Wniosek o zniesienie współwłasności nieruchomości – wzór
Wniosek do sądu o zniesienie współwłasności domu, mieszkania lub działki: przyznanie ze spłatą, podział fizyczny albo sprzedaż. Z wariantem zgodnego projektu i niższą opłatą. Wzór w PDF i DOCX.
Aktualizacjawrzesień 2026
FormatyPDF i Word
Wypełnienieok. 25 minut
Cena0 zł, bez konta
Kiedy użyć tego wzoru
Przyznanie ze spłatąNajczęstsze przy mieszkaniach.
Podział fizycznyGdy nieruchomość da się podzielić.
SprzedażGdy żaden współwłaściciel nie przejmuje rzeczy.
Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności (art. 210 k.c.). Jeśli wszyscy się zgadzają, zniesienie można przeprowadzić umową u notariusza. Gdy zgody brak – albo strony wolą niższe koszty niż taksa notarialna przy wysokiej wartości – sprawę rozstrzyga sąd rejonowy w postępowaniu nieprocesowym.
Sposoby zniesienia to: podział fizyczny rzeczy, przyznanie rzeczy jednemu współwłaścicielowi ze spłatą pozostałych albo sprzedaż i podział uzyskanej kwoty (art. 211–212 k.c.).
Koszty i droga
Wniosek do sądu – sporny
1000 zł
ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnychWniosek do sądu ze zgodnym projektem
300 zł
ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnychZniesienie przy dziale spadku
1000 zł, zgodny projekt 600 zł
art. 51 ustawy o kosztach sądowychUmowa u notariusza
Taksa zależna od wartości; PCC przy spłatach ponad wartość udziału
Kodeks cywilny, ustawa o PCCCo musi zawierać wniosek
0 z 5 gotowe
Podgląd wzoru
WZORY DOKUMENTÓWHS-R03 · WERSJA 09/2026
[miejscowość], dnia [data]
Sąd Rejonowy w [miejscowość]
[Wydział Cywilny]
[adres]
Wnioskodawca: [imię i nazwisko], PESEL [numer], zam. [adres]
Uczestnicy: [imię i nazwisko], PESEL [numer], zam. [adres]; [kolejni współwłaściciele]
WNIOSEK
o zniesienie współwłasności nieruchomości
Wnoszę o zniesienie współwłasności nieruchomości położonej w [miejscowość] przy ul. [adres], obejmującej [działkę nr … / lokal nr …], dla której Sąd Rejonowy w [miejscowość] prowadzi księgę wieczystą nr [numer], o wartości [kwota] zł, w następujący sposób: [np. przyznanie własności nieruchomości wnioskodawcy z obowiązkiem spłaty na rzecz uczestnika kwoty … zł w terminie … / podział fizyczny według projektu / sprzedaż i podział sumy uzyskanej ze sprzedaży].
[Jeżeli dotyczy:] Wniosek zawiera zgodny projekt zniesienia współwłasności, który akceptują wszyscy współwłaściciele, co potwierdzają ich podpisy.
Uzasadnienie:
Wnioskodawca i uczestnicy są współwłaścicielami nieruchomości w udziałach: [udziały]. [Podstawa nabycia – np. spadek po …, zakup]. [Dlaczego proponowany sposób jest właściwy – np. wnioskodawca zamieszkuje w nieruchomości, uczestnik nie jest zainteresowany jej zachowaniem].
Załączniki:
- Numer księgi wieczystej / odpis
- [Wypis z rejestru gruntów i budynków]
- Dowód uiszczenia opłaty sądowej
- Odpisy wniosku dla uczestników
podpis wnioskodawcy [i uczestników – przy zgodnym projekcie]
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory
Najczęstsze pytania
Czy sąd musi przyjąć proponowany sposób zniesienia?
Nie. Przy zgodnym wniosku sąd co do zasady orzeka zgodnie z projektem, jeśli jest on zgodny z prawem i nie narusza interesu społeczno-gospodarczego. W sprawie spornej sąd wybiera sposób zniesienia, biorąc pod uwagę m.in. możliwość podziału i interes stron.
Ile czasu ma współwłaściciel na spłatę?
Termin spłaty ustala sąd; przy rozłożeniu na raty łączny okres co do zasady nie może przekroczyć dziesięciu lat (art. 212 § 3 k.c.).
Czy przy zniesieniu współwłasności płaci się PCC?
Zniesienie współwłasności jest opodatkowane PCC w części, w jakiej ktoś otrzymuje więcej, niż wynosił jego udział. Przy zniesieniu w ramach działu spadku lub podziału majątku małżonków obowiązują szczególne zasady.
SPRZEDAŻNieruchomość na sprzedaż?Ogłoszenie sprzedaży bez opłat i bez prowizji — mieszkanie, dom lub działka.Dodaj ogłoszenie sprzedaży
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.