WZÓR DOKUMENTUHS-S03
Skarga zbiorowa mieszkańców na uciążliwego sąsiada – wzór z listą podpisów
Wspólne pismo kilku lub kilkunastu mieszkańców do zarządu spółdzielni lub wspólnoty, z listą podpisów i numerów lokali. Wzór do pobrania w PDF i DOCX.
Aktualizacja: wrzesień 2026Formaty: PDF, DOCXWypełnienie: ok. 15 minutCena: bezpłatnie, bez rejestracji
Kiedy użyć tego wzoru
Skarga podpisana przez wielu mieszkańców pokazuje zarządowi, że problem nie jest sporem dwóch sąsiadów, lecz uciążliwością dla całego budynku. To ma znaczenie przy dalszych krokach: rażące lub uporczywe wykraczanie przeciwko porządkowi domowemu jest przesłanką, na którą powołują się wspólnoty i spółdzielnie w postępowaniach sądowych.
Wzór zawiera wspólny opis zdarzeń oraz tabelę podpisów z numerami lokali. Każdy podpisujący potwierdza w ten sposób, że zna opisane sytuacje.
01Jeden głos budynkuWspólne stanowisko zamiast pojedynczych skarg.
02Większa wagaZarząd nie może potraktować sprawy jako prywatnego sporu.
03Podstawa dalszych krokówDokument do uchwały wspólnoty lub wniosku do rady nadzorczej.
Do kogo skierować skargę
| Sytuacja | Adresat | Podstawa |
|---|---|---|
| Budynek wspólnoty mieszkaniowej | Zarząd wspólnoty (w razie potrzeby wniosek o uchwałę właścicieli) | art. 16 ustawy o własności lokali |
| Budynek spółdzielni | Zarząd spółdzielni, do wiadomości rady nadzorczej | art. 11 i 17¹⁰ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych |
| Zakłócanie spokoju, ciszy nocnej | Policja (wzór HS-S02) | art. 51 Kodeksu wykroczeń |
Jak przygotować skargę zbiorową
- 1Wspólny opis – zdarzenia z datami, godzinami i skutkami dla mieszkańców.
- 2Osoba do kontaktu – jeden mieszkaniec wskazany do korespondencji z zarządem.
- 3Lista podpisów – imię i nazwisko, numer lokalu i własnoręczny podpis każdej osoby.
- 4Konkretne żądanie – np. upomnienie, spotkanie z mieszkańcem, uchwała, dalsze kroki prawne.
- 5Potwierdzenie złożenia – pieczątka na kopii w biurze zarządu lub wysyłka listem poleconym.
Podgląd wzoru
Pola do uzupełnienia oznaczone kolorem
WZORY DOKUMENTÓWHS-S03 · WERSJA 09/2026
[miejscowość], dnia [data]
Mieszkańcy budynku przy ul. [adres budynku]
Osoba do kontaktu: [imię i nazwisko, nr lokalu, telefon / e-mail]
Zarząd
[pełna nazwa spółdzielni / wspólnoty]
[adres siedziby]
SKARGA ZBIOROWA
mieszkańców budynku przy ul. [adres budynku]
My, niżej podpisani mieszkańcy budynku przy ul. [adres budynku], zwracamy się z prośbą o podjęcie działań wobec [mieszkańca / mieszkańców] lokalu nr [nr lokalu], który w sposób rażący i uporczywy narusza regulamin porządku domowego, czyniąc korzystanie z pozostałych lokali uciążliwym.
Opis zdarzeń:
- [data, godzina] – [opis zdarzenia]
- [data, godzina] – [opis zdarzenia]
- [data, godzina] – [opis zdarzenia]
Wnosimy o [np. pisemne upomnienie mieszkańca, zwołanie spotkania, podjęcie uchwały / wystąpienie do rady nadzorczej, podjęcie kroków prawnych przewidzianych w ustawie] oraz o pisemną informację o podjętych działaniach na adres osoby do kontaktu.
Lista podpisów mieszkańców:
| Imię i nazwisko | Nr lokalu | Podpis |
|---|---|---|
Załączniki: [np. dziennik zdarzeń, nagrania, notatki z interwencji policji]
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory
Najczęstsze pytania
Ile podpisów potrzeba?
Przepisy nie określają minimalnej liczby. Liczy się wiarygodność: podpisy mieszkańców, którzy rzeczywiście doświadczają uciążliwości, z numerami lokali. Kilka podpisów sąsiadów z najbliższych mieszkań często waży więcej niż długa lista osób spoza klatki.
Czy najemcy mogą podpisać skargę?
Tak. Uciążliwości dotyczą wszystkich mieszkańców, nie tylko właścicieli. Przy wspólnocie mieszkaniowej o uchwałach decydują jednak właściciele lokali, dlatego warto, by wśród podpisujących byli również właściciele.
Co może zrobić wspólnota po skardze zbiorowej?
Zarząd może upomnieć właściciela lokalu, a przy rażącym lub uporczywym wykraczaniu przeciwko porządkowi domowemu wspólnota może na podstawie uchwały wytoczyć powództwo o sprzedaż lokalu w drodze licytacji (art. 16 ustawy o własności lokali).
A w spółdzielni?
W podobnych sytuacjach spółdzielnia może żądać w sądzie orzeczenia wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu (art. 11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych), a przy prawie własnościowym – sprzedaży lokalu w drodze licytacji (art. 17¹⁰). Z żądaniem występuje zarząd na wniosek rady nadzorczej.
Powiązane wzory
Wszystkie wzory: Sąsiedzi i wspólnota →HS-S01Skarga na sąsiada do spółdzielni lub wspólnotyPDF · DOCXHS-S02Zawiadomienie na policję o zakłócaniu spokojuPDF · DOCXHS-S06Wezwanie sąsiada do zaprzestania naruszeńPDF · DOCXHS-S04Skarga na hałas z lokalu usługowego lub zakładuPDF · DOCX
Poradniki
Blog houser.pl →
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.