Ogłoszenia Nowe oferty Kategorie Lokalizacje Blog Agencje Deweloperzy
Dodaj ogłoszenie

Sprzedaż

Dom wolnostojący pod Legionowem do wykończenia, dobra cena

Łajski, Moniuszki 4
147 m²
2.653 zł za m²
390.000
Podsumowanie

Cena:

390.000 zł

Cena za m²:

2.653 zł

Powierzchnia:

147 m²

Typ oferty:

Sprzedaż

ID ogłoszenia:

HSR 14760

Liczba pokoi:

8

Liczba łazienek:

2

Balkon / Taras:

Balkon

Garaż:

Tak

Piwnica:

Nie

Strych:

Tak

Rynek:

Wtórny

Rok budowy:

2007

Materiał:

Pustak

Stan:

Surowy
Opis nieruchomości

LOKALIZACJA

- na działce o pow. 657 m2, z czego 121 to pow. zabudowy,
- dom jest przy drodze gminnej, ulica Moniuszki w miejscu blisko przy głównej w tej miejscowości ulicy: Nowodworskiej,
- 1,3 km do Starostwa Powiatowego w Legionowie,
- 50 metrów do sklepu spożywczego,
- 700 metrów do stacji benzynowej Lotos,
- supermarket budowlany Chemko jest w odległości 2,1 km.

DOM

- stan surowy zamknięty,
- parter + poddasze + strych,
- 8 pomieszczeń + garaż (parter: garaż, kotłownia, toaleta, kuchnia, salon; piętro: łazienka, 3 pokoje),
- można oglądać przez Google Street View na https://maps.apps.goo.gl/kUnSkBZh6wuqajbe6, chociaż obecnie działka jest brzydsza - wymaga prac nad jej oczyszczeniem, zakopaniem rowu ok. 7m x 9m x 3m,
- powierzchnia użytkowa: 147,3 m2, z czego mieszkalna: 117,1,
- przyłącza wody, kanalizacji, gazu i elektryczności, z czego działa na razie tylko elektryczność (nie rozprowadzona na razie po domu, jedynie garaż),
- odkurzacz centralny (pojedyncze segmenty orurowania są uszkodzone, czyli trzeba dokupić w cenie zapewne kilkanaście zł jeden),
- instalacja radia grającego dźwięki podsłuchowe TVP (która jest niemalże wszechobecna na rynku) została odłączona od strony podłóg/ścian zewnętrznych, pozostaje strop, który również zostanie wyłączony (uciszony) po podpisaniu umowy przedwstępnej, co oznacza całkowite zneutralizowanie tej potencjalnie szkodliwej (a nawet groźnej) instalacji; mogę też udostępnić szczegóły o tym, jak jest poprowadzona, gdyż było robione rozpoznanie wśród ludzi, pomiary i inne badania oraz filmy dowodowe,
- cena jest raczej okazyjna, sam gdy kupowałem za więcej o 50 tys. zł miałem ją chyba zapisaną jako jedną z najtańszych.

