WZÓR DOKUMENTUHS-N13
Porozumienie o rozwiązaniu umowy najmu – wzór
Rozwiązanie umowy najmu za zgodą obu stron w wybranym terminie – bez okresu wypowiedzenia, z rozliczeniem kaucji i terminem wydania lokalu. Wzór w PDF i DOCX.
Aktualizacja: wrzesień 2026Formaty: PDF, DOCXWypełnienie: ok. 10 minutCena: bezpłatnie, bez rejestracji
Kiedy użyć tego wzoru
Porozumienie stron to najprostszy sposób zakończenia najmu, gdy obie strony się na to zgadzają – także przy umowie na czas oznaczony, której nie można wypowiedzieć, albo gdy żadna ze stron nie chce czekać do końca okresu wypowiedzenia.
Porozumienie ustala datę rozwiązania umowy, termin wydania lokalu i sposób rozliczenia kaucji oraz opłat. Warto spisać je razem z protokołem zdawczo-odbiorczym.
01Dowolny terminBez okresu wypowiedzenia.
02Umowa na czas oznaczonyRozwiązanie mimo braku podstawy do wypowiedzenia.
03RozliczenieKaucja, media, ostatni czynsz.
Co musi zawierać porozumienie
- 1Wskazanie umowy – data umowy, adres lokalu, strony.
- 2Data rozwiązania – dzień, w którym umowa przestaje obowiązywać.
- 3Wydanie lokalu – termin i protokół zdawczo-odbiorczy.
- 4Rozliczenia – ostatni czynsz, media, sposób i termin zwrotu kaucji.
- 5Zrzeczenie się roszczeń – opcjonalnie – po pełnym rozliczeniu.
Podgląd wzoru
Pola do uzupełnienia oznaczone kolorem
WZORY DOKUMENTÓWHS-N13 · WERSJA 09/2026
POROZUMIENIE
o rozwiązaniu umowy najmu
zawarte w dniu [data] w [miejscowość] pomiędzy [imię i nazwisko Wynajmującego] a [imię i nazwisko Najemcy].
§ 1
Strony zgodnie postanawiają rozwiązać umowę najmu lokalu nr [nr] przy ul. [adres], zawartą w dniu [data], z dniem [data].
§ 2
Najemca wyda lokal Wynajmującemu w dniu [data] na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, wraz z kompletem kluczy: [liczba] szt.
§ 3
Czynsz i opłaty zostaną rozliczone do dnia rozwiązania umowy według [zasad umowy / stanów liczników z protokołu]. Kaucja w wysokości [kwota] zł zostanie zwrócona na rachunek nr [numer rachunku] w terminie [liczba] dni od dnia wydania lokalu, po potrąceniu: [należności / brak potrąceń].
§ 4
[Opcjonalnie:] Po wykonaniu § 2 i § 3 strony oświadczają, że nie mają wobec siebie żadnych roszczeń z tytułu umowy najmu.
Porozumienie sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Wynajmujący
Najemca
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory
Najczęstsze pytania
Czy porozumienie musi być na piśmie?
Przepisy nie wymagają szczególnej formy, chyba że umowa najmu zastrzega formę pisemną dla jej zmian i rozwiązania. Forma pisemna zawsze ułatwia udowodnienie ustaleń.
Co z najmem okazjonalnym?
Porozumienie rozwiązuje umowę najmu okazjonalnego tak samo jak zwykłej. Jeśli najemca nie opróżni lokalu, właściciel doręcza mu żądanie opróżnienia z urzędowo poświadczonym podpisem i korzysta z oświadczenia notarialnego najemcy.
Kiedy zwraca się kaucję?
W ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności z tytułu najmu. W porozumieniu można ustalić wcześniejszy termin zwrotu.
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.