WZÓR DOKUMENTUHS-D06
Wniosek o podział nieruchomości (działki) – wzór
Wniosek do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta o zatwierdzenie podziału działki – z opisem proponowanego podziału, dostępem do drogi i załącznikami. Wzór w PDF i DOCX.
Aktualizacja: wrzesień 2026Formaty: PDF, DOCXWypełnienie: ok. 15 minutCena: bezpłatnie, bez rejestracji
Kiedy użyć tego wzoru
Podział działki na mniejsze – np. pod sprzedaż kilku działek budowlanych – zatwierdza w drodze decyzji wójt, burmistrz albo prezydent miasta (art. 96 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Podział musi być zgodny z planem miejscowym, a gdy planu nie ma – z decyzją o warunkach zabudowy lub przepisami odrębnymi, i zapewniać każdej nowej działce dostęp do drogi publicznej.
Mapę z projektem podziału sporządza uprawniony geodeta. Warto skontaktować się z nim przed złożeniem wniosku – pomoże dobrać podział do ustaleń planu i wymogów dostępu do drogi.
01Zgodność z planemAlbo z decyzją WZ, gdy planu nie ma.
02Dostęp do drogiDla każdej nowej działki.
03GeodetaMapa z projektem podziału.
Najważniejsze zasady
| Kwestia | Zasada | Podstawa |
|---|---|---|
| Organ | Wójt, burmistrz albo prezydent miasta – decyzja zatwierdzająca podział | art. 96 ustawy o gospodarce nieruchomościami |
| Wniosek | Składa właściciel lub użytkownik wieczysty; przy współwłasności – wszyscy współwłaściciele | art. 97 ustawy o gospodarce nieruchomościami |
| Drogi | Działki wydzielone pod drogi publiczne przechodzą z mocy prawa na gminę (za odszkodowaniem) | art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami |
| Opłata adiacencka | Rada gminy może ustalić stawkę do 30% wzrostu wartości nieruchomości w wyniku podziału | art. 98a ustawy o gospodarce nieruchomościami |
Jak przebiega podział
- 1Sprawdzenie planu – wypis i wyrys z planu miejscowego albo decyzja WZ (wzory HS-D01, HS-D02).
- 2Projekt geodety – wstępny projekt podziału i mapa z projektem.
- 3Wniosek – z załącznikami, podpisany przez wszystkich współwłaścicieli.
- 4Decyzja – zatwierdzająca podział – po uprawomocnieniu podstawa do zmian w ewidencji i księdze wieczystej.
Podgląd wzoru
Pola do uzupełnienia oznaczone kolorem
WZORY DOKUMENTÓWHS-D06 · WERSJA 09/2026
[miejscowość], dnia [data]
Wnioskodawca:
[imię i nazwisko]
[adres]
[telefon / e-mail]
[Wójt Gminy / Burmistrz / Prezydent Miasta …]
[adres urzędu]
WNIOSEK
o podział nieruchomości
Na podstawie art. 97 ustawy o gospodarce nieruchomościami wnoszę o dokonanie podziału nieruchomości stanowiącej działkę nr [numer], obręb [obręb], położoną w [miejscowość], o powierzchni [m²] m², dla której Sąd Rejonowy w [miejscowość] prowadzi księgę wieczystą nr [numer].
Proponowany podział: na [liczba] działek o powierzchniach ok. [m²], [m²] … m², z przeznaczeniem na [np. zabudowę mieszkaniową jednorodzinną]. Dostęp do drogi publicznej: [bezpośredni / przez wydzielaną drogę wewnętrzną / służebność].
Podział jest zgodny z [ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego / decyzją o warunkach zabudowy nr … z dnia … / przepisami odrębnymi].
Załączniki:
- Dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (numer księgi wieczystej)
- Wypis z rejestru gruntów i kopia mapy ewidencyjnej
- Wstępny projekt podziału / mapa z projektem podziału sporządzona przez geodetę
- [Decyzja o warunkach zabudowy – jeśli dla terenu nie ma planu miejscowego]
- [Pełnomocnictwo – jeśli dotyczy]
podpis wnioskodawcy (wszystkich współwłaścicieli)
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory
Najczęstsze pytania
Czy podział działki rolnej wymaga decyzji?
Podział nieruchomości rolnej na działki o powierzchni co najmniej 0,3 ha – niezwiązany z przeznaczeniem na cele nierolnicze – odbywa się na zasadach szczególnych ustawy o gospodarce nieruchomościami. Przy podziale pod zabudowę stosuje się zwykłą procedurę z decyzją zatwierdzającą.
Czym jest opłata adiacencka?
To opłata na rzecz gminy z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku podziału. Jej wysokość zależy od stawki uchwalonej przez radę gminy – nie więcej niż 30% różnicy wartości.
Ile trwa podział?
Zwykle kilka miesięcy – na czas składają się prace geodety, opiniowanie projektu i wydanie decyzji. Po uprawomocnieniu decyzji geodeta zgłasza zmiany do ewidencji, a właściciel może założyć nowe księgi wieczyste.
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.