Wady to przede wszystkim konieczność zakopania rowu na działce położonego w odległości kilku metrów od domu, a także opóźnienia spowodowane sprawami prawnymi - pozwolenie na budowę jest z 2006 r., dom budowano w grudniu 2006 i styczniu 2007, od tego czasu minęło już sporo lat. Dziennik budowy zaginął, co może czynić uzyskanie kredytu problematycznym. Proszę zgłaszać mi banki, które dyskryminują naszą ofertę na tym punkcie. W praktyce urzędniczej przyjmuje się, że dopuszczalne jest założenie nowego dziennika budowy i wypełnienie go danymi z inwentaryzacji dokonanej przez kierownika budowy, jeżeli dotychczasowy dziennik został np. skradziony. Tak też było w tym przypadku. Ja się za to na razie nie zabieram, ponieważ najpierw trzeba by włożyć trochę pieniędzy w naprawy, żeby ten dom wyglądał mniej odstraszająco od środka, czyli żeby tutaj nie było jakichś dziur w betonie czy w cegłach i innych podejrzanych rzeczy, bo urzędnik nadzoru budowlanego będzie w takiej sytuacji ten budynek chciał oglądać (tj. zweryfikować, czy było budowane zgodnie z projektem). To zaś niech lepiej robią wtedy, gdy jest już zakontraktowana ekipa i gdy fachowcy przyznają, że stan jest na tyle przyzwoity, że można go pokazywać urzędnikom. Ja nie mam teraz pieniędzy na nic, a już na pewno nie na współpracę z budowlańcami, toteż nie mogę tych formalności sam załatwić. No, chyba że Państwo dogadacie się z nową ekipą (uwaga: stary deweloper zbankrutował), że Wam wypełni dziennik budowy wpisami bez zgłaszania kwestii jego kradzieży (podobno niektórzy tak robią), to już jak Państwo uważacie, ale trzeba będzie i tak albo bodajże przepisać pozwolenie na nowy podmiot, albo wystąpić o pozwolenie na wznowienie robót. Do pozwolenia trzeba pozyskać projekt w aż 4 egzemplarzach, w tym co najmniej 1 z oryginalnymi podpisami - a ja mam tylko kopię w 1 egzemplarzu. Wiadomo, kto projekt (oraz projekt adaptacyjny) robił, więc można próbować dogadać się z tymi ludźmi, zresztą jest pewnie znany i lubiany w branży, ale też jest to jakiś problem, który trzeba przeskoczyć.
Dom natomiast ma duży plus w związku z tym, że jasna jest sprawa instalacji podsłuchowo grającej ("telewizyjnej") i wszystko jest na dobrej drodze do jej kompletnego odłączenia.
Podsumowując to wszystko myślę, że cena 400.000 zł jest uczciwa i zawiera w sobie odpowiednie upusty.
Sprzedawcą jest firma (branża medialno-portalowa, 1 mln. zł kapitału zakładowego), ale z uwagi na brak wkładu własnego nie płaci się VAT-u od tej sprzedaży.

UWAGA: warunkiem sine qua non jest zapłata 25% na etapie umowy przedwstępnej. Z tej kwoty spłacimy wierzyciela hipotecznego (są na to dokumenty notarialne), dzięki czemu na etapie umowy ostatecznej nie będzie żadnych wpisów hipoteki. Drobne tu i ówdzie widoczne ubytki betonu i pustaków zostaną przez nas w większości uzupełnione na etapie po podpisaniu umowy przedwstępnej - obecnie brak pieniędzy.
 

Pokaż więcej
Okolica i sąsiedztwo

Centrum

Szpital

Apteka

Kościół

Poczta

Szkoła

Bank

Stacja paliw

Sklep

Centrum handlowe

Dworzec

Przystanek

Kino

Teatr

Park

Media

Gaz

Prąd

Woda

Kanalizacja

Siła

piotrn Osoba prywatna

Pokaż telefon

Dowiedz się więcej





    Wszystkie oferty: 1
    Porównanie cen rynkowych

    390.000 zł

    Średnia cena: 390.000 zł

    0% taniej od cen rynkowych

    2.653 zł za m²

    Średnia cena za m²: 2.653 zł za m²

    0% taniej od cen rynkowych

    Data dodania: 21.06.2022

    Aktualizacja: 21.06.2022 o 18:54

    Liczba wyświetleń: 9

    Podobne nieruchomości w okolicy

    n
    14
    Sprzedam dom w zabudowie bliźniacz...

    Trzek

    620.000 zł

    LOKALIZACJA - na działce o pow. 657 m2, z czego 121 to pow. zabudowy, - dom jest przy dro...

    110 m²
    5.636 zł za m²
    karolino
    10
    Dom 396m2 Działka 3600m2 Karolino,...

    Serock, Mazowieckie

    820.000 zł

    LOKALIZACJA - na działce o pow. 657 m2, z czego 121 to pow. zabudowy, - dom jest przy dro...

    396 m²
    2.071 zł za m²
    1
    Okazja Dom w Głuszynie gm. Namysł...

    uyl. Główna 115B 46-134 Głuszyna, Polska

    820.000 zł

    LOKALIZACJA - na działce o pow. 657 m2, z czego 121 to pow. zabudowy, - dom jest przy dro...

    123 m²
    6.667 zł za m²
    DSC
    10
    Niepołomice – duży bliźnia...

    Niepołomice, Małopolskie

    600.000 zł

    LOKALIZACJA - na działce o pow. 657 m2, z czego 121 to pow. zabudowy, - dom jest przy dro...

    170 m²
    3.529 zł za m²

    Dom wolnostojący pod Legionowem do wykończenia, dobra cena

    Wyślij wiadomość - uzyskaj więcej informacji o ofercie.





      Zadzwoń teraz