WILANÓW bezpośrednio_ 45m2 /taras 13m2/garaż/ komórka 4,5m2

Szukasz nieruchomości, która łączy luksus prestiżowej lokalizacji z unikalnymi korzyściami podatkowymi? Ta oferta jest właśnie dla Ciebie.

Największy atut finansowy:

Możliwość zakupu mieszkania na firmę (np. na cele biurowe lub wynajem). Sprzedający wystawia fakturę VAT (8% VAT), co generuje wymierne korzyści podatkowe dla przedsiębiorców! Nieruchomość bez żadnych obciążeń hipotecznych

🔑 KLUCZOWE INFORMACJE O APARTAMENCIE

Powierzchnia: 45,12 m²

Liczba pokoi: 2 (salon z aneksem + sypialnia)

Wysokość wnętrz: 2,80 m (poczucie przestrzeni)

Piętro: Kameralna, 3-piętrowa architektura

Stan: Nowe, starannie wykończone (standard "dla siebie", nie pod szybką sprzedaż czy wynajem)

Ekspozycja: Południowo-zachodnia (doskonałe doświetlenie)

🌟 NAJWIĘKSZE ATUTY, KTÓRE WYRÓŻNIAJĄ TĘ OFERTĘ

Bardzo duży taras (13 m²): Prawdziwy unikat na rynku. Zadaszony taras typu loggia oferuje mnóstwo słońca po południu, jednocześnie chroniąc wnętrze przed upałem.

Optymalizacja przestrzeni: Przemyślane zmiany lokatorskie wykonano już na etapie budowy. Powiększono sypialnię i łazienkę kosztem przedpokoju, tworząc idealne wnęki pod głębokie szafy i garderobę w sypialni i holu

Standard Premium: Na podłogach wysokiej jakości gres imitujący drewno. Ściany idealnie wygładzone, zagipsowane i pomalowane na biało. Duże, eleganckie, wysokie okna drewniane oraz solidne drzwi antywłamaniowe z blokadą uchylną.

Salon z aneksem kuchennym (23,5 m²): 

Przygotowana instalacja pod klimatyzację (przebicia na taras) wraz z gotową zgodą Wspólnoty Mieszkaniowej. Aneks kuchenny posiada perfekcyjnie zaplanowane i ergonomiczne przyłącza instalacyjne (lodówka -> zlew/zmywarka -> płyta/piekarnik).

Sypialnia (12,3 m²): 

Zaprojektowana z myślą o pełnowymiarowej garderobie na całej ścianie. Komplet przyłączy elektrycznych: pod kinkiety po obu stronach łóżka oraz instalacja TV/Internet naprzeciwko.

Powiększona łazienka (6,40 m²): 

Na ścianach gres wielkoformatowy (120x60 cm) w modnych kolorach ecru i głębokiej zieleni. Wyposażona w zestaw podtynkowy ROCA (deska wolnoopadająca) oraz kabinę prysznicową (100x90 cm) z podświetlaną półką. Armatura renomowanej marki OMNIRES w kolorze szczotkowanej miedzi. Duże lustro (140x80 cm) wklejone w ścianę, sufit podwieszany z oświetleniem punktowym, wentylator nad prysznicem oraz dedykowana duża przestrzeń na pralkę i suszarkę w zabudowie.

Hol (1,9 m²): Kompaktowy, z wnęką na szafę wierzchnią oraz wideofonem.

🏢 INWESTYCJA INFINITY WILANÓW (2024)

Apartament znajduje się w prestiżowym kompleksie od DOR GROUP. Budynek zachwyca lekką, nowoczesną architekturą i oferuje mieszkańcom udogodnienia klasy premium:

Reprezentacyjne lobby z całodobową recepcją i ochroną

Prywatny ogród i wewnętrzne patio ze starannie zaprojektowaną zielenią

Monitorowany teren, wózkownia, boks rowerowy oraz wewnętrzny paczkomat (każdy lokal ma swój własny box)

Wygoda na miejscu: Żabka oraz Salon Beauty w budynku

📍 LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA (Miasteczko Wilanów / ul. Herbu Janina)

Natura i relaks: W bezpośrednim sąsiedztwie Błonia Wilanowskie oraz Las Kabacki.

Infrastruktura: Żłobki i przedszkola (250 m), elitarne szkoły prywatne (600 m – Akademia High School, British Primary School), obok Szpital Medicover, przychodnie POZ

Komunikacja: Nowa linia tramwajowa (dojazd do Centrum w ok. 30 minut), autobus do stacji Metro Imielin (ok. 7 minut).
Bliskość Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) zapewnia błyskawiczny wylot z miasta.

Cena mieszkania netto: 890.000 + VAT 8% (przy zakupie na firmę)

Miejsce postojowe w garażu podziemnym: 50 000 zł

Duża komórka lokatorska (4,5 m²) obok miejsca postojowego: 30 000 zł

Czynsz administracyjny: ok. 630 zł

Mieszkanie jest gotowe do odbioru. Wystarczy zamontować meble kuchenne, szafy oraz szafki łazienkowe według własnego gustu i projektu.