Wezwanie do opuszczenia i wydania lokalu po zakończeniu najmu – wzór
Przedsądowe wezwanie osoby, która mimo zakończenia najmu nadal zajmuje mieszkanie: termin opróżnienia i wydania lokalu, zwrot kluczy i spisanie liczników oraz zapowiedź odszkodowania za bezumowne korzystanie.
Kiedy użyć tego wzoru
Po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy najemca powinien opróżnić i wydać lokal. Jeśli tego nie robi, właściciel nie może sam wymienić zamków, odciąć mediów ani usunąć rzeczy – uporczywe lub złośliwe pozbawianie lokatora możliwości korzystania z lokalu jest przestępstwem (art. 191 § 1a Kodeksu karnego). Właściwa droga to pisemne wezwanie, a następnie pozew o eksmisję.
Za czas zajmowania lokalu bez tytułu prawnego przysługuje odszkodowanie odpowiadające czynszowi, który właściciel mógłby otrzymać, a gdy nie pokrywa ono strat – odszkodowanie uzupełniające (art. 18 ustawy o ochronie praw lokatorów). Przy najmie okazjonalnym obowiązuje osobna, szybsza procedura z art. 19d tej ustawy.
Najważniejsze zasady
Wezwanie, potem pozew o opróżnienie lokalu; sąd orzeka też o lokalu socjalnym, gdy przepisy tego wymagają
art. 222 § 1 k.c., art. 14 ustawy o ochronie praw lokatorówŻądanie opróżnienia na piśmie z urzędowo poświadczonym podpisem właściciela, potem wniosek do komornika
art. 19d ustawy o ochronie praw lokatorówOdszkodowanie co najmniej w wysokości czynszu za każdy miesiąc
art. 18 ustawy o ochronie praw lokatorówOd 1 listopada do 31 marca nie wykonuje się wyroków eksmisyjnych, jeśli eksmitowanemu nie wskazano lokalu do przekwaterowania (z wyjątkami ustawowymi)
art. 16 ustawy o ochronie praw lokatorówWymiana zamków lub odcięcie mediów może być przestępstwem
art. 191 § 1a Kodeksu karnegoCo musi zawierać wezwanie
Podgląd wzoru
WZORY DOKUMENTÓWHS-N19 · WERSJA 10/2026