WZÓR DOKUMENTUHS-S07
Skarga na lokatora do właściciela mieszkania – wzór pisma
Pismo do właściciela wynajmowanego mieszkania, którego najemca zakłóca spokój lub narusza porządek domowy. Właściciel może na tej podstawie upomnieć najemcę, a przy rażących naruszeniach – wypowiedzieć umowę. Wzór w PDF i DOCX.
Aktualizacja: wrzesień 2026Formaty: PDF, DOCXWypełnienie: ok. 10 minutCena: bezpłatnie, bez rejestracji
Kiedy użyć tego wzoru
Gdy uciążliwym sąsiadem jest najemca, najskuteczniej działa właściciel mieszkania – to on ma umowę z lokatorem i narzędzia, by ją rozwiązać. Kodeks cywilny pozwala wynajmującemu wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeśli najemca wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu albo swoim zachowaniem czyni korzystanie z innych lokali uciążliwym (art. 685 k.c.).
Przy najmie mieszkań zastosowanie ma także ustawa o ochronie praw lokatorów, która przy niewłaściwym korzystaniu z lokalu przewiduje wypowiedzenie po uprzednim pisemnym upomnieniu najemcy. Skarga sąsiadów jest dla właściciela dowodem, że takie upomnienie jest zasadne.
01Hałas i imprezyCzęste zakłócanie spokoju przez najemców.
02Zmieniający się gościeNajem krótkoterminowy uciążliwy dla budynku.
03Części wspólneŚmieci, zniszczenia, zastawianie klatki.
Do kogo skierować skargę
| Sytuacja | Adresat | Podstawa |
|---|---|---|
| Uciążliwy najemca mieszkania | Właściciel mieszkania (wynajmujący) | art. 685 Kodeksu cywilnego |
| Dane właściciela nieznane | Zarząd wspólnoty lub spółdzielni – z prośbą o przekazanie pisma | regulamin porządku domowego |
| Hałas nocą, awantury | Policja (wzór HS-S02) | art. 51 Kodeksu wykroczeń |
Co musi zawierać skarga
- 1Wskazanie lokalu – adres i numer mieszkania, w którym mieszka najemca.
- 2Opis zdarzeń – daty, godziny i charakter uciążliwości.
- 3Wcześniejsze kroki – rozmowy z najemcą, interwencje policji, skargi do zarządu.
- 4Oczekiwanie – upomnienie najemcy, a przy braku poprawy – rozważenie wypowiedzenia umowy.
- 5Kontakt – dane nadawcy lub kilku sąsiadów podpisanych pod skargą.
Podgląd wzoru
Pola do uzupełnienia oznaczone kolorem
WZORY DOKUMENTÓWHS-S07 · WERSJA 09/2026
[miejscowość], dnia [data]
[imię i nazwisko]
[adres, nr lokalu]
[telefon / e-mail]
[imię i nazwisko właściciela lokalu]
[adres do korespondencji]
SKARGA
na zachowanie najemcy lokalu nr [nr lokalu]
Jako mieszkaniec lokalu nr [nr lokalu] w budynku przy ul. [adres budynku] informuję, że [najemca / najemcy] Pana/Pani lokalu nr [nr lokalu] w sposób powtarzający się narusza porządek domowy i zakłóca spokój pozostałych mieszkańców.
Opis zdarzeń:
- [data, godzina] – [opis zdarzenia]
- [data, godzina] – [opis zdarzenia]
- [data, godzina] – [opis zdarzenia]
Dotychczasowe próby rozwiązania problemu: [np. rozmowy z najemcą, interwencje policji w dniach …, skarga do zarządu z dnia …].
Zwracam się z prośbą o pisemne upomnienie najemcy, a w razie braku poprawy – o rozważenie wypowiedzenia umowy najmu na podstawie art. 685 Kodeksu cywilnego. Proszę o informację o podjętych działaniach.
czytelny podpis
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory
Najczęstsze pytania
Jak ustalić, kto jest właścicielem mieszkania?
Dane właściciela zna zarząd wspólnoty lub spółdzielni – można złożyć skargę za ich pośrednictwem z prośbą o przekazanie. Właściciela wskazuje też księga wieczysta lokalu, jeśli jest znany jej numer.
Czy właściciel musi zareagować?
Przepisy nie nakładają na właściciela obowiązku odpowiedzi na skargę sąsiada. Może jednak wypowiedzieć umowę najemcy, który rażąco lub uporczywie narusza porządek domowy (art. 685 k.c.), a skarga sąsiadów jest dla niego podstawą do działania.
Co jeśli właściciel ignoruje problem?
Pozostają drogi niezależne od właściciela: zgłoszenia na policję (art. 51 Kodeksu wykroczeń), skarga do zarządu wspólnoty lub spółdzielni oraz – przy stałych uciążliwościach – powództwo o zaniechanie naruszeń (art. 144 w związku z art. 222 § 2 k.c.).
Powiązane wzory
Wszystkie wzory: Sąsiedzi i wspólnota →HS-S01Skarga na sąsiada do spółdzielni lub wspólnotyPDF · DOCXHS-S02Zawiadomienie na policję o zakłócaniu spokojuPDF · DOCXHS-S06Wezwanie sąsiada do zaprzestania naruszeńPDF · DOCXHS-S03Skarga zbiorowa mieszkańcówPDF · DOCX
Poradniki
Blog houser.pl →
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.