Ogłoszenia Nowe oferty Kategorie Lokalizacje Blog Agencje Deweloperzy
Dodaj ogłoszenie
houser.plblogodbior-mieszkania-od-dewelopera-na-co-zwrocic-uwage
Patryk Kwapis 15.01.2022 260 wyświetleń

Odbiór mieszkania od dewelopera – na co zwrócić uwagę?

Odbior techniczny mieszkania od dewelopera – na co zwrocic uwage

Odbiór mieszkania od dewelopera to niewątpliwe bardzo ważna i długo wyczekiwana chwila w życiu każdego nabywcy. W końcu już niedługo lokum będzie nadawało się do zamieszania. Dlatego nie można podchodzić do tego zbyt nonszalancko. Aby wszystko było idealne, należy dokładnie się przygotować i sprawdzić wszelkie niezbędne rzeczy. Na co należy zwrócić uwagę, żeby nie było żadnych przykrych niespodzianek i co zabrać ze sobą na odbiór?

Jaki jest cel technicznego odbioru mieszkania przez klienta?

Techniczny odbiór mieszkania to przede wszystkim moment, w którym możemy sprawdzić, czy wszystko zostaÅ‚o wykonane zgodnie z umowÄ… i z należytÄ… starannoÅ›ciÄ…. Fuszerka już na etapie krzywizny podłóg czy Å›cian sprawi, że prace wykoÅ„czeniowe bÄ™dÄ… skutecznie utrudnione. Po podpisaniu odbioru w pierwszej chwili nie ma możliwoÅ›ci zgÅ‚aszania dodatkowych uwag, dlatego trzeba jak najdokÅ‚adniej sprawdzić każdy zakamarek mieszkania i upewnić siÄ™, że deweloper nie popeÅ‚niÅ‚ żadnego błędu. 

Kiedy i z kim najlepiej udać się na odbiór mieszkania?

O ile istnieje taka możliwość najlepiej nie odbierać mieszkania w pojedynkÄ™. Przede wszystkim zredukuje to stres, a także doda odwagi, by w razie koniecznoÅ›ci ubiegać siÄ™ o naprostowanie niedoskonaÅ‚oÅ›ci. Dodatkowa osoba, to także dodatkowa para oczu, która może wychwycić niezauważone przez nas niedociÄ…gniÄ™cia. BÄ™dÄ…c z kimÅ›, nie tak Å‚atwo bÄ™dzie odwrócić naszÄ… uwagÄ™ ani nas zagadać. Zawsze najlepszym rozwiÄ…zaniem jest przyprowadzenie ze sobÄ… fachowca, który doskonale oceni stan wykonawczy, niestety rzadko jest taka możliwość. Odbioru mieszkania należy koniecznie dokonać podczas dnia – naturalne Å›wiatÅ‚o dokÅ‚adniej odkrywa wszelkie skazy, tym samym nie bÄ™dzie możliwoÅ›ci przegapienia nawet najdrobniejszych rys.  

Odbiór mieszkania – jak się przygotować?

Przede wszystkim wygospodaruj na to dużo czasu – dzięki temu nie będziesz się spieszyć, a tym samym dokładniej obejrzysz stan lokalu. Takie oględziny mogą potrwać włącznie ze spisywaniem uwag i podpisywaniem dokumentów około 2 godzin. Przypomnij sobie także wszelkie warunki dotyczące norm budowlanych i technicznych zawarte w umowie, a najlepiej po prostu zabierz ją ze sobą. Ze sprzętów przydatna będzie: miarka, ekierka, próbnik (specjalny śrubokręt wskazujący napięcie prądu), mała piłka, poziomica. Dzięki nim sprawdzisz wymiary pomieszczeń, napięcie w gniazdkach, piony i poziomy ścian i podłogi.

Na co zwrócić uwagę przy odbiorze technicznym mieszkania?

OdbierajÄ…c mieszkanie, nie powinieneÅ› siÄ™ spieszyć – przed TobÄ… szereg punktów, które musisz zweryfikować. Na odbiór techniczny zarezerwuj sobie co najmniej 1,5 godziny – im wiÄ™kszy metraż mieszkania lub im wiÄ™cej pomieszczeÅ„, tym dÅ‚uższa bÄ™dzie caÅ‚a procedura. Wskazane jest także wynajÄ™cie na ten czas specjalisty, który fachowym okiem oceni i udokumentuje ewentualne nieprawidÅ‚owoÅ›ci. Oto kilka podstawowych rzeczy, które nie mogÄ… umknąć Twojej uwadze: 

