Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego jest dla wielu osób spełnieniem marzeń o własnych czterech kątach. Samo kupno mieszkania lub domu to nie koniec kosztów – pozostaje jeszcze kwestia remontu i wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim. Jaki budżet powinniśmy przygotować, by kompletnie wykończyć i wyposażyć mieszkanie?
Wykończenie mieszkania – co wpływa na koszty?
Remont nieruchomości w stanie deweloperskim jest kwestią niezwykle indywidualną – niektórzy postawią na maksymalną oszczędność, wybierając ekonomiczne rozwiązania, inni z kolei przymkną oko na budżet nie chcąc rezygnować z produktów najwyższej jakości. Poza wyborem materiałów i akcesoriów, istotną kwestią jest robocizna, bowiem to ona pochłania od kilku do kilkunastu tysięcy złotych w zależności od zakresu prac. Finalną kwestią jest oczywiście metraż samego lokum – im większa powierzchnia do wykończenia tym większa ilość materiałów potrzebna do remontu, co z kolei przekłada się na większy koszt. By jak najrzetelniej odwzorować koszty wykończenia mieszkania, w poniższym artykule przyjmujemy poniższe wytyczne:
- Mieszkanie do wykończenia jest średniej wielkości dwupokojowym lokum z oddzielną kuchnią i łazienką – łącznie około 51 m2;
- Część prostych prac montażowych i wykończeniowych (np. malowanie ścian) wykonujemy sami, zaś bardziej skomplikowaną robociznę (np. instalacje sanitarne, układanie kafelek) zlecamy fachowcom;
- Staramy się szukać budżetowych rozwiązań przy możliwie wysokiej jakości, więc przyjmujemy półkę cenową w obrębie mediany kosztów;
- Stolarka okienna, drzwi wejściowe oraz kaloryfery są już zamontowane i nie planujemy wprowadzać modyfikacji;
- Koszt finalny powiększamy o bezpieczny zapas budżetowy na nieplanowane wydatki w wysokości 10% całości kosztów danego pomieszczenia;
Łazienka 7 m2
Łazienka to pomieszczenie, które z reguły generuje największy koszt wykończenia spośród wszystkich pozostałych pomieszczeń. Dzieje się tak ze względu na obecność armatury sanitarnej, której tylko niezbędne elementy potrafią wygenerować kilka tysięcy złotych kosztów. Inną istotną kwestią jest konieczność zabezpieczenia powierzchni przed wilgocią, pleśnią i grzybem, o które przecież nietrudno w zamkniętym, słabo wentylowanym pomieszczeniu.
Na koszt łazienki będą składać się elementy armatury sanitarnej oraz elementy ścienno-podłogowe, które szacujemy poniżej:
- Płytki podłogowe i ścienne = 29 m2 * 50 PLN = 1450 PLN
- Preparat gruntujący = 2,5 kg * 7,50 PLN = 18,75 PLN
- Klej do płytek = 150 kg * 1,39 PLN = 208,50 PLN
- Fuga do płytek = 10 kg * 15,50 = 155 PLN
- Farba do sufitu i ściany łazienkowej 2,5 l biała = 59,50 PLN
- Robocizna niesanitarna = 2500 PLN
- Kabina prysznicowa + brodzik + bateria = 2000 PLN
- WC podtynkowe z zestawem montażowym = 1500 PLN
- Umywalka podszafkowa z syfonem + bateria = 500 PLN
- Pralka = 1500 PLN
- Szafki, półki i elementy do przechowywania = 1200 PLN
- Lustro i oświetlenie = 800 PLN
- Drzwi z ościeżnicą i montażem = 800 PLN
- Akcesoria (szczotka do WC, kosz na bieliznę, itp.) = 200 PLN
- Robocizna sanitarna = 1000 PLN
Razem: 13.891,75 PLN + 10% zapasu = 15.280,95 PLN
Kuchnia 9 m2
Nie można mówić o mieszkaniu, jeśli nie ma w nim kuchni wraz z niezbędnymi elementami do przechowywania i obróbki żywności. Ze względu na swoje specyficzne przeznaczenie będzie to – obok łazienki – jedno z droższych pomieszczeń w przeliczeniu na metr kwadratowy, na co wpływ ma głównie sprzęt AGD. Wykończenie kuchni to także pole do kompromisu: można zdecydować się na tańsze akcesoria kosztem jakości i trwałości, jednocześnie można też zwiększyć listę wydatków poprzez elementy nieobowiązkowe, jak np. thermomix czy urządzenie do smoothie.
