cywilny, ustawa o PCC |
Co musi zawierać wniosek
- 1Uczestnicy – wszyscy współwłaściciele z adresami.
- 2Nieruchomość i wartość – oznaczenie, księga wieczysta, szacunkowa wartość.
- 3Sposób zniesienia – konkretna propozycja, przy spłatach – kwoty i terminy.
- 4Uzasadnienie – udziały, podstawa nabycia, argumenty za proponowanym sposobem.
- 5Opłata i odpisy – dowód zapłaty, odpisy dla uczestników.
Podgląd wzoru
Pola do uzupełnienia oznaczone kolorem
WZORY DOKUMENTÓWHS-R03 · WERSJA 09/2026
[miejscowość], dnia [data]
Sąd Rejonowy w [miejscowość]
[Wydział Cywilny]
[adres]
Wnioskodawca: [imię i nazwisko], PESEL [numer], zam. [adres]
Uczestnicy: [imię i nazwisko], PESEL [numer], zam. [adres]; [kolejni współwłaściciele]
WNIOSEK
o zniesienie współwłasności nieruchomości
Wnoszę o zniesienie współwłasności nieruchomości położonej w [miejscowość] przy ul. [adres], obejmującej [działkę nr … / lokal nr …], dla której Sąd Rejonowy w [miejscowość] prowadzi księgę wieczystą nr [numer], o wartości [kwota] zł, w następujący sposób: [np. przyznanie własności nieruchomości wnioskodawcy z obowiązkiem spłaty na rzecz uczestnika kwoty … zł w terminie … / podział fizyczny według projektu / sprzedaż i podział sumy uzyskanej ze sprzedaży].
[Jeżeli dotyczy:] Wniosek zawiera zgodny projekt zniesienia współwłasności, który akceptują wszyscy współwłaściciele, co potwierdzają ich podpisy.
Uzasadnienie:
Wnioskodawca i uczestnicy są współwłaścicielami nieruchomości w udziałach: [udziały]. [Podstawa nabycia – np. spadek po …, zakup]. [Dlaczego proponowany sposób jest właściwy – np. wnioskodawca zamieszkuje w nieruchomości, uczestnik nie jest zainteresowany jej zachowaniem].
Załączniki:
- Numer księgi wieczystej / odpis
- [Wypis z rejestru gruntów i budynków]
- Dowód uiszczenia opłaty sądowej
- Odpisy wniosku dla uczestników
podpis wnioskodawcy [i uczestników – przy zgodnym projekcie]
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory
Najczęstsze pytania
Czy sąd musi przyjąć proponowany sposób zniesienia?
Nie. Przy zgodnym wniosku sąd co do zasady orzeka zgodnie z projektem, jeśli jest on zgodny z prawem i nie narusza interesu społeczno-gospodarczego. W sprawie spornej sąd wybiera sposób zniesienia, biorąc pod uwagę m.in. możliwość podziału i interes stron.
Ile czasu ma współwłaściciel na spłatę?
Termin spłaty ustala sąd; przy rozłożeniu na raty łączny okres co do zasady nie może przekroczyć dziesięciu lat (art. 212 § 3 k.c.).
Czy przy zniesieniu współwłasności płaci się PCC?
Zniesienie współwłasności jest opodatkowane PCC w części, w jakiej ktoś otrzymuje więcej, niż wynosił jego udział. Przy zniesieniu w ramach działu spadku lub podziału majątku małżonków obowiązują szczególne zasady.
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.