Działka rolno budowlana 865 m² z WZ – Canki (gmina Ryn) bezp

📋Cena: 129 000 zł (do rozsądnej negocjacji)
Powierzchnia: 865 m²
Lokalizacja: Canki (gmina Ryn, powiat giżycki, obręb Tros)
Numer działki: 6/69
Sprzedaż: Bezpośrednio od właściciela (czysta Księga Wieczysta, brak obciążeń, długów i służebności)
📍 Wyjątkowa lokalizacja i raj dla aktywnych (Szlak rowerowy)
Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 865 m² w malowniczej miejscowości Canki, zaledwie 2 km od centrum turystycznego Rynu. Nieruchomość jest idealnie usytuowana dla osób szukających prywatności, bliskości natury oraz aktywnego wypoczynku:
    • Bezpieczna komunikacja: Bezpośrednio z Canek do samego Rynu prowadzi wydzielona, asfaltowa ścieżka rowerowa. Pozwala ona na bezpieczne i komfortowe dotarcie do miasta (sklepów, restauracji, zamku) rowerem lub pieszo, całkowicie omijając ruch samochodowy.
    • Szlak rowerowy: Przez miejscowość Canki przebiega szlak rowerowy, stanowiący część pięknych mazurskich tras – doskonała baza wypadowa dla miłośników jednośladów.
    • Bliskość natury: Tylko ok. 800 m do brzegu jeziora oraz ok. 300 m od granicy lasu.
    • Serce Mazur: Giżycko, Mrągowo, Mikołajki oraz Kętrzyn znajdują się w wygodnym promieniu zaledwie 20 km.
🏡 Przeznaczenie i bardzo korzystne parametry zabudowy (Pewne WZ)
Działka formalnie ma charakter rolny (grunty orne klasy IVb), jednak posiada wydane, aktualne Warunki Zabudowy (WZ) na budynek mieszkalny jednorodzinny (grunt rolno-budowlany).
Szczegółowe wytyczne z WZ pozwalają na budowę komfortowego domu:
    • Powierzchnia zabudowy: do 12% powierzchni działki (możliwość postawienia domu o powierzchni zabudowy ok. 103 m² w parterze).
    • Szerokość elewacji frontowej: od 5,0 m do aż 20,0 m (bardzo elastyczna).
    • Wysokość budynku: od 4,0 m do 10,0 m (od 1 do 2 kondygnacji nadziemnych).
    • Dach: dwuspadowy o klasycznym kącie nachylenia 30° - 45°, z dowolnym kierunkiem kalenicy (równolegle lub prostopadle do frontu działki).
    • Prywatność: Nieruchomość usytuowana jest w bezpiecznej i cichej drugiej linii zabudowy. Dostęp do działki zapewniony jest drogami wewnętrznymi z dwóch stron (linia zabudowy wynosi 6 m od krawędzi drogi).
    • Kształt: Działka ma unikalny, nieregularny kształt (układ przypominający domek z daszkiem), z najdłuższym prostym odcinkiem ok. 37 m, co pozwala na bardzo ciekawą i oryginalną aranżację domu oraz ogrodu.
⚡ Media w bezpośrednim sąsiedztwie
Działka nie jest jeszcze fizycznie uzbrojona (brak wykonanych przyłączy), ale wszystkie niezbędne media znajdują się tuż obok – do 5 metrów od granicy działki:
    • Prąd: PGE wydało oficjalne oświadczenie o zapewnieniu dostaw energii.
    • Woda i kanalizacja sieciowa: Zarządca sieci PGKiM potwierdził techniczne warunki przyłączenia.
📋 Stan obecny nieruchomości
    • Nieruchomość położona jest w Obszarze Chronionego Krajobrazu Kłos, co gwarantuje czyste powietrze, ciszę i zachowanie pięknego, zielonego klimatu otoczenia.
    • Działka jest obecnie nieogrodzona. Teren jest w trakcie porządkowania.
    • Dzięki powierzchni 865 m² zakup działki nie podlega restrykcyjnym ograniczeniom ustawy rolnej (UKUR) – każdy może ją kupić szybko, prosto i bez zgody KOWR.
Zapraszam do kontaktu telefonicznego i obejrzenia działki na żywo!
📞 Tel: 661535771 napisz sms oddzwonię