BEZ PROWIZJI! Twój nowy dom lub biznes! Lokalizacja, która pracuje

Remont wykonany z pasją i fachowością – każdy szczegół zaplanowany i zrealizowany z dbałością Drogi Panie/Pani, Nie jest to zwykła nieruchomość – to miejsce pełne potencjału, które nosiło serce swojej właścicielki już od pierwszego dnia. Mieszkanie to stanowi unikatową propozycję dla tych, którzy szukają zarówno idealnego domu, jak i solidnej inwestycji w sercu dynamicznego miasta. Mieszkam za granicą – proszę o kontakt wyłącznie przez WhatsApp. Sama pracowałam jako agent nieruchomości, dlatego biura nieruchomości – proszę o brak połączeń. Czemu to mieszkanie jest wyjątkowe? Remont na najwyższym poziomie – GWARANCJA JAKOŚCI To nie było zwykłe odnowienie – to była pasjonująca przemieszenie wykonane z zaangażowaniem i perfekcjonizmem. Wszystkie instalacje wymienione od zera – elektryka, gaz, woda-kanalizacja (certyfikaty i dokumentacja dostępne) Nowe okna plastikowe z przeszkleniem energooszczędnym Indywidualne ogrzewanie gazowe – nowoczesny piec dwufunkcyjny (ciepła woda + grzejnik) Gładź na wszystkich ścianach – profesjonalnie wykonana Funkcjonujące dwie łazienki z nowoczesnym wyposażeniem – gotowe do użytku Remontowałam dla siebie, nie na sprzedaż – każdy detal wykonany solidnie i z doświadczeniem fachowca. Dokumentacja przebiegu remontu dostępna na życzenie (zdjęcia przed/w trakcie/po). LOKALIZACJA PRACUJE NA TWÓJ SUKCES Ul. Piekarska 3, 3. piętro – to serce miasta, otoczone pełną infrastrukturą: Obiekt/Czas dojścia Agora Bytom (centrum handlowe) - 4 min pieszo Kościół św. Jacka - 3 min pieszo Szpital Specjalistyczny nr 1 - 6 min pieszo Szpital Specjalistyczny nr 2 - 10 min pieszo Uniwersytet Medyczny (Wydział w Bytomiu) - 5 min pieszo Liczne przedszkola, żłobki, szkoły w promieniu 1 km Park Miejski im. F. Kachla - 12 min pieszo Basen i korty tenisowe - 5 min samochodem Przystanek tramwajowy/autobusowy - 1 min pieszo (!) Dworzec PKP/PKS - 6 min pieszo Biedronka - 3 min pieszo   Połączenia z kluczowymi miastami Śląska: Zabrze (8 km), Chorzów (10 km), Katowice (15 km), Gliwice (15 km).   Szczegóły mieszkania – PRZESTRZEŃ NA WSZYSTKO Powierzchnia: 100,63 m² (realna powierzchnia użytkowa) Układ: 2 pokoje + kuchnia z salonem + 2 łazienki + przedpokój + balkon Piętra: 3./4 (wysoka partia budynku, naturalnie oświetlone) Stan: Gotowe do zamieszkania / Idealny na biuro / Studio / Wielofunkcyjne Wysoko zaplanowana przestrzeń Wysokości pomieszczeń dostosowały się do nowoczesnych potrzeb: Pokój z balkonem – oryginalna wysokość (przestronne, jasne, naturalnie oświetlone) Kuchnia – oryginalna wysokość (idealna na funkcjonalną przestrzeń) Łazienka z wanną – oryginalna wysokość (komfortowa, luksusowa) Łazienka z prysznicem – obniżony sufit (efektywnie zaplanowany) Przedpokój – obniżony sufit (racjonalna organizacja) Drugi pokój – obniżony sufit (funkcjonalny, przytulny) Rezultat? Mieszkanie jest przestrzenne tam, gdzie to liczy się, wydajne tam, gdzie trzeba zaoszczędzić. FINANSE – PRZEJRZYSTE I ROZSĄDNE Czynsz: 1040 zł/miesiąc Fundusz remontowy: 784,91 zł (inwestycja w konserwację budynku) Eksploatacja: 254,55 zł Parking: W bramie lub przy głównej ulicy (karta roczna = zaledwie 200 zł) nie ma problemów z parkowaniem! Właścność: Pełna, czysta księga wieczysta, bez obciążeń Udział w nieruchomości wspólnej: 93/1000 (plus część gruntu) Zarząd: Profesjonalna wspólnota mieszkaniowa ZBM POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – 4 GWIAZDKI  To mieszkanie to inteligentna inwestycja dla: Biznesmena / Przedsiębiorcy Idealne na biuro, gabinetowy, kancelarię – nowoczesny standard Balkon widoczny z Agory – doskonała wizytówka dla banerów reklamowych! Możliwość podziału na 3-5 mniejszych pokoi (łatwe przegrodzenie, już przygotowana instalacja aneksową) Inwestora / Wynajmującego Możliwość podziału na 2 niezależne jednostki mieszkalne: Kawalerka (już przygotowana pod aneks kuchenny) Mieszkanie 2-pokojowe (z pełnym wyposażeniem) Potencjał wynajmu: dla pracowników, studentów, rodzin – elastyczne podejście do segmentacji rynku Łatwy retrofit: wystarczy jedna ścianka w przedpokoju, by oddzielić dwie jednostki Dużej rodziny Pełna prywatność: 2 pokoje + 2 łazienki + kuchnia z salonem Komfort: balkon, nowoczesna kuchnia, funkcjonalne pokoje Infrastruktura: szkoły, przedszkola, parki w sąsiedztwie DLACZEGO SPRZEDAŻ? Remontowałam to mieszkanie dla siebie. Jednak plany się zmieniły. Nie wracam do Polski, dlatego z żalem oddaję ten projekt bliski mojemu sercu. Każde pytanie na temat budowy, materiałów, wykonawców, przebiegu remontu – chętnie odpowiem i pokażę dokumentację. Bym nie pracowała kiedyś jako agent, a sam remont wykonałam z pasją, mogę być najlepszym doradcą dla potencjalnego nabywcy.   PODSUMOWANIE – CZEMU WARTO? Świeżo wyremontowane  Lokalizacja premium – centrum miasta, blisko wszystkiego Potencjał biznesowy – biuro, mieszkanie, inwestycja Pełna dokumentacja – każdy detal zweryfikowany Cena godna uwagi – poniżej średniej rynkowej Wsparcie sprzedawcy – doskonale znam każdy kąt Chcesz wiedzieć więcej? Masz pytania o remont, potencjał biznesowy, możliwość podziału, czy szczegóły techniczne? Kontaktuj się wyłącznie przez WhatsApp – jestem dostępna do omówienia każdego aspektu. To nie jest "jeszcze jedno mieszkanie" – to dom z sercem, czekający na kogoś, kto doceni wołoną pracę i potencjał.