  • Metraż mieszkania – należy porównać go z warunkami zapisanymi w umowie, jeÅ›li jest za maÅ‚y, a wartość liczbowa wykracza poza margines błędu ustalony w umowie, masz prawo jÄ… zerwać bez ponoszenia jakichkolwiek obciążeÅ„ finansowych; 
  • Pion Å›cian i stan tynku – poprawne wykonanie Å›cian sprawdzamy poprzez urzÄ…dzenie laserowe, jeÅ›li wszystko siÄ™ zgadza to Å›ciany sÄ… równe. Warto zwrócić też uwagÄ™ na tynk – nie powinno być na nim pÄ™cherzy powietrza, ani żadnych innych nierównoÅ›ci czy zarysowaÅ„, zwÅ‚aszcza w narożnikach;
  • Poziom podłóg – sprawdzisz go za pomocÄ… maÅ‚ej piÅ‚eczki do ping ponga: jeÅ›li zacznie siÄ™ turlać w którÄ…kolwiek ze stron, to niestety pion nie zostaÅ‚ utrzymany i wymagana jest poprawka; 
  • Stan instalacji elektrycznej – elektrykÄ™ sprawdzamy za pomocÄ… próbnika i najlepiej żarówki, jeÅ›li Å›wiatÅ‚o miga, wskazane jest żądanie naprawy;
  • ÅšwiatÅ‚owód oraz instalacje pozwalajÄ…ce na odbiór telewizji naziemnej i kablowej,
  • Szczelność okien i drzwi – należy dokÅ‚adnie otworzyć i zamknąć okno i drzwi, by upewnić siÄ™, że dziaÅ‚ajÄ… prawidÅ‚owo, ich szczelność możemy sprawdzić za pomocÄ… przytrzaÅ›niÄ™cia kartki – jeÅ›li jesteÅ›my w stanie jÄ… wyjąć to obiekty nie sÄ… dość szczelne, należy także zwrócić uwagÄ™ na stan szkÅ‚a w oknach, czy nie sÄ… one zarysowane lub odbarwione; 
  • Wentylacja – porównaj wykonanie z planami i odpal zapaÅ‚kÄ™, żeby obserwować czy ucieknie niÄ… dym, 
  • Instalacja wodna, gazowa i ogrzewanie – bezpoÅ›rednio nie jesteÅ›my w stanie sprawdzić ich dziaÅ‚ania, ale można porównać ukÅ‚ad punktów wodnych i kanalizacyjnych, a także grzejników z planami. 
Protokół odbioru mieszkania – co zrobić, jeśli są wady?

Po oględzinach zobligowani jesteśmy do podpisania protokołu odbioru mieszkania i to w nim należy zawrzeć wszelkie wątpliwości czy niedoróbki. Każda wada musi znaleźć się w protokole, niezależnie od osądu dewelopera, przy wskazanych nieścisłościach trzeba koniecznie wpisać dokładny termin, do kiedy deweloper ma obowiązek naprawić każdą usterkę. Tylko wypisane błędy z konkretnymi datami ich naprawy mają moc wiążącą – nie można zgodzić się na umowy ustne, czy bardzo odległe i nieścisłe terminy. Jeśli deweloper odmawia naprawy najlepiej nie podpisywać protokołu, tylko umówić się na ponowną wizytę w innym terminie. Jednocześnie należy wyraźnie zaznaczyć, że oczekuje się naprawy poszczególnych usterek zgodnie ze sztuką budowlaną.

Co jeśli po podpisaniu protokołu pojawiają się nowe wady?

Odebraliśmy mieszkanie, wskazane w protokole wady zostały naprawione przez dewelopera, ale pojawiły się nowe skazy, co wtedy? Na szczęście istnieje prawo rękojmi (reklamacji), gwarantujące właścicielom możliwość ubiegania się o swoje prawa nawet do 3 lat od chwili, gdy zostało ono odebrane. Tym samym warto pamiętać, że istnieje taka możliwość i od razu podjąć kroki w celu naprawy wadliwych elementów.

Szukasz atrakcyjnych nieruchomości?
Zobacz aktualne oferty
Chcesz sprzedać lub wynająć nieruchomość?
Dodaj bezpłatnie ogłoszenie

Przeczytaj też

Najnowsze wpisy na blogu

Zobacz wszystkie
Jak urzadzic mieszkanie w stylu minimalistycznym
Jak urządzić mieszkanie w stylu minimalistycznym?

Minimalizm to jeden z najbardziej popularnych trendów w wykańczaniu wnętrz. Celem tego stylu jest stworzenie prostych, czy

05.02.2023
jak zaprojektowac zaaranzowac pokoj dla dziecka chlopca dziewczynki
Jak zaprojektować pokój dla dziecka?

Projektowanie pokoju dziecka to niezwykle ważne zadanie, ponieważ pokój jest miejscem, w którym dziecko spÄ™dza wiÄ™kszoÅ

02.02.2023
kuchnia otwarta czy zamknieta jaki projekt wybrac
Kuchnia otwarta czy zamknięta - jaki projekt wybrać?

Kuchnia jest sercem każdego domu i jednym z najważniejszych pomieszczeń w każdym mieszkaniu. Dlatego decyzja o jej projek

01.02.2023
Jak dbac o nieruchomosc aby zachowac jej wartosc przez lata
Jak dbać o nieruchomość, by zachować jej wartość?

Nieruchomość jest inwestycją na długie lata, dlatego też, ważne jest aby o nią odpowiednio dbać, tak aby zachować je

29.01.2023