Odbiór mieszkania od dewelopera to niewątpliwe bardzo ważna i długo wyczekiwana chwila w życiu każdego nabywcy. W końcu już niedługo lokum będzie nadawało się do zamieszania. Dlatego nie można podchodzić do tego zbyt nonszalancko. Aby wszystko było idealne, należy dokładnie się przygotować i sprawdzić wszelkie niezbędne rzeczy. Na co należy zwrócić uwagę, żeby nie było żadnych przykrych niespodzianek i co zabrać ze sobą na odbiór?
Jaki jest cel technicznego odbioru mieszkania przez klienta?
Techniczny odbiór mieszkania to przede wszystkim moment, w którym możemy sprawdzić, czy wszystko zostało wykonane zgodnie z umową i z należytą starannością. Fuszerka już na etapie krzywizny podłóg czy ścian sprawi, że prace wykończeniowe będą skutecznie utrudnione. Po podpisaniu odbioru w pierwszej chwili nie ma możliwości zgłaszania dodatkowych uwag, dlatego trzeba jak najdokładniej sprawdzić każdy zakamarek mieszkania i upewnić się, że deweloper nie popełnił żadnego błędu.
Kiedy i z kim najlepiej udać się na odbiór mieszkania?
O ile istnieje taka możliwość najlepiej nie odbierać mieszkania w pojedynkę. Przede wszystkim zredukuje to stres, a także doda odwagi, by w razie konieczności ubiegać się o naprostowanie niedoskonałości. Dodatkowa osoba, to także dodatkowa para oczu, która może wychwycić niezauważone przez nas niedociągnięcia. Będąc z kimś, nie tak łatwo będzie odwrócić naszą uwagę ani nas zagadać. Zawsze najlepszym rozwiązaniem jest przyprowadzenie ze sobą fachowca, który doskonale oceni stan wykonawczy, niestety rzadko jest taka możliwość. Odbioru mieszkania należy koniecznie dokonać podczas dnia – naturalne światło dokładniej odkrywa wszelkie skazy, tym samym nie będzie możliwości przegapienia nawet najdrobniejszych rys.
Odbiór mieszkania – jak się przygotować?
Przede wszystkim wygospodaruj na to dużo czasu – dzięki temu nie będziesz się spieszyć, a tym samym dokładniej obejrzysz stan lokalu. Takie oględziny mogą potrwać włącznie ze spisywaniem uwag i podpisywaniem dokumentów około 2 godzin. Przypomnij sobie także wszelkie warunki dotyczące norm budowlanych i technicznych zawarte w umowie, a najlepiej po prostu zabierz ją ze sobą. Ze sprzętów przydatna będzie: miarka, ekierka, próbnik (specjalny śrubokręt wskazujący napięcie prądu), mała piłka, poziomica. Dzięki nim sprawdzisz wymiary pomieszczeń, napięcie w gniazdkach, piony i poziomy ścian i podłogi.
Na co zwrócić uwagę przy odbiorze technicznym mieszkania?
Odbierając mieszkanie, nie powinieneś się spieszyć – przed Tobą szereg punktów, które musisz zweryfikować. Na odbiór techniczny zarezerwuj sobie co najmniej 1,5 godziny – im większy metraż mieszkania lub im więcej pomieszczeń, tym dłuższa będzie cała procedura. Wskazane jest także wynajęcie na ten czas specjalisty, który fachowym okiem oceni i udokumentuje ewentualne nieprawidłowości. Oto kilka podstawowych rzeczy, które nie mogą umknąć Twojej uwadze:
- Metraż mieszkania – należy porównać go z warunkami zapisanymi w umowie, jeśli jest za mały, a wartość liczbowa wykracza poza margines błędu ustalony w umowie, masz prawo ją zerwać bez ponoszenia jakichkolwiek obciążeń finansowych;
- Pion ścian i stan tynku – poprawne wykonanie ścian sprawdzamy poprzez urządzenie laserowe, jeśli wszystko się zgadza to ściany są równe. Warto zwrócić też uwagę na tynk – nie powinno być na nim pęcherzy powietrza, ani żadnych innych nierówności czy zarysowań, zwłaszcza w narożnikach;
- Poziom podłóg – sprawdzisz go za pomocą małej piłeczki do ping ponga: jeśli zacznie się turlać w którąkolwiek ze stron, to niestety pion nie został utrzymany i wymagana jest poprawka;
- Stan instalacji elektrycznej – elektrykę sprawdzamy za pomocą próbnika i najlepiej żarówki, jeśli światło miga, wskazane jest żądanie naprawy;
- Światłowód oraz instalacje pozwalające na odbiór telewizji naziemnej i kablowej,
- Szczelność okien i drzwi – należy dokładnie otworzyć i zamknąć okno i drzwi, by upewnić się, że działają prawidłowo, ich szczelność możemy sprawdzić za pomocą przytrzaśnięcia kartki – jeśli jesteśmy w stanie ją wyjąć to obiekty nie są dość szczelne, należy także zwrócić uwagę na stan szkła w oknach, czy nie są one zarysowane lub odbarwione;
- Wentylacja – porównaj wykonanie z planami i odpal zapałkę, żeby obserwować czy ucieknie nią dym,
- Instalacja wodna, gazowa i ogrzewanie – bezpośrednio nie jesteśmy w stanie sprawdzić ich działania, ale można porównać układ punktów wodnych i kanalizacyjnych, a także grzejników z planami.
Protokół odbioru mieszkania – co zrobić, jeśli są wady?
Po oględzinach zobligowani jesteśmy do podpisania protokołu odbioru mieszkania i to w nim należy zawrzeć wszelkie wątpliwości czy niedoróbki. Każda wada musi znaleźć się w protokole, niezależnie od osądu dewelopera, przy wskazanych nieścisłościach trzeba koniecznie wpisać dokładny termin, do kiedy deweloper ma obowiązek naprawić każdą usterkę. Tylko wypisane błędy z konkretnymi datami ich naprawy mają moc wiążącą – nie można zgodzić się na umowy ustne, czy bardzo odległe i nieścisłe terminy. Jeśli deweloper odmawia naprawy najlepiej nie podpisywać protokołu, tylko umówić się na ponowną wizytę w innym terminie. Jednocześnie należy wyraźnie zaznaczyć, że oczekuje się naprawy poszczególnych usterek zgodnie ze sztuką budowlaną.
Co jeśli po podpisaniu protokołu pojawiają się nowe wady?
Odebraliśmy mieszkanie, wskazane w protokole wady zostały naprawione przez dewelopera, ale pojawiły się nowe skazy, co wtedy? Na szczęście istnieje prawo rękojmi (reklamacji), gwarantujące właścicielom możliwość ubiegania się o swoje prawa nawet do 3 lat od chwili, gdy zostało ono odebrane. Tym samym warto pamiętać, że istnieje taka możliwość i od razu podjąć kroki w celu naprawy wadliwych elementów.
