WZÓR DOKUMENTUHS-P03
Odwołanie od decyzji w sprawie podatku od nieruchomości – wzór
Odwołanie do samorządowego kolegium odwoławczego od decyzji ustalającej podatek od nieruchomości – przy błędnej powierzchni, stawce, kwalifikacji budynku lub budowli. Wzór w PDF i DOCX.
Aktualizacja: wrzesień 2026Formaty: PDF, DOCXWypełnienie: ok. 20 minutCena: bezpłatnie, bez rejestracji
Kiedy użyć tego wzoru
Osoby fizyczne dostają decyzję ustalającą wysokość podatku od nieruchomości. Jeśli zawiera błąd – zawyżoną powierzchnię, złą stawkę, niewłaściwą kwalifikację budynku lub budowli czy pominięte zwolnienie – przysługuje odwołanie do samorządowego kolegium odwoławczego, wnoszone za pośrednictwem organu, który wydał decyzję, w terminie 14 dni od doręczenia (art. 220–223 Ordynacji podatkowej).
Od 2025 r. obowiązują zmienione definicje budynku i budowli w podatkach lokalnych – to częsta przyczyna sporów o kwalifikację obiektów.
0114 dniOd doręczenia decyzji.
02Za pośrednictwem organuSkłada się do urzędu gminy, adresuje do SKO.
03Konkretne zarzutyBłąd, podstawa prawna, dowody.
Najczęstsze zarzuty
| Błąd | Co sprawdzić | Dowód |
|---|---|---|
| Zawyżona powierzchnia | Powierzchnia użytkowa, pomieszczenia o wysokości 1,40–2,20 m liczone w 50% | Dokumentacja budynku, pomiar |
| Stawka dla działalności | Czy nieruchomość rzeczywiście jest związana z działalnością gospodarczą | Oświadczenia, umowy |
| Kwalifikacja obiektu | Budynek czy budowla – według definicji ustawowych | Dokumentacja techniczna |
| Pominięte zwolnienie | Zwolnienia ustawowe i z uchwały rady gminy | Uchwała, dokumenty |
Co musi zawierać odwołanie
- 1Oznaczenie decyzji – numer, data, organ, data doręczenia.
- 2Zarzuty – co jest błędne i dlaczego.
- 3Żądanie – uchylenie i zmiana decyzji albo przekazanie do ponownego rozpatrzenia.
- 4Dowody – dokumentacja potwierdzająca zarzuty.
Podgląd wzoru
Pola do uzupełnienia oznaczone kolorem
WZORY DOKUMENTÓWHS-P03 · WERSJA 09/2026
[miejscowość], dnia [data]
[imię i nazwisko]
[adres]
PESEL: [numer]
Samorządowe Kolegium Odwoławcze w [miejscowość]
za pośrednictwem:
[Wójta Gminy / Burmistrza / Prezydenta Miasta …]
ODWOŁANIE
od decyzji nr [numer] z dnia [data] w sprawie podatku od nieruchomości za rok [rok]
Działając na podstawie art. 220 i 223 Ordynacji podatkowej, odwołuję się od decyzji [organ] nr [numer] z dnia [data], doręczonej w dniu [data], ustalającej wysokość podatku od nieruchomości za rok [rok] w kwocie [kwota] zł.
Decyzji zarzucam:
- [np. przyjęcie powierzchni użytkowej budynku … m² zamiast … m² – bez uwzględnienia, że pomieszczenia o wysokości od 1,40 do 2,20 m wlicza się w 50%]
- [np. zastosowanie stawki dla nieruchomości związanych z działalnością gospodarczą, mimo że …]
Wnoszę o uchylenie zaskarżonej decyzji w całości / części i ustalenie podatku w kwocie [kwota] zł [albo: przekazanie sprawy do ponownego rozpatrzenia].
Uzasadnienie:
[Rozwinięcie zarzutów z odwołaniem do dokumentów i przepisów.]
Załączniki: [dokumentacja potwierdzająca zarzuty].
czytelny podpis
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory
Najczęstsze pytania
Czy odwołanie wstrzymuje zapłatę podatku?
Nie automatycznie. Można złożyć wniosek o wstrzymanie wykonania decyzji (art. 224 Ordynacji podatkowej). Bez tego raty podatku trzeba płacić w terminach, a w razie wygranej nadpłata zostanie zwrócona.
Czy od odwołania pobiera się opłatę?
Odwołania w sprawach podatkowych co do zasady nie podlegają opłacie skarbowej.
Co po decyzji SKO?
Na ostateczną decyzję kolegium przysługuje skarga do wojewódzkiego sądu administracyjnego w terminie 30 dni od doręczenia, wnoszona za pośrednictwem SKO.
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.