Optymalizując koszty i nabywając wyłącznie niezbędny sprzęt, nasze wydatki wyglądać będą tak:
- Gres podłogowy i ścienny = 20 m2 * 50 PLN = 1000 PLN
- Preparat gruntujący = 2 kg * 7,50 PLN = 15 PLN
- Klej do płytek = 120 kg * 1,39 PLN = 166,80 PLN
- Fuga do płytek = 8,5 kg * 15,50 = 131,75 PLN
- Farba do ściany kuchennej 5 l kolor “perłowa biel” = 129,90 PLN
- Farba do sufitu 2,5 l biała = 59,50 PLN
- Robocizna = 1800 PLN
- Meble na wymiar z montażem = 4 mb * 2200 PLN = 8800 PLN
- Zlewozmywak + bateria + wężyki = 500 PLN
- Lodówko-zamrażarka do zabudowy 195 l + 75 l = 2090 PLN
- Płyta indukcyjna z podłączeniem = 1000 PLN
- Zmywarka do zabudowy = 1100 PLN
- Piekarnik do zabudowy = 1100 PLN
- Mikrofala do zabudowy = 600 PLN
- Okap podwieszany = 290 PLN
- Elementy do jadalni (sztućce, talerze, kubki, itp.) = 2000 PLN
- Sprzęt do obróbki termicznej (garnki, patelnie, itp.) = 1000 PLN
- Pozostałe małe AGD (czajnik, toster, itp.) = 1500 PLN
- Pozostałe elementy kuchenne = 500 PLN
Razem: 22.682,95 PLN + 10% = 24.951,25 PLN
Salon 19 m2
Miejsce, w którym toczy się życie rodzinne, czyli salon, to pomieszczenie, które mimo największych rozmiarów generuje stosunkowo najmniej kosztów w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni. Na salonie można zaoszczędzić największą ilość gotówki – wszystko bowiem będzie zależeć od ilości i jakości wyposażenia, na jakie się zdecydujemy. Niektórym do szczęścia w zupełności będzie wystarczyć stolik kawowy, sofa i dwie komody, inni zaś nie wyobrażają sobie tego miejsca bez kina domowego, obrazów czy artystycznych dekoracji.
Przyjmując metodę racjonalnego budżetowania oraz częściowego wykonania prac we własnym zakresie, kosztorys salonu wyglądać będzie mniej więcej tak:
- Położenie paneli podłogowych dobrej jakości wraz z listwami, akcesoriami montażowymi i robocizną: 2500 PLN
- Unigrunt do ścian: 10,5 l * 4,90 PLN = 51,45 PLN
- Farba do ścian 5 l kolor “szara poświata” = 108,95 PLN
- Farba do ścian i sufitów 10 l biała = 249,50 PLN
- Drzwi z ościeżnicą i montażem = 750 PLN
- Lampa sufitowa z wiatrakiem = 550 PLN
- Lampy stojące dekoracyjne = 2 x 250 PLN = 500 PLN
- Dywan typu shaggy 2 x 2,9 m = 1099 PLN
- Stolik kawowy = 500 PLN
- Stolik RTV = 600 PLN
- Komoda = 2 x 650 PLN = 1300 PLN
- Półki / szafki wiszące = 2 x 250 PLN = 500 PLN
- Szafka typu biblioteczka = 650 PLN
- Telewizor z kinem domowym = 5499 PLN
- Narożnik tapicerowany = 2750 PLN
- Fotel tapicerowany = 2 x 650 PLN = 1300 PLN
- Elementy dekoracyjne = 1000 PLN
Razem: 20.807,90 PLN + 10% zapasu = 22.888,69 PLN
Sypialnia 11 m2
Sypialnia to zdecydowanie najintymniejszy, najbardziej prywatny pokój spośród wszystkich miejsc w całym mieszkaniu. Wiele osób przywiązuje największą uwagę temu pomieszczeniu podczas wykańczania wnętrza, bowiem finalnie powinno być ono przytulne, komfortowe, sprzyjające wypoczynkowi. Nie będziemy potrzebować tutaj stosunkowo wielu mebli, co też przełoży się na stosunkowo niski koszt wykończenia sypialni jako całego pomieszczenia.
Zakładając, iż nie wykonujemy mebli na zamówienie, a wybierane produkty stanowią połączenie atrakcyjnej ceny i stosunkowo dobrej jakości, otrzymujemy:
- Położenie paneli podłogowych dobrej jakości wraz z listwami, akcesoriami montażowymi i robocizną: 1300 PLN
- Unigrunt do ścian: 6 l * 4,90 PLN = 29,40 PLN
- Farba do ścian 5 l kolor “złamany biały” = 104,90 PLN
- Farba do ścian i sufitów 5 l biała = 109,90 PLN
- Drzwi z ościeżnicą i montażem = 750 PLN
- Lampa sufitowa = 390 PLN
- Lampki nocne: 2 * 99,90 PLN = 199,80 PLN
- Dywan 1 x 1,5 m = 599 PLN
- Łóżko podwójne z materacem, kołdrą i poduszkami = 3290 PLN
- Szafa wnękowa przesuwna z montażem = 3099 PLN
- Lustro stojące = 290 PLN
- Elementy dekoracyjne = 500 PLN
Razem: 10.662 PLN + 10% zapasu = 11.728,20 PLN
Przedpokój z hallem 5 m2
Stosunkowo najtańsze pomieszczenie, które możemy gustownie i praktycznie urządzić z budżetem niespełna kilku tysięcy złotych. Niewielki metraż oraz nieduże zapotrzebowanie użytkowe tego pomieszczenia to cechy, które w dużej mierze wpływają na niewysoki koszt wykończenia przedpokoju.
Remont i wyposażenia przedpokoju z hallem wygląda następująco:
- Położenie paneli podłogowych dobrej jakości wraz z listwami, akcesoriami montażowymi i robocizną: 650 PLN
- Unigrunt do ścian: 3 l * 4,90 PLN = 14,70 PLN
- Farba do ścian 5 l kolor “skandynawski błękit” = 104,90 PLN
- Lampa sufitowa = 390 PLN
- Szafa wnękowa przesuwna z montażem i lustrem = 3050 PLN
- Lustro zawieszane z haczykami na okrycie wierzchnie = 350 PLN
- Ociekacz i wycieraczka na buty = 79,90 PLN
- Elementy dekoracyjno-użytkowe = 300 PLN
Razem: 4.939,50 + 10% zapasu = 5.433,45 PLN
Łączny koszt wykończenia i wyposażenia wnętrz w naszym domu wynosi nieco ponad 80 tysięcy złotych, dokładnie 80.282,54 PLN. Są to jednak ceny uwzględniające zapas gotówki na nieprzewidziane wydatki oraz stawki, które spotkać można we Wrocławiu (a więc jednym z największych i najdroższych polskich miast). Niektóre koszty można także obniżyć poprzez zakup tańszych odpowiedników, przez co finalny budżet na wykończenie wnętrza zamknie się w niespełna 60 tysiącach złotych. Należy jednak pamiętać, iż zbyt “lekkie” wydawanie pieniędzy może doprowadzić do sytuacji, w której finalny koszt zakupów i robocizny znacznie przekroczy 100 tysięcy złotych. Wszystko zatem pozostaje kwestią wyborów i indywidualnej ekonomiki nabywcy.
