houser.plblogdom-bez-pozwolenia-do-70-m2-przepisy-i-zasady-budowy
Patryk Kwapis
Patryk Kwapis 15.01.2022 1 294 wyświetleń

Dom bez pozwolenia do 70 m2 – przepisy i zasady budowy

dom do m bez pozwolenia na budowe zasady budowy jak zbudowac informacje i porady

Każdy, kto chce wznieść swój dom wie, jak żmudna jest to praca i ile czasu pochłania. Samo fizyczne postawienie domu to połowa sukcesu – przedtem należy zdobyć odpowiednie pozwolenia i prawidłowo sporządzić dokumentację. Alternatywą było postawienie domu „na zgłoszenie”, czyli bez występowania o zezwolenia administracyjne. Takie działanie było legalne tylko do 35 m2, obecne przepisy zmieniają limit, podwyższając go do 70 m2.

Dom bez pozwolenia – na czym polega idea?

Pomysł na domy bez pozwolenia wziął się z popularności altan rekreacyjnych na rodzinnych ogródkach działkowych oraz mikrodomków wypoczynkowych. Takie przestrzenie są chętnie zagospodarowywane przez właścicieli, którzy chcą odpocząć i zrelaksować się w kameralnym miejscu. Jednocześnie wznoszenie małych zabudowań z tymi samymi procedurami, co klasyczne domy jednorodzinne, nie wpłynęłoby korzystnie ani na urzędy, ani na samych właścicieli. Samo uzyskanie pozwolenia okazywałoby się znacznym obciążeniem czasowym i finansowym, a urzędy byłyby wręcz przeładowane wnioskami i dokumentacją. Ideą jest więc pozwolenie na swobodne – w ramach rozsądku – działanie, które pomoże stworzyć przyjemną przestrzeń życiową z minimalną ilością formalności. Dotychczasowe przepisy stanowiły o 35 m2 po obrysie zewnętrznym, czyli metrażu raczej wypoczynkowym niż mieszkalnym.

Dom bez pozwolenia do 70 m2

Nadchodzące zmiany prawne w ramach przegłosowanego pakietu ustaw „Polski Ład” zwiększają metraż domów bez pozwoleń aż dwukrotnie. Oznacza to, że od 2022 roku możliwe będzie wniesienie takiego budynku liczącego aż 70 m2 po obrysie zewnętrznym. Daje to około 65-68 m2 powierzchni użytkowej, a co za tym idzie – stwarza komfortowe warunki mieszkaniowe. To pomysł, który pozwoli na całoroczne zamieszkiwanie bez konieczności wydawania ogromnych pieniędzy na zakup własnego mieszkania lub domu. Małe firmy, przedstawiciele wolnych zawodów oraz specjaliści upatrują w tym pomyśle doskonałego pomysłu na siedzibę połączonego z własną przestrzenią życiową. Nowe przepisy nie uregulowały także kwestii zbycia, wynajmu czy innego zarządzania nieruchomością. Można więc mieszkać w lokalu, którego właścicielem są członkowie rodziny, a wybudowany dom do 70 m2  podnająć lub sprzedać. 

Jakie warunki należy spełnić?

Aby mieć pewność, że nasz dom stoi całkowicie legalnie, należy dochować poniższych warunków:

  • Metraż – nie może przekraczać 70 m2 mierzonych po obrysie zewnętrznym domu; 
  • Jeden poziom – dom nie może mieć podpiwniczenia ani piętra, dopuszczalna jest natomiast antresola jako forma miejsca do spania;
  • Własne potrzeby mieszkaniowe – przy wznoszeniu domu konieczne będzie wypełnienie oświadczenia, że dom jest budowany w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych;
  • Zagospodarowanie przestrzenne – należy zwrócić się z prośbą o wydanie miejskiego planu zagospodarowania przestrzennego, by upewnić się, że w wybranej lokalizacji nie jest planowane powstanie innych budynków. Jeśli nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, należy wystąpić z prośbą o decyzję w sprawie warunków zabudowy;
  • Analiza urbanistyczna – planowany dom do 70 m2 nie może stać dalej niż 200 metrów od najbliższej zabudowy, wymagane jest także istnienie drogi dojazdowej;
  • Jeden dom na 500 m2 – na powierzchni 500 m2 w obrębie wznoszonego domu do 70 m2 nie może powstać inny, korzystający z tych samych ułatwień prawnych;
Gotowe domy do 70 m2 bez pozwolenia

Wystarczy dosłownie kilka minut w Internecie i krótkie wyszukiwanie przeglądarki by przekonać się, że biznes gotowych domów spełniających powyższe wytyczne kwitnie. Oferowane są najczęściej domy modułowe, czyli coś, co można byłoby przyrównać do „puzzli”. Ekipa budowlana przywozi prefabrykaty na miejsce zabudowy, a następnie łączy ze sobą poszczególne elementy. Cały proces zajmuje około trzech tygodni – drugie tyle potrzebne jest na ewentualny montaż drzwi, okien i pociągnięcie instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz elektrycznej. Dodając do tego wykończenie, gotowe domy do 70 m2 powstają w niespełna dwa miesiące. Cena takiej inwestycji zdecydowanie należy do atrakcyjnej – standardowe, „gołe” domy modułowe to cena rzędu 100-120 tysięcy złotych. Montaż, instalacje i wykończenie wnętrza nierzadko zamyka się w kwocie 250-300 tysięcy złotych. To atrakcyjna propozycja dla osób, które nie chcą mieszkać w bloku, a jednocześnie nie dysponują budżetem pozwalającym na zakup wolnostojącego domu jednorodzinnego.

Wady i zalety domów do 70m2

Pomysł zwiększenia metrