WZÓR DOKUMENTUHS-S06
Wezwanie sąsiada do zaprzestania naruszeń – wzór przedsądowego wezwania
Formalne wezwanie przed skierowaniem sprawy do sądu – przy hałasie, zapachach, zalewaniu, zacienianiu czy innych uciążliwościach przekraczających przeciętną miarę. Wzór w PDF i DOCX.
Aktualizacja: wrzesień 2026Formaty: PDF, DOCXWypełnienie: ok. 10 minutCena: bezpłatnie, bez rejestracji
Kiedy użyć tego wzoru
Kodeks cywilny zobowiązuje właściciela nieruchomości do powstrzymywania się od działań, które zakłócają korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę (art. 144). Jeśli sąsiad nie reaguje na rozmowy, pisemne wezwanie jest ostatnim krokiem przed powództwem o zaniechanie naruszeń.
Wezwanie porządkuje sprawę: opisuje naruszenia, wyznacza termin i zapowiada dalsze kroki. W razie procesu pokazuje sądowi, że strona próbowała rozwiązać spór polubownie.
01Hałas i drganiaStałe uciążliwości ponad przeciętną miarę.
02Zapachy i dymPalenisko, zwierzęta, składowanie odpadów.
03Woda i roślinnośćZalewanie działki, gałęzie, korzenie.
Kiedy ten wzór, a kiedy inny
| Sytuacja | Właściwy krok | Podstawa |
|---|---|---|
| Stała uciążliwość ze strony sąsiada | Wezwanie, potem powództwo o zaniechanie | art. 144 i art. 222 § 2 Kodeksu cywilnego |
| Hałas nocny, awantury | Policja (wzór HS-S02) | art. 51 Kodeksu wykroczeń |
| Naruszanie porządku domowego w bloku | Zarząd (wzory HS-S01, HS-S03) | art. 16 ustawy o własności lokali |
| Hałas z działalności firmy | Starosta / prezydent miasta (wzór HS-S04) | art. 115a Prawa ochrony środowiska |
Co musi zawierać wezwanie
- 1Strony – dane wzywającego i adresata, adresy nieruchomości.
- 2Opis naruszeń – na czym polegają, od kiedy trwają, jak wpływają na korzystanie z nieruchomości.
- 3Żądanie – konkretne zachowanie: zaprzestanie, usunięcie, zmiana sposobu korzystania.
- 4Termin – realny czas na reakcję, np. 7 lub 14 dni od doręczenia.
- 5Zapowiedź – że po bezskutecznym upływie terminu sprawa trafi do sądu.
Podgląd wzoru
Pola do uzupełnienia oznaczone kolorem
WZORY DOKUMENTÓWHS-S06 · WERSJA 09/2026
[miejscowość], dnia [data]
[imię i nazwisko]
[adres]
[imię i nazwisko sąsiada]
[adres]
WEZWANIE
do zaprzestania naruszeń
Jako [właściciel / najemca] nieruchomości przy ul. [adres], sąsiadującej z nieruchomością Pana/Pani przy ul. [adres], wzywam do zaprzestania działań zakłócających korzystanie z mojej nieruchomości ponad przeciętną miarę.
Naruszenia polegają na:
- [opis naruszenia, od kiedy trwa]
- [opis naruszenia, od kiedy trwa]
Wzywam do [konkretne żądanie: np. zaprzestania …, usunięcia …, zmiany sposobu korzystania z …] w terminie [liczba] dni od dnia doręczenia niniejszego wezwania.
Po bezskutecznym upływie wskazanego terminu wystąpię na drogę sądową z powództwem o zaniechanie naruszeń na podstawie art. 222 § 2 w związku z art. 144 Kodeksu cywilnego.
czytelny podpis
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory
Najczęstsze pytania
Czy wezwanie jest obowiązkowe przed pozwem?
Przepisy nie wymagają wezwania jako warunku wniesienia powództwa o zaniechanie naruszeń. W pozwie należy jednak wskazać, czy strony podjęły próbę polubownego rozwiązania sporu, a wysłane wezwanie jest na to dowodem.
Czy najemca może wezwać sąsiada?
Tak. Do ochrony najemcy stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności (art. 690 Kodeksu cywilnego), więc najemca może żądać zaniechania naruszeń tak jak właściciel.
Co oznacza „ponad przeciętną miarę”?
Ocena zależy od społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. Inaczej ocenia się hałas w centrum miasta, a inaczej na osiedlu domów jednorodzinnych. W sporze ocenę przeprowadza sąd, często na podstawie opinii biegłego.
Jak doręczyć wezwanie?
Najpewniej listem poleconym za potwierdzeniem odbioru albo osobiście za pokwitowaniem na kopii. Potwierdzenie doręczenia warto zachować jako dowód.
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.