Na sprzedaż kompleks działek budowlanych położonych w Rosnowie, gmina Manowo.

Łączna powierzchnia działek to 42.894 m2.

UWAGA: cena za metr 2 pojedynczej działki w kompleksie to 62 zł.

Rosnowo to miejscowość leżąca na południowy wschód od Koszalina, na zachodnim brzegu malowniczego Jeziora Rosnowskiego. Ta spokojna okolica wypoczynkowa otoczona jest lasami.

Odległość do Koszalina to około 20 kilometrów, dobry dojazd jest także od strony Poznania.

Działki leżą w odległości około 450 metrów w linii prostej od Jeziora Rosnowskiego, w najbliższym sąsiedztwie znajdują się domy wolnostojące a w niedalekiej okolicy sklepy spożywcze, m. in. Stokrotka.

Na kilku z sąsiadujących działek rozpoczęto już inwestycje budowlane.

W dokumentacji dotyczącej nieruchomości znajdują się:

- Decyzje o warunkach zabudowy,

- Opinia geotechniczna,

- Opinie instytucji branżowych tj. Energa Oddział w Koszalinie,

- Opinia Elektrociepłowni Rosnowo sp. z o.o. - uzbrojenie wodno - kanalizacyjne

(wszystkie dokumenty do wglądu lub udostępnienia drogą mailową).

UZBROJENIE:

WODA - w drodze

KANALIZACJA– zgodnie z otrzymanymi warunkami technicznymi i ogólnymi przyłączenia do komunalnej sieci wodociągowej Elektrociepłowni w Rosnowie,

ENERGIA ELEKTRYCZNA - w drodze, zgodnie z warunkami przyłączenia do sieci elektroenergetycznej, jest zawarta umowa z Energa – Operator S.A. Oddział w Koszalinie,

Sporządzono opinię geotechniczną terenu (do wglądu).

Dojazd drogą publiczną, gminną, utwardzoną.

KOMPLEKS I:

Warunki zabudow dla działek:

200/5, 200/6, 200/7, 200/8, 200/10, 200/11, 200/17, 200/18, 200/19, 200/20 i 200/21

budowa 26 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej oraz 14 garaży wbudowanych

linie zabudowy: nieprzekraczalne, zgodne z załącznikiem graficznym, odległość zabudowy od pozostałych granic działki – zgodnie z przepisami odrębnymi , ze szczególnym uwzględnieniem sąsiedniej linii napowietrznej średniego napięcia,

wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki : do 25 %,

szerokość elewacji frontowej : do 21 m.

wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej(do gzymsu, attyki lub okapu) do 6 m.

wysokość zabudowy (do najwyżej położonej części kalenicy lub attyki): do 9 m.,

układ połaci: dach płaski, dwu- lub wielospadowy o równych kątach pochylenia połaci dachowych; kąt nachylenia połaci do 45 °

powierzchnia biologicznie czynna – min. 40 % działki

dojazd na teren działki z drogi gminnej (przez działkę nr 200/3)

liczba i sposób urządzenia miejsc postojowych – minimum jedno miejsce parkingowe na jedno mieszkanie, w granicach działki,

Warunki zabudowy dla działek:

200/9 i 200/12 – dwa budynki mieszkalne jednorodzinne

linie zabudowy: nieprzekraczalne, zgodne z załącznikiem graficznym, odległość zabudowy od pozostałych granic działki – zgodnie z przepisami odrębnymi , ze szczególnym uwzględnieniem sąsiedniej linii napowietrznej średniego napięcia,

wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki : do 20 %,

szerokość elewacji frontowej : do 15 m.

wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej (do gzymsu, attyki lub okapu): do 6 m.

wysokość zabudowy (do najwyżej położonej części kalenicy lub attyki): do 9 m.,

układ połaci: dach płaski, dwu- lub wielospadowy o równych kątach pochylenia połaci dachowych; kąt nachylenia połaci do 45 °

powierzchnia biologicznie czynna – min. 50 % działki

dojazd na teren działki z drogi gminnej (działka nr 199 i 195/4 )

liczba i sposób urządzenia miejsc postojowych – minimum jedno miejsce parkingowe na jedno mieszkanie, w granicach działki,

KOMPLEKS II:

Stanowi część z działki 200/22, dokonano wstępnego podziału (działki od nr 200/23 do nr 200/37);

KOMPLEKS III:

Stanowi część działki 200/22, obszar niepodzielony (w projekcie podziału działka nr 200/38)

Warunki Zabudowy dla działki 200/22

budowa szesnastu budynków mieszkalnych jednorodzinnych

Po podziale: 200/23, 200/24, 200/25, 200/26, 200/27, 200/28, 200/29, 200/30, 200/31, 200/32, 200/33, 200/34, 200/35, 200/36, 200/37 - droga wewnętrzna, 200/38,

linie zabudowy: nieprzekraczalne, zgodne z załącznikiem graficznym, odległość zabudowy od pozostałych granic działki – zgodnie z przepisami odrębnymi ,

wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki : do 20 %,

szerokość elewacji frontowej : do 10 m.

wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej (do gzymsu, attyki lub okapu): do 4 m.

wysokość zabudowy (do najwyżej położonej części kalenicy lub attyki): do 9 m.,

układ połaci: dach płaski, dwu- lub wielospadowy o równych kątach pochylenia połaci dachowych; kąt nachylenia połaci od 25° do 45 °

powierzchnia biologicznie czynna – min. 50 % działki

dojazd na teren działki z drogi gminnej (przez działkę nr 199 i 211 )

liczba i sposób urządzenia miejsc postojowych – minimum jedno miejsce parkingowe na jedną jednostkę mieszkalną w granicach działki.

Prezentacja po wcześniejszym umówieniu z pośrednikiem odpowiedzialnym za ofertę.

Zapraszamy developerów oraz inwestorów indywidualnych do składania ofert.

nr. tel.(792 763 241)