WZÓR DOKUMENTUSąsiedzi i wspólnotaHS-S07

Skarga na lokatora do właściciela mieszkania – wzór pisma

Pismo do właściciela wynajmowanego mieszkania, którego najemca zakłóca spokój lub narusza porządek domowy. Właściciel może na tej podstawie upomnieć najemcę, a przy rażących naruszeniach – wypowiedzieć umowę. Wzór w PDF i DOCX.

Aktualizacjawrzesień 2026

FormatyPDF i Word

Wypełnienieok. 10 minut

Cena0 zł, bez konta

Kiedy użyć tego wzoru

Hałas i imprezyCzęste zakłócanie spokoju przez najemców.

Zmieniający się gościeNajem krótkoterminowy uciążliwy dla budynku.

Części wspólneŚmieci, zniszczenia, zastawianie klatki.

Gdy uciążliwym sąsiadem jest najemca, najskuteczniej działa właściciel mieszkania – to on ma umowę z lokatorem i narzędzia, by ją rozwiązać. Kodeks cywilny pozwala wynajmującemu wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeśli najemca wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu albo swoim zachowaniem czyni korzystanie z innych lokali uciążliwym (art. 685 k.c.).

Przy najmie mieszkań zastosowanie ma także ustawa o ochronie praw lokatorów, która przy niewłaściwym korzystaniu z lokalu przewiduje wypowiedzenie po uprzednim pisemnym upomnieniu najemcy. Skarga sąsiadów jest dla właściciela dowodem, że takie upomnienie jest zasadne.

Do kogo skierować skargę

Uciążliwy najemca mieszkania

Właściciel mieszkania (wynajmujący)

art. 685 Kodeksu cywilnego

Dane właściciela nieznane

Zarząd wspólnoty lub spółdzielni – z prośbą o przekazanie pisma

regulamin porządku domowego

Hałas nocą, awantury

Policja (wzór HS-S02)

art. 51 Kodeksu wykroczeń

Co musi zawierać skarga

0 z 5 gotowe

Podgląd wzoru

pola do uzupełnieniaPDF Word

WZORY DOKUMENTÓW
HS-S07 · WERSJA 09/2026

[miejscowość], dnia [data]

[imię i nazwisko]

[adres, nr lokalu]

[telefon / e-mail]

[imię i nazwisko właściciela lokalu]

[adres do korespondencji]

SKARGA

na zachowanie najemcy lokalu nr [nr lokalu]

Jako mieszkaniec lokalu nr [nr lokalu] w budynku przy ul. [adres budynku] informuję, że [najemca / najemcy] Pana/Pani lokalu nr [nr lokalu] w sposób powtarzający się narusza porządek domowy i zakłóca spokój pozostałych mieszkańców.

Opis zdarzeń:

[data, godzina] – [opis zdarzenia]
[data, godzina] – [opis zdarzenia]
[data, godzina] – [opis zdarzenia]

Dotychczasowe próby rozwiązania problemu: [np. rozmowy z najemcą, interwencje policji w dniach …, skarga do zarządu z dnia …].

Zwracam się z prośbą o pisemne upomnienie najemcy, a w razie braku poprawy – o rozważenie wypowiedzenia umowy najmu na podstawie art. 685 Kodeksu cywilnego. Proszę o informację o podjętych działaniach.

czytelny podpis

Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory

Najczęstsze pytania

Jak ustalić, kto jest właścicielem mieszkania?

Dane właściciela zna zarząd wspólnoty lub spółdzielni – można złożyć skargę za ich pośrednictwem z prośbą o przekazanie. Właściciela wskazuje też księga wieczysta lokalu, jeśli jest znany jej numer.

Czy właściciel musi zareagować?

Przepisy nie nakładają na właściciela obowiązku odpowiedzi na skargę sąsiada. Może jednak wypowiedzieć umowę najemcy, który rażąco lub uporczywie narusza porządek domowy (art. 685 k.c.), a skarga sąsiadów jest dla niego podstawą do działania.

Co jeśli właściciel ignoruje problem?

Pozostają drogi niezależne od właściciela: zgłoszenia na policję (art. 51 Kodeksu wykroczeń), skarga do zarządu wspólnoty lub spółdzielni oraz – przy stałych uciążliwościach – powództwo o zaniechanie naruszeń (art. 144 w związku z art. 222 § 2 k.c.).

WYNAJEMMieszkanie do wynajęcia?Ogłoszenie wynajmu na houser.pl bez opłat i bez prowizji. Publikacja zajmuje kilka minut.Dodaj ogłoszenie wynajmu

Powiązane wzory

Wszystkie wzory: Sąsiedzi i wspólnota →

HS-S01Skarga na sąsiada do spółdzielni lub wspólnotyPDF · Word HS-S02Zawiadomienie na policję o zakłócaniu spokojuPDF · Word HS-S06Wezwanie sąsiada do zaprzestania naruszeńPDF · Word HS-S03Skarga zbiorowa mieszkańcówPDF · Word

Poradniki

Blog houser.pl →

Skarga na sąsiada – wzór pisma i gdzie ją złożyć [2026]Czytaj poradnik

Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.