Dom 121m² 6 pokoi,2 łazienki, Taras, ogród, Lusówko, Rozalin

Powierzchnia:121 m²

Liczba pokoi: 6

Rodzaj zabudowy: bliźniak

Stan wykończenia: do zamieszkania

Rynek: wtórny

Dostępne od: do uzgodnienia

Typ ogłoszeniodawcy: prywatny

Czynsz: brak

Ogrzewanie: gazowe (podłogowe + kaloryfery)

Informacje dodatkowe: strych do zagospodarowania / 2 miejsca parkingowe na posesji

Szczegóły budynku

Liczba pięter: parter/1 piętro

Rok budowy: 2015/11

Materiał budynku: cegła

Okna: plastikowe (w oknach moskitiery)

Dach: skośny

Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna

Poddasze: do zagospodarowania

Certyfikat energetyczny: Tak

Zabezpieczenia: rolety i drzwi antywłamaniowe

Możliwość podłączenia kominka (Dom posiada przewód kominowy)

Działka i otoczenie

Powierzchnia działki: 275 m²

Położenie: pod miastem

Okolica: las, jezioro

Ogrodzenie: metalowe

Dojazd: utwardzony kostka brukowa

OPIS

Dom o podwyższonym standardzie w pięknej lokalizacji na ul. Storczyka, Oś. Rozalin w Lusówku, gmina Tarnowo Podgórne.

Idealne miejsce dla osób ceniących rodzinną atmosferę i komfort życia w spokojnej okolicy. Bliskość natury sprzyja spacerom po lesie, zachęca do sportowych aktywności - ścieżki rowerowe, boisko, plac zabaw, jezioro Lusowskie czy Tarnowskie Termy. Jednocześnie łatwy dostęp do centrum Poznania – zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską (autobus - PEKA). Przystanek autobusowy znajduje się przy ulicy Dopiewskiej (400m od domu).

Dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 121 m² z ogrodem o powierzchni ok 100 m² i wiatą o powierzchni ok 25 m², co zapewnia optymalną przestrzeń do wypoczynku, relaksu i wspólnych spotkań z przyjaciółmi. Wiata pomieści 2 mniejsze pojazdy.

Dom jest położony w atrakcyjnej części Lusówka, które jest nowoczesne z pełną infrastrukturą ( drogi, chodniki, oświetlenie uliczne), co zwiększa komfort i bezpieczeństwo. W bliskiej odległości od osiedla znajdują się szkoły, przedszkola, żłobki, sklepy, apteki, przychodnia lekarska, restauracje, punkty usługowe.

To propozycja dla osób, które szukają gotowego miejsca do zamieszkania, ale przede wszystkim potrzebują funkcjonalnej przestrzeni do pracy zdalnej, która nie koliduje z życiem rodzinnym.

Co wyróżnia ten dom?

• 6 pokoi (duży salon z kuchnią na parterze z wyjściem na ogród + 5 na piętrze)

• 2 łazienki, (w każdej ogrzewanie podłogowe i kaloryfery)

• odkurzacz centralny (gniazdo na parterze i 2 na piętrze), dodatkowo na parterze 2 szczotki elektroniczne.

• Ogród z naturalnym cieniem – idealne miejsce na odpoczynek. Działka jest w pełni zagospodarowana (automatyczne nawadnianie, różne kolorowe nasadzenia, domek narzędziowy, jaccuzi). Ogród położony od strony wschodniej i północnej.

• Instalacja RTV (możliwość podłączenia tv i światłowodu w każdym pokoju)

• System uzdatniania wody (brak kamienia, brak zabrudzeń)

• Panele fotowoltaiczne (zerowe rachunki za prąd)

• Dom jest ostatnim na prywatnej ulicy przynależnej do działki (Możliwość parkowania pod posesją)

Układ pomieszczeń:

Parter:

• Wiatrołap (3 m²) z zabudową na wymiar pod sufit

• Salon z kuchnią (26,5 m²) z wyjściem na taras i widokiem na ogród. Meble z zabudową na wymiar.

• Toaleta (4 m²) z dodatkowym pomieszczeniem gospodarczym pod schodami (dodatkowe 1,5m²)

• Szerokie schody na piętro, szeroki korytarz.

• Ogrzewanie podłogowe – wiatrołap, toaleta z pomieszczeniem gospodarczym, część kuchenna Salonu

Piętro:

• 5 pokoi (9,47 m², 10,38 m², 11,65 m², Sypialnia 15,13 m² z garderobą 4,07 m² zabudowaną na wymiar oraz pokój 5,46 m², który można przeznaczyć na biuro lub małą przechowalnię)

• Duża łazienka (6,2 m²), bardzo ustawna z wanną i kabiną prysznicową. Ogrzewanie podłogowe.

• Strych – Możliwość zagospodarowania.

WYPOSAŻENIE

• Pralka (nowa), zmywarka (nowa), lodówka, płyta indukcyjna (nowa) , piekarnik, mikrofalówka, meble (stała zabudowa na wymiar)

• Wentylacja grawitacyjna

• Odkurzacz centralny

• Stacja uzdatniania wody

• Panele fotowoltaiczne

• Ogrzewanie gazowe (podłogowe + kaloryfery)

• Na ogrodzie system nawadniający ze zbiornikiem wody (3000 l). Woda z dachu lub z sieci. Meble ogrodowe, Jaccuzi, domek narzędziowy, huśtawka

• Media: woda (dom i ogródek – osobne liczniki), prąd (panele fotowoltaiczne), siła, kanalizacja, gaz, telewizja kablowa (w każdym pokoju gniazda), Internet (światłowód)

• Rolety zewnętrzne na parterze i piętrze oraz drzwi antywłamaniowe. W oknach moskitiery.

• Możliwość podłączenia kominka (Dom posiada przewód kominowy)

Lokalizacja i codzienna wygoda:

Osiedle Rozalin jest w pełni urządzone – posiada szerokie, oświetlone drogi, chodniki, plac zabaw i boisko. Wszystko, co ważne, jest pod ręką:

• Zakupy i zdrowie: Dino, Biedronka, Żabka, Mielczarek, Pod Strzechą, Restauracja, Przychodnia lekarska, Kościół, Stomatolog, Studio uroda itp. w odległości do 1.5km. Lidl, Tarnowskie Termy, Tężnie, Spa, Siłownie itp. - w Tarnowie Podgórnym (ok 6km)

• Szkoły, przedszkola, żłobki: Znajdują się w odległości ok. 1 km

• Relaks: Jezioro Lusowskie i lasy – świetne trasy na spacer czy rower

• Komunikacja: Bardzo szybki dojazd samochodem do Poznania. Lusówko znajduje się w konglomeracji Poznań więc można jeździć środkami komunikacji miejskiej na kartę PEKA. Blisko do S11 i A2.

Dom jest zadbany, gotowy do wprowadzenia i znajduje się w spokojnej, bezpiecznej okolicy.

Mieszkanie nie wymaga wkładu finansowego

Forma własności: odrębna własność z księgą wieczystą.

Koszty utrzymania tej nieruchomości przy 3 osobowej rodzinie z gazem, prądem, wodą, śmieciami, to ok 800zł/miesiąc (średnia roczna).

Sprzedaż bezpośrednia – brak prowizji.

Zapraszam na prezentację na żywo.

Dostępność i zwolnienie lokalu do uzgodnienia.

Możliwość kredytowania

Cena do negocjacji

Adam - 797 606 071, 601 431 245

Iwona – 600 958 188