houser.pl
Zaloguj się
WZÓR DOKUMENTUKupno i sprzedażHS-K13

Umowa przeniesienia praw do działki ROD (sprzedaż działki ogrodowej) – wzór 2026

Umowa „sprzedaży” działki w rodzinnym ogrodzie działkowym, czyli przeniesienia praw do działki z wynagrodzeniem za nasadzenia, urządzenia i altanę. Z wnioskiem o zatwierdzenie przez stowarzyszenie ogrodowe i zasadami podatku PCC.

Aktualizacjalistopad 2026
FormatyPDF i Word
Wypełnienieok. 15 minut
Cena0 zł, bez konta

Kiedy użyć tego wzoru

FormaPisemna z notarialnie poświadczonymi podpisami.
Zatwierdzenie2 miesiące; brak odpowiedzi = zgoda.
PCC1% od prawa, 2% od nasadzeń i altany.

Działki w ROD nie sprzedaje się jak nieruchomości – działkowiec ma prawo do działki, a nie jej własność. Przenosi je na pełnoletnią osobę fizyczną umową w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi (art. 41 ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych). Notariusz poświadcza podpisy, ale nie sporządza aktu notarialnego.

Przeniesienie zaczyna działać dopiero po zatwierdzeniu przez stowarzyszenie ogrodowe. Stowarzyszenie ma na to 2 miesiące od otrzymania wniosku – brak odpowiedzi w tym terminie oznacza zatwierdzenie. Odmowa jest możliwa tylko z ważnych powodów, na piśmie i z uzasadnieniem.

Najważniejsze zasady

Forma umowy

Pisemna z podpisami notarialnie poświadczonymi

art. 41 ustawy o ROD
Zatwierdzenie

Przez stowarzyszenie ogrodowe w ciągu 2 miesięcy; milczenie oznacza zgodę

art. 41 ustawy o ROD
Osoba bliska

Stowarzyszenie nie może wskazać w jej miejsce innego nabywcy

art. 41 ustawy o ROD
Wynagrodzenie

Za nasadzenia, urządzenia i obiekty – wpisane w umowie i wniosku

art. 42 ustawy o ROD
Podatek PCC

1% od prawa do działki, 2% od nasadzeń i obiektów; PCC-3 w 14 dni płaci nabywca

ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych

Jak przeprowadzić przeniesienie

0 z 5 gotowe

Podgląd wzoru

pola do uzupełnieniaPDFWord
houserWZORY DOKUMENTÓW
HS-K13 · WERSJA 11/2026
UMOWA PRZENIESIENIA PRAW DO DZIAŁKI
w rodzinnym ogrodzie działkowym
zawarta w dniu [data] w [miejscowość] pomiędzy:
[imię i nazwisko], zam. [adres], PESEL [numer], zwanym/ą dalej Zbywcą,
a [imię i nazwisko], zam. [adres], PESEL [numer], zwanym/ą dalej Nabywcą.
§ 1
Zbywcy przysługuje prawo do działki nr [nr] o powierzchni [m²] m² w Rodzinnym Ogrodzie Działkowym „[nazwa]” w [miejscowość], prowadzonym przez [nazwa stowarzyszenia ogrodowego] (dalej: Działka).
Zbywca przenosi na Nabywcę prawo do Działki, a Nabywca je przyjmuje, z zastrzeżeniem zatwierdzenia przeniesienia przez stowarzyszenie ogrodowe zgodnie z art. 41 ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych.
§ 2
Na Działce znajdują się stanowiące własność Zbywcy nasadzenia, urządzenia i obiekty: [np. altana murowana … m², drzewa owocowe, krzewy, ogrodzenie, instalacja wodna] (dalej: Składniki).
Strony ustalają wynagrodzenie za Składniki w kwocie [kwota] zł oraz wartość prawa do Działki w kwocie [kwota] zł, łącznie [kwota] zł, płatne [przelewem na rachunek nr … / gotówką] w terminie [7] dni od zatwierdzenia przeniesienia.
§ 3
Zbywca oświadcza, że prawo do Działki nie jest obciążone, a opłaty ogrodowe zostały uiszczone do dnia [data]. Wydanie Działki wraz z kluczami nastąpi w dniu [data] / niezwłocznie po zatwierdzeniu przeniesienia.
Strony zobowiązują się niezwłocznie złożyć do zarządu stowarzyszenia ogrodowego wniosek o zatwierdzenie przeniesienia, ze wskazaniem uzgodnionego wynagrodzenia.
§ 4
Koszty poświadczenia podpisów ponosi [Nabywca / strony po połowie]. Podatek od czynności cywilnoprawnych ponosi Nabywca. W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych i Kodeksu cywilnego. Umowę sporządzono w trzech egzemplarzach – po jednym dla stron i dla stowarzyszenia.
Zbywca
Nabywca
Podpisy stron należy złożyć w obecności notariusza (poświadczenie notarialne).
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory

Najczęstsze pytania

Czy działkę ROD można sprzedać?
Formalnie przenosi się prawo do działki, a nabywca płaci wynagrodzenie za nasadzenia, urządzenia i obiekty, np. altanę. Umowa wymaga podpisów poświadczonych notarialnie i zatwierdzenia przez stowarzyszenie ogrodowe.
Ile wynosi podatek przy zakupie działki ROD?
PCC wynosi 1% od wartości prawa do działki i 2% od nasadzeń, urządzeń i obiektów. Gdy umowa nie rozdziela tych wartości, podatek liczy się według stawki 2% od całości. Nabywca składa PCC-3 i płaci podatek w 14 dni.
Kiedy stowarzyszenie może odmówić?
Tylko z ważnych powodów, na piśmie i z uzasadnieniem. Może też wskazać innego chętnego, który w 2 tygodnie zadeklaruje zapłatę wynagrodzenia – nie dotyczy to przeniesienia na osobę bliską. Odmowę można zaskarżyć do sądu.
SPRZEDAŻDziałka na sprzedaż?Ogłoszenie działki bez opłat i bez prowizji, z lokalizacją na mapie.Dodaj ogłoszenie działki

Powiązane wzory

Wszystkie wzory: Kupno i sprzedaż →
HS-D08Umowa użyczenia działkiPDF · WordHS-K03Umowa zadatkuPDF · WordHS-R07Pełnomocnictwo w sprawach nieruchomościPDF · WordHS-K01Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkaniaPDF · Word
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.