WZÓR DOKUMENTUKupno i sprzedażHS-K07

Odstąpienie od umowy deweloperskiej – wzór oświadczenia (art. 43)

Oświadczenie nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej z przyczyn określonych w art. 43 ustawy deweloperskiej – z wezwaniem do zwrotu wpłat i zgodą na wykreślenie roszczenia z księgi wieczystej. Wzór w PDF i DOCX.

Aktualizacjawrzesień 2026

FormatyPDF i Word

Wypełnienieok. 20 minut

Cena0 zł, bez konta

Kiedy użyć tego wzoru

Wady dokumentacji30 dni od zawarcia umowy.

Opóźnienie deweloperaNajpierw dodatkowe 120 dni.

Zwrot środkówNie później niż w 30 dni od odstąpienia.

Nabywca może odstąpić od umowy deweloperskiej tylko w przypadkach wskazanych w art. 43 ustawy z 20 maja 2021 r. albo w samej umowie. Terminy zależą od przyczyny: przy wadach dokumentacji (np. braki w umowie, niezgodność z prospektem informacyjnym) – 30 dni od zawarcia umowy.

Najczęstszy przypadek – deweloper nie przeniósł własności w terminie – wymaga najpierw pisemnego wyznaczenia deweloperowi dodatkowego, 120-dniowego terminu na przeniesienie praw. Dopiero po jego bezskutecznym upływie można złożyć oświadczenie o odstąpieniu. Po odstąpieniu deweloper zwraca wpłacone środki niezwłocznie, nie później niż w ciągu 30 dni.

Wybrane przesłanki odstąpienia

Umowa nie zawiera elementów wymaganych ustawą albo jest niezgodna z prospektem

30 dni od zawarcia umowy

art. 43 ustawy deweloperskiej

Nieprzeniesienie własności w terminie z umowy

Po bezskutecznym upływie wyznaczonego 120-dniowego terminu

art. 43 ustawy deweloperskiej

Nieusunięcie uznanej wady istotnej

Na zasadach z art. 43

art. 43 ustawy deweloperskiej

Przypadki przewidziane w umowie

Według umowy

umowa deweloperska

Jak odstąpić od umowy

0 z 4 gotowe

Podgląd wzoru

pola do uzupełnieniaPDF Word

WZORY DOKUMENTÓW
HS-K07 · WERSJA 09/2026

[miejscowość], dnia [data]

[imię i nazwisko nabywcy]

[adres]

PESEL: [numer]

[firma dewelopera]

[adres siedziby], KRS [numer]

OŚWIADCZENIE O ODSTĄPIENIU OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ

Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt [numer] ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym odstępuję od umowy deweloperskiej zawartej w dniu [data] w formie aktu notarialnego (rep. A nr [numer]), dotyczącej lokalu nr [nr] w budynku przy ul. [adres].

Przyczyna odstąpienia:

[Opis przyczyny – np. deweloper nie przeniósł na nabywcę prawa własności lokalu w terminie określonym w umowie, tj. do dnia [data], a wyznaczony pismem z dnia [data] dodatkowy 120-dniowy termin upłynął bezskutecznie w dniu [data].]

Wzywam do zwrotu wpłaconych przeze mnie środków w kwocie [kwota] zł na rachunek nr [numer rachunku] w terminie wynikającym z ustawy.

Jednocześnie wyrażam zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej nr [numer] roszczenia o przeniesienie prawa własności lokalu, ujawnionego na moją rzecz, pod warunkiem zwrotu wpłaconych środków.

podpis nabywcy (notarialnie poświadczony)

Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory

Najczęstsze pytania

Czy podpis musi być poświadczony notarialnie?

Oświadczenie o odstąpieniu składa się wraz ze zgodą na wykreślenie roszczenia nabywcy z księgi wieczystej, a do wykreślenia wpisu wymagany jest dokument z podpisem notarialnie poświadczonym. W praktyce całe oświadczenie podpisuje się przed notariuszem.

Co z kredytem hipotecznym przy odstąpieniu?

Środki wpłacone z kredytu wracają zgodnie z umową kredytu i ustawą – przed odstąpieniem trzeba uzgodnić z bankiem sposób rozliczenia. Warto skonsultować ten krok z bankiem i prawnikiem.

Czy deweloper też może odstąpić od umowy?

Tak – m.in. gdy nabywca nie zapłaci ceny w terminie mimo pisemnego wezwania do uiszczenia zaległości w terminie 30 dni od doręczenia wezwania, chyba że przyczyną jest siła wyższa.

SPRZEDAŻNieruchomość na sprzedaż?Ogłoszenie sprzedaży bez opłat i bez prowizji — mieszkanie, dom lub działka.Dodaj ogłoszenie sprzedaży

Powiązane wzory

Wszystkie wzory: Kupno i sprzedaż →

HS-K04Protokół odbioru mieszkania od deweloperaPDF · Word HS-K02Umowa rezerwacyjna mieszkaniaPDF · Word HS-K05Zgłoszenie wad mieszkania – rękojmiaPDF · Word HS-K01Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkaniaPDF · Word

Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.