Skarga na zarządcę nieruchomości lub zarząd wspólnoty – wzór pisma
Pismo w sprawie zaniedbań zarządcy lub zarządu: nieusuwanych awarii, braku rozliczeń, nieodpowiadania na wnioski mieszkańców. Wzór do pobrania w PDF i DOCX.
Aktualizacjawrzesień 2026
FormatyPDF i Word
Wypełnienieok. 15 minut
Cena0 zł, bez konta
Kiedy użyć tego wzoru
Awarie i usterkiNieusuwane szkody w częściach wspólnych.
RozliczeniaBrak sprawozdań, niejasne opłaty i zaliczki.
Brak odpowiedziIgnorowanie wniosków i zgłoszeń mieszkańców.
Zarząd wspólnoty i zarządca działają w imieniu właścicieli i podlegają ich kontroli – ustawa o własności lokali przyznaje właścicielom prawo kontroli działalności zarządu (art. 29 ust. 3). Pisemna skarga porządkuje zarzuty, wyznacza termin na odpowiedź i jest pierwszym krokiem, jeśli właściciele rozważają zmianę zarządcy.
W spółdzielni mieszkaniowej kontrolę nad zarządem sprawuje rada nadzorcza – skargę na zarząd warto kierować także do niej.
Do kogo skierować skargę
Wspólnota z zarządem właścicieli
Zarząd wspólnoty, do wiadomości właścicieli
art. 27 i 29 ust. 3 ustawy o własności lokaliWspólnota z zarządcą (umowa zarządu)
Zarządca, do wiadomości właścicieli
art. 18 ustawy o własności lokali, umowa o zarządzanieSpółdzielnia mieszkaniowa
Zarząd spółdzielni i rada nadzorcza
Prawo spółdzielcze, statut spółdzielniWadliwa uchwała wspólnoty
Sąd – powództwo o uchylenie uchwały
art. 25 ustawy o własności lokaliCo musi zawierać skarga
0 z 5 gotowe
Podgląd wzoru
WZORY DOKUMENTÓWHS-S08 · WERSJA 09/2026
[miejscowość], dnia [data]
[imię i nazwisko]
właściciel lokalu nr [nr lokalu]
[adres budynku]
[telefon / e-mail]
[Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej … / nazwa zarządcy]
[adres]
SKARGA
na działalność [zarządu / zarządcy] nieruchomości przy ul. [adres budynku]
Działając jako właściciel lokalu nr [nr lokalu], na podstawie art. 29 ust. 3 ustawy o własności lokali, składam skargę na sposób sprawowania zarządu nieruchomością wspólną.
Zarzuty:
- [opis zaniedbania, data pierwszego zgłoszenia]
- [opis zaniedbania, data pierwszego zgłoszenia]
- [opis zaniedbania, data pierwszego zgłoszenia]
Wnoszę o [np. usunięcie usterki, przedstawienie rozliczenia za okres …, udzielenie pisemnej odpowiedzi] w terminie [liczba] dni od doręczenia pisma.
W razie braku reakcji wystąpię z wnioskiem o zwołanie zebrania właścicieli w celu podjęcia uchwały w sprawie sposobu sprawowania zarządu.
Do wiadomości: [właściciele lokali / rada nadzorcza]
czytelny podpis
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory
Najczęstsze pytania
Jak zmienić zarządcę wspólnoty?
Właściciele podejmują uchwałę – na zebraniu lub w trybie indywidualnego zbierania głosów – większością głosów liczoną według udziałów w nieruchomości wspólnej, chyba że wspólnota przyjęła inne zasady. Przy umowie o zarządzanie trzeba uwzględnić jej warunki wypowiedzenia.
Ile czasu jest na zaskarżenie uchwały wspólnoty?
Powództwo o uchylenie uchwały można wnieść w terminie 6 tygodni od dnia jej podjęcia na zebraniu albo od dnia powiadomienia o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów (art. 25 ust. 1a ustawy o własności lokali).
Czy właściciel może zażądać dokumentów wspólnoty?
Tak – prawo kontroli działalności zarządu obejmuje wgląd do dokumentów w zakresie potrzebnym do tej kontroli. Służy do tego wzór HS-S11.
HOUSER.PLNieruchomość na sprzedaż lub wynajem?Publikacja ogłoszenia bez opłat i bez prowizji.Dodaj ogłoszenie
Powiązane wzory
HS-S09Wniosek o zwołanie zebrania wspólnotyPDF · WordHS-S11Wniosek o udostępnienie dokumentów wspólnoty lub spółdzielniPDF · WordHS-S10Pełnomocnictwo do głosowania we wspólnociePDF · WordHS-S01Skarga na sąsiada do spółdzielni lub wspólnotyPDF · Word
Poradniki
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.