WZÓR DOKUMENTUHS-K07
Odstąpienie od umowy deweloperskiej – wzór oświadczenia (art. 43)
Oświadczenie nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej z przyczyn określonych w art. 43 ustawy deweloperskiej – z wezwaniem do zwrotu wpłat i zgodą na wykreślenie roszczenia z księgi wieczystej. Wzór w PDF i DOCX.
Aktualizacja: wrzesień 2026Formaty: PDF, DOCXWypełnienie: ok. 20 minutCena: bezpłatnie, bez rejestracji
Kiedy użyć tego wzoru
Nabywca może odstąpić od umowy deweloperskiej tylko w przypadkach wskazanych w art. 43 ustawy z 20 maja 2021 r. albo w samej umowie. Terminy zależą od przyczyny: przy wadach dokumentacji (np. braki w umowie, niezgodność z prospektem informacyjnym) – 30 dni od zawarcia umowy.
Najczęstszy przypadek – deweloper nie przeniósł własności w terminie – wymaga najpierw pisemnego wyznaczenia deweloperowi dodatkowego, 120-dniowego terminu na przeniesienie praw. Dopiero po jego bezskutecznym upływie można złożyć oświadczenie o odstąpieniu. Po odstąpieniu deweloper zwraca wpłacone środki niezwłocznie, nie później niż w ciągu 30 dni.
01Wady dokumentacji30 dni od zawarcia umowy.
02Opóźnienie deweloperaNajpierw dodatkowe 120 dni.
03Zwrot środkówNie później niż w 30 dni od odstąpienia.
Wybrane przesłanki odstąpienia
| Przyczyna | Termin / warunek | Podstawa |
|---|---|---|
| Umowa nie zawiera elementów wymaganych ustawą albo jest niezgodna z prospektem | 30 dni od zawarcia umowy | art. 43 ustawy deweloperskiej |
| Nieprzeniesienie własności w terminie z umowy | Po bezskutecznym upływie wyznaczonego 120-dniowego terminu | art. 43 ustawy deweloperskiej |
| Nieusunięcie uznanej wady istotnej | Na zasadach z art. 43 | art. 43 ustawy deweloperskiej |
| Przypadki przewidziane w umowie | Według umowy | umowa deweloperska |
Jak odstąpić od umowy
- 1Ustalenie przesłanki – konkretny punkt art. 43 i zachowanie terminu.
- 2Wezwanie 120-dniowe – przy opóźnieniu dewelopera – pismo z terminem i zapowiedzią odstąpienia.
- 3Oświadczenie – na piśmie, z podpisem poświadczonym notarialnie, wraz ze zgodą na wykreślenie roszczenia z księgi wieczystej.
- 4Doręczenie – w sposób umożliwiający wykazanie daty – od niej biegnie termin zwrotu środków.
Podgląd wzoru
Pola do uzupełnienia oznaczone kolorem
WZORY DOKUMENTÓWHS-K07 · WERSJA 09/2026
[miejscowość], dnia [data]
[imię i nazwisko nabywcy]
[adres]
PESEL: [numer]
[firma dewelopera]
[adres siedziby], KRS [numer]
OŚWIADCZENIE O ODSTĄPIENIU OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt [numer] ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym odstępuję od umowy deweloperskiej zawartej w dniu [data] w formie aktu notarialnego (rep. A nr [numer]), dotyczącej lokalu nr [nr] w budynku przy ul. [adres].
Przyczyna odstąpienia:
[Opis przyczyny – np. deweloper nie przeniósł na nabywcę prawa własności lokalu w terminie określonym w umowie, tj. do dnia [data], a wyznaczony pismem z dnia [data] dodatkowy 120-dniowy termin upłynął bezskutecznie w dniu [data].]
Wzywam do zwrotu wpłaconych przeze mnie środków w kwocie [kwota] zł na rachunek nr [numer rachunku] w terminie wynikającym z ustawy.
Jednocześnie wyrażam zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej nr [numer] roszczenia o przeniesienie prawa własności lokalu, ujawnionego na moją rzecz, pod warunkiem zwrotu wpłaconych środków.
podpis nabywcy (notarialnie poświadczony)
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory
Najczęstsze pytania
Czy podpis musi być poświadczony notarialnie?
Oświadczenie o odstąpieniu składa się wraz ze zgodą na wykreślenie roszczenia nabywcy z księgi wieczystej, a do wykreślenia wpisu wymagany jest dokument z podpisem notarialnie poświadczonym. W praktyce całe oświadczenie podpisuje się przed notariuszem.
Co z kredytem hipotecznym przy odstąpieniu?
Środki wpłacone z kredytu wracają zgodnie z umową kredytu i ustawą – przed odstąpieniem trzeba uzgodnić z bankiem sposób rozliczenia. Warto skonsultować ten krok z bankiem i prawnikiem.
Czy deweloper też może odstąpić od umowy?
Tak – m.in. gdy nabywca nie zapłaci ceny w terminie mimo pisemnego wezwania do uiszczenia zaległości w terminie 30 dni od doręczenia wezwania, chyba że przyczyną jest siła wyższa.
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.