houser.pl
Zaloguj się
WZÓR DOKUMENTUSąsiedzi i wspólnotaHS-S18

Reklamacja niedogrzania mieszkania – wzór pisma o zbyt niskiej temperaturze

Pismo w sprawie zbyt niskiej temperatury w mieszkaniu w sezonie grzewczym – do spółdzielni, wspólnoty albo wynajmującego. Z pomiarami, żądaniem sprawdzenia instalacji i korekty opłat za okres niedogrzania.

Aktualizacjalistopad 2026
FormatyPDF i Word
Wypełnienieok. 10 minut
Cena0 zł, bez konta

Kiedy użyć tego wzoru

PomiarKilka dni, rano i wieczorem, termometr w środku pokoju.
KomuSpółdzielni, wspólnocie albo wynajmującemu.
ŻądanieSprawdzenie instalacji i korekta opłat.

Przepisy techniczne zakładają, że instalacja grzewcza w budynku mieszkalnym ma zapewnić w pokojach temperaturę obliczeniową +20°C, a w łazience +24°C (§ 134 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki). Gdy mimo odkręconych grzejników w sezonie grzewczym jest wyraźnie zimniej, warto zmierzyć temperaturę w kilku dniach i zgłosić problem na piśmie.

Mieszkaniec bloku zgłasza niedogrzanie spółdzielni lub wspólnocie – to one odpowiadają za instalację centralnego ogrzewania i regulację węzła. Najemca zgłasza wadę wynajmującemu, który ma obowiązek utrzymywać sprawne instalacje (art. 6a ustawy o ochronie praw lokatorów); przy wadzie lokalu najemca może żądać obniżenia czynszu (art. 664 Kodeksu cywilnego).

Najważniejsze zasady

Temperatura obliczeniowa

+20°C w pokojach, +24°C w łazienkach

§ 134 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych
Najemca a wynajmujący

Wynajmujący utrzymuje sprawne instalacje grzewcze

art. 6a ustawy o ochronie praw lokatorów
Wada lokalu przy najmie

Możliwość obniżenia czynszu za czas trwania wady

art. 664 Kodeksu cywilnego
Rozliczenie kosztów ciepła

Według regulaminu spółdzielni lub wspólnoty

art. 45a Prawa energetycznego

Co musi zawierać reklamacja

0 z 5 gotowe

Podgląd wzoru

pola do uzupełnieniaPDFWord
houserWZORY DOKUMENTÓW
HS-S18 · WERSJA 11/2026
[miejscowość], dnia [data]
[imię i nazwisko]
[adres lokalu]
[telefon / e-mail]
[Zarząd Spółdzielni / Wspólnoty / Wynajmujący]
[adres]
REKLAMACJA – NIEDOGRZANIE LOKALU
Zgłaszam, że od dnia [data] w lokalu nr [nr] przy ul. [adres] temperatura w pomieszczeniach mieszkalnych jest wyraźnie niższa od wymaganej, mimo całkowicie odkręconych zaworów grzejnikowych. Grzejniki w [pokoju / kuchni / łazience] są [zimne / letnie tylko w górnej części].
Pomiary temperatury
Data i godzinaPomieszczenieTemperatura
[data, godz.][pokój][°C]
[data, godz.][łazienka][°C]
[data, godz.][pokój][°C]
Temperatura obliczeniowa dla pokoi wynosi +20°C, a dla łazienek +24°C (§ 134 rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie).
Wnoszę o niezwłoczne sprawdzenie i wyregulowanie instalacji centralnego ogrzewania, przeprowadzenie pomiaru temperatury w lokalu z protokołem w terminie [7] dni oraz o [skorygowanie opłat za ogrzewanie / obniżenie czynszu] za okres niedogrzania.
czytelny podpis
Wzór poglądowy houser.pl, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów. Treść należy dostosować do konkretnej sprawy; wzór nie stanowi porady prawnej. Aktualna wersja i więcej wzorów: houser.pl/wzory

Najczęstsze pytania

Jaka temperatura w mieszkaniu jest wymagana?
Przepisy techniczne przyjmują temperaturę obliczeniową +20°C w pokojach i +24°C w łazienkach – na takie warunki projektuje się instalację grzewczą. Wyraźnie niższa temperatura przy odkręconych grzejnikach wskazuje na problem z instalacją lub regulacją.
Czy można żądać obniżenia opłat za ogrzewanie?
Najemca może żądać obniżenia czynszu za czas trwania wady lokalu (art. 664 k.c.). Członek spółdzielni lub właściciel we wspólnocie może wnosić o korektę rozliczenia ciepła – zasady określa regulamin rozliczeń.
Co zrobić najpierw?
Sprawdzić, czy grzejniki są odpowietrzone, a zawory i głowice odkręcone. Jeśli to nie pomaga – zmierzyć temperaturę w kilku dniach i złożyć pisemną reklamację z pomiarami.
HOUSER.PLNieruchomość na sprzedaż lub wynajem?Publikacja ogłoszenia bez opłat i bez prowizji.Dodaj ogłoszenie

Powiązane wzory

Wszystkie wzory: Sąsiedzi i wspólnota →
HS-S16Reklamacja rozliczenia mediówPDF · WordHS-S17Pismo do spółdzielni o usunięcie usterkiPDF · WordHS-S08Skarga na zarządcę nieruchomościPDF · WordHS-S01Skarga na sąsiada do spółdzielni lub wspólnotyPDF · Word
Wzór poglądowy, przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów i regularnie aktualizowany. Przed użyciem treść należy dostosować do konkretnej sprawy. Wzór nie stanowi porady prawnej – w sprawach spornych warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.