Skarga zbiorowa mieszkańców na uciążliwego sąsiada – wzór z listą podpisów
Wspólne pismo kilku lub kilkunastu mieszkańców do zarządu spółdzielni lub wspólnoty, z listą podpisów i numerów lokali. Wzór do pobrania w PDF i DOCX.
Aktualizacjawrzesień 2026
FormatyPDF i Word
Wypełnienieok. 15 minut
Cena0 zł, bez konta
Kiedy użyć tego wzoru
Jeden głos budynkuWspólne stanowisko zamiast pojedynczych skarg.
Większa wagaZarząd nie może potraktować sprawy jako prywatnego sporu.
Podstawa dalszych krokówDokument do uchwały wspólnoty lub wniosku do rady nadzorczej.
Skarga podpisana przez wielu mieszkańców pokazuje zarządowi, że problem nie jest sporem dwóch sąsiadów, lecz uciążliwością dla całego budynku. To ma znaczenie przy dalszych krokach: rażące lub uporczywe wykraczanie przeciwko porządkowi domowemu jest przesłanką, na którą powołują się wspólnoty i spółdzielnie w postępowaniach sądowych.
Wzór zawiera wspólny opis zdarzeń oraz tabelę podpisów z numerami lokali. Każdy podpisujący potwierdza w ten sposób, że zna opisane sytuacje.
Do kogo skierować skargę
Budynek wspólnoty mieszkaniowej
Zarząd wspólnoty (w razie potrzeby wniosek o uchwałę właścicieli)
art. 16 ustawy o własności lokaliBudynek spółdzielni
Zarząd spółdzielni, do wiadomości rady nadzorczej
art. 11 i 17¹⁰ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowychZakłócanie spokoju, ciszy nocnej
Policja (wzór HS-S02)
art. 51 Kodeksu wykroczeńJak przygotować skargę zbiorową
0 z 5 gotowe
Podgląd wzoru
WZORY DOKUMENTÓWHS-S03 · WERSJA 09/2026
[miejscowość], dnia [data]
Mieszkańcy budynku przy ul. [adres budynku]
Osoba do kontaktu: [imię i nazwisko, nr lokalu, telefon / e-mail]
Zarząd
[pełna nazwa spółdzielni / wspólnoty]
[adres siedziby]
SKARGA ZBIOROWA
mieszkańców budynku przy ul. [adres budynku]
My, niżej podpisani mieszkańcy budynku przy ul. [adres budynku], zwracamy się z prośbą o podjęcie działań wobec [mieszkańca / mieszkańców] lokalu nr [nr lokalu], który w sposób rażący i uporczywy narusza regulamin porządku domowego, czyniąc korzystanie z pozostałych lokali uciążliwym.
Opis zdarzeń:
- [data, godzina] – [opis zdarzenia]
- [data, godzina] – [opis zdarzenia]
- [data, godzina] – [opis zdarzenia]
Wnosimy o [np. pisemne upomnienie mieszkańca, zwołanie spotkania, podjęcie uchwały / wystąpienie do rady nadzorczej, podjęcie kroków prawnych przewidzianych w ustawie] oraz o pisemną informację o podjętych działaniach na adres osoby do kontaktu.
Lista podpisów mieszkańców:
| Imię i nazwisko | Nr lokalu | Podpis |
|---|---|---|
Załączniki: [np. dziennik zdarzeń, nagrania, notatki z interwencji policji]
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory
Najczęstsze pytania
Ile podpisów potrzeba?
Przepisy nie określają minimalnej liczby. Liczy się wiarygodność: podpisy mieszkańców, którzy rzeczywiście doświadczają uciążliwości, z numerami lokali. Kilka podpisów sąsiadów z najbliższych mieszkań często waży więcej niż długa lista osób spoza klatki.
Czy najemcy mogą podpisać skargę?
Tak. Uciążliwości dotyczą wszystkich mieszkańców, nie tylko właścicieli. Przy wspólnocie mieszkaniowej o uchwałach decydują jednak właściciele lokali, dlatego warto, by wśród podpisujących byli również właściciele.
Co może zrobić wspólnota po skardze zbiorowej?
Zarząd może upomnieć właściciela lokalu, a przy rażącym lub uporczywym wykraczaniu przeciwko porządkowi domowemu wspólnota może na podstawie uchwały wytoczyć powództwo o sprzedaż lokalu w drodze licytacji (art. 16 ustawy o własności lokali).
A w spółdzielni?
W podobnych sytuacjach spółdzielnia może żądać w sądzie orzeczenia wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu (art. 11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych), a przy prawie własnościowym – sprzedaży lokalu w drodze licytacji (art. 17¹⁰). Z żądaniem występuje zarząd na wniosek rady nadzorczej.
HOUSER.PLNieruchomość na sprzedaż lub wynajem?Publikacja ogłoszenia bez opłat i bez prowizji.Dodaj ogłoszenie
Powiązane wzory
HS-S01Skarga na sąsiada do spółdzielni lub wspólnotyPDF · WordHS-S02Zawiadomienie na policję o zakłócaniu spokojuPDF · WordHS-S06Wezwanie sąsiada do zaprzestania naruszeńPDF · WordHS-S04Skarga na hałas z lokalu usługowego lub zakładuPDF · Word
Poradniki
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.