Dom z możliwością prowadzenia działalności Gdańsk Osowa

Gdańsk Osowa | 190 m² pow. użytkowa| pierwsza linia zabudowy

Na sprzedaż funkcjonalny, wolnostojący dom położony w jednej z najbardziej cenionych dzielnic Gdańska – Osowej, przy ul. Kielnieńskiej, w pierwszej linii zabudowy. Nieruchomość idealna zarówno do komfortowego zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej (usługi nieuciążliwe) – bez konieczności dodatkowych pozwoleń (ujęte w warunkach zabudowy oraz pozwoleniu na budowę, użytkowanie).

Dom zaprojektowany w sposób umożliwiający pełne rozdzielenie strefy mieszkalnej i biznesowej, w tym dwa osobne, niezalene wejścia. Doskonała propozycja dla:

• rodzin, także wielopokoleniowych, szukających przestronnego domu w świetnej lokalizacji,

• przedsiębiorców chcących mieszkać i prowadzić firmę w jednym miejscu,

• inwestorów poszukujących nieruchomości o szerokim i elastycznym zastosowaniu.

To dom, który dopasuje się do Twojego życia, dający realną możliwość zamieszkania, pracy i rozwoju w jednym miejscu, z zachowaniem komfortu i prywatności.

Rok budowy: 2004, oddany do użytkowania: 06/2005

Powierzchnia użytkowa: 190 m², całkowita: 270 m²

Działka: 557 m² + 1/3 udziału w drodze wewnętrznej

Stan: do zamieszkania / użytkowania

FUNKCJONALNY UKŁAD

Poziom -1 | 56 m²: duże pomieszczenie (41,5 m²) – idealne na pracownię, magazyn, zaplecze usługowe lub strefę rekreacyjną dla rodziny; kotłownia z pralnią

Parter | 97 m² | wys. 2,8 m: duży pokój (ok. 41,5 m²) – na biuro, gabinet, lokal usługowy; 2 pokoje (w tym jeden z aneksem kuchennym); łazienka

I piętro | 93 m² | bez skosów | wys. 2,7 m: prywatna, komfortowa strefa mieszkalna: salon z kuchnią i jadalnią, 3 sypialnie, łazienka, garderoba

Poddasze | ok. 24 m²: wykończone

STANDARD I WYPOSAŻENIE

• ogrzewanie gazowe (piec corocznie serwisowany) + kominek

• rekuperacja – wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła

• kanalizacja miejska, woda

• oba wejścia z podwójnymi drzwiami (drewniane + metalowe)

• bieżące przeglądy techniczne (kominiarski, elektryczny)

• odświeżone wnętrza (2024)

• nowe ogrodzenie od strony ulicy

DZIAŁKA I PARKING

• działka ogrodzona, brama na pilota

• 4 miejsca postojowe na posesji (kostka betonowa)

• ogród ok. 200 m²

LOKALIZACJA – JEDEN Z NAJWIĘKSZYCH ATUTÓW

• pierwsza linia zabudowy przy ul. Kielnieńskiej

• ulica po kompleksowej modernizacji w 2025 r. (nowa nawierzchnia, chodniki, zieleń)

• szybki dojazd do Obwodnicy Trójmiasta

• spokojne sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej i usługowej

• dostęp do pełnej infrastruktury: przystanek autobusowy – 90 m, przedszkole – 300 m, szkoła – 750 m, PKM – 2 km, Trójmiejski Park Krajobrazowy – 450 m

STAN PRAWNY – PEŁNE BEZPIECZEŃSTWO

• pierwszy właściciel

• pełna dokumentacja: akt notarialny, pozwolenie na budowę i użytkowanie, projekty, dziennik budowy, badania gruntu, odbiory

• księga wieczysta bez obciążeń

• udział w drodze wewnętrznej z odrębną KW

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• dwa niezależne wejścia

• możliwość łączenia funkcji mieszkalnej i usługowej

• bardzo dobra ekspozycja – pierwsza linia zabudowy

• duża powierzchnia i elastyczny układ pomieszczeń

• nieruchomość gotowa do zamieszkania / użytkowania – brak nakładów na start

• pełna dokumentacja i uregulowany stan prawny

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

To nieruchomość, która daje realną swobodę aranżacji i użytkowania - warto zobaczyć go na żywo.  Cena do negocjacji. 

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66 par. 1 kodeksu cywilnego.