Ogłoszenia Nowe oferty Kategorie Lokalizacje Blog Agencje Deweloperzy
Dodaj ogłoszenie
houser.plblogkiedy-podatek-rolny-a-kiedy-podatek-od-nieruchomosci
Patryk Kwapis 12.10.2021 1 107 wyÅ›wietleÅ„

Kiedy podatek rolny, a kiedy podatek od nieruchomości?

Kiedy podatek rolny a kiedy podatek od nieruchomosci

Jednym z powszechnych obowiązków każdego obywatela Polski jest terminowe regulowanie należności podatkowych. VAT, podatek od czynności cywilnoprawnych, podatek dochodowy – to tylko przykład najpopularniejszych danin państwowych. Wśród nich znajdują się także dwa podobne zobowiązania: podatek rolny i podatek od nieruchomości. Kto i kiedy zapłaci podatek rolny, a kto daninę od nieruchomości?

Podatek rolny – czym jest?

Podatek rolny to danina doskonale znana wszelkiej maści sadownikom, hodowcom, rolnikom i innym osobom posiadającym uprawy. Opodatkowaniu podlegają wszelkiego rodzaju grunty sklasyfikowane jako użytki rolne, w tym także gruntów składających się na gospodarstwo rolne o powierzchni przekraczającej 1 hektar lub 1 hektar przeliczeniowy. Poza klasycznie rozumianą działalnością rolniczą, fiskus domagać się będzie podatku także od tych osób, którzy zajmują się poniższymi czynnościami:

  • HodowlÄ… zwierzÄ™cÄ… (w tym także hodowlÄ… ryb, ptaków i owadów);
  • HodowlÄ… roÅ›linnÄ… (zarówno warzywniczÄ…, jak i roÅ›lin ozdobnych);
  • DziaÅ‚alnoÅ›ciÄ… szkółkarskÄ…
  • ProdukcjÄ… materiaÅ‚u siewnego;
  • DziaÅ‚alnoÅ›ciÄ… sadowniczÄ…;
  • HodowlÄ… grzybów uprawnych;
  • HodowlÄ… i produkcjÄ… materiaÅ‚u zarodowego zwierzÄ…t;
  • ProdukcjÄ… typu fermowego;
  • HodowlÄ… reproduktorów;

Stawki podatku rolnego ustalane są na podstawie obwieszczenia Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego dotyczącego średniej ceny sprzedaży żyta za 11 kwartałów poprzedzających czwarty kwartał ubiegłego roku. Nie musimy obawiać się skomplikowanych obliczeń matematycznych – te zostaną wykonane za nas przez urzędników gminnych i doręczone w odpowiednim czasie. Stawki maksymalne za podatek rolny w 2021 roku wynoszą do 146,15 złotych za 1 hektar przeliczeniowy gruntów gospodarstw rolnych oraz do 292,30 złotych za 1 hektar pozostałych gruntów.

Co to jest podatek od nieruchomości?

Podatek od nieruchomoÅ›ci to forma daniny paÅ„stwowej, której podlegajÄ… grunty, budynki lub ich części oraz budowle lub ich części zwiÄ…zane z prowadzeniem dziaÅ‚alnoÅ›ci gospodarczej. Opodatkowaniu nie podlegajÄ… natomiast użytki rolne lub lasy, o ile nie sÅ‚użą one do prowadzenia dziaÅ‚alnoÅ›ci gospodarczej. Podatku nie odprowadza siÄ™ także od nieruchomoÅ›ci zajmowanych przez Skarb PaÅ„stwa, jednostki samorzÄ…du terytorialnego, paÅ„stwa obce (pod warunkiem wzajemnoÅ›ci) oraz od gruntów zajÄ™tych pod pasy drogowe dróg publicznych oraz od gruntów pod wodami powierzchniowymi pÅ‚ynÄ…cymi i morskimi. 

Kwota podatku od nieruchomości ustalana jest na podstawie metrażu terenu objętego opodatkowaniem oraz stawki podatkowej danej gminy. Każda gmina samodzielnie określa stawki podatkowe, które jednak nie mogą być wyższe niż stawki maksymalne. Podobnie jak przy podatku rolnym, tak i tu nie musimy się martwić skomplikowanymi wyliczeniami – decyzja zostanie doręczona każdej osobie, której zobowiązanie podatkowe będzie wyższe niż 8,51 złotych. Poniżej prezentujemy stawki maksymalne podatku od nieruchomości w 2021 roku, które wynoszą:

  • 0,85 zÅ‚ za 1 m2 powierzchni budynku mieszkalnego;
  • 24,84 zÅ‚ za 1 m2 powierzchni budynku zwiÄ…zanego z prowadzeniem dziaÅ‚alnoÅ›ci gospodarczej;
  • 11,62 zÅ‚ za 1 m2 powierzchni budynku zajÄ™tego pod dziaÅ‚alność gospodarczÄ… polegajÄ…cÄ… na obrocie materiaÅ‚em siewnym;
  • 5,06 zÅ‚ za 1 m2 powierzchni budynku, w którym prowadzona jest dziaÅ‚alność zwiÄ…zana ze Å›wiadczeniami zdrowotnymi;
  • 8,37 zÅ‚ za 1 m2 pozostaÅ‚ych budynków;
  • 2% wartoÅ›ci budowli;
  • 0,99 zÅ‚ za 1 m2 gruntu, na którym prowadzi siÄ™ dziaÅ‚alność gospodarczÄ…;
  • 4,99 zÅ‚ za 1 ha gruntów prywatnych pod wodami stojÄ…cymi i pÅ‚ynÄ…cymi;
  • 0,52 zÅ‚ za 1 m2 dla pozostaÅ‚ych gruntów;

Kto płaci podatek rolny, a kto podatek od nieruchomości?

Zarówno w jednym, jak i drugim przypadku stosowne ustawy wskazują wprost katalog osób objętych daniną. Ponadto, obowiązek podatkowy powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym zaistniały okoliczności uzasadniające powstanie lub ustanie tego obowiązku. Bez względu więc na to, czy kupimy działkę 1, 13 czy 30 kwietnia, obowiązek podatkowy powstanie od 1 maja tego samego roku. Jeśli obowiązek powstanie lub ustanie w trakcie roku, oblicza się stawkę proporcjonalną podatku – w przytoczonym przypadku należność podatkowa zostanie podzielona w proporcji 5/12.

Podatek rolny – zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy o podatku rolnym – płacą osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej będące:

  • WÅ‚aÅ›cicielami gruntu, z zastrzeżeniem ust. 2;
  • Posiadaczami samoistnymi gruntu;
  • Użytkownikami wieczystymi gruntu;
  • Posiadaczami gruntów stanowiÄ…cych wÅ‚asność Skarbu PaÅ„stwa lub jednostki samorzÄ…du terytorialnego, jeÅ›li posiadanie wynika ze stosownej umowy lub gdy posiadanie jest bez tytuÅ‚u prawnego z zastrzeżeniem art. 3 ust. 1 pkt. 4 lit. b.

Podatek od nieruchomości – zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych – płacą osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej będące:

  • WÅ‚aÅ›cicielami nieruchomoÅ›ci i obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem ust. 2;
  • Posiadaczami samoistnymi nieruchomoÅ›ci i obiektów budowlanych;
  • Użytkownikami wieczystymi gruntów;
  • Posiadaczami nieruchomoÅ›ci lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części stanowiÄ…cych wÅ‚asność Skarbu PaÅ„stwa lub jednostki samorzÄ…du terytorialnego, jeÅ›li posiadanie wynika ze stosownej umowy lub gdy posiadanie jest bez tytuÅ‚u prawnego z zastrzeżeniem art. 3 ust. 1 pkt. 4 lit. b. i art. 3 ust. 2
Szukasz atrakcyjnych nieruchomości?
Zobacz aktualne oferty
Chcesz sprzedać lub wynająć nieruchomość?
Dodaj bezpłatnie ogłoszenie

Przeczytaj też

Najnowsze wpisy na blogu

Zobacz wszystkie
Jak urzadzic mieszkanie w stylu minimalistycznym
Jak urządzić mieszkanie w stylu minimalistycznym?

Minimalizm to jeden z najbardziej popularnych trendów w wykańczaniu wnętrz. Celem tego stylu jest stworzenie prostych, czy

05.02.2023
jak zaprojektowac zaaranzowac pokoj dla dziecka chlopca dziewczynki
Jak zaprojektować pokój dla dziecka?

Projektowanie pokoju dziecka to niezwykle ważne zadanie, ponieważ pokój jest miejscem, w którym dziecko spÄ™dza wiÄ™kszoÅ

02.02.2023
kuchnia otwarta czy zamknieta jaki projekt wybrac
Kuchnia otwarta czy zamknięta - jaki projekt wybrać?

Kuchnia jest sercem każdego domu i jednym z najważniejszych pomieszczeń w każdym mieszkaniu. Dlatego decyzja o jej projek

01.02.2023
Jak dbac o nieruchomosc aby zachowac jej wartosc przez lata
Jak dbać o nieruchomość, by zachować jej wartość?

Nieruchomość jest inwestycją na długie lata, dlatego też, ważne jest aby o nią odpowiednio dbać, tak aby zachować je

29.01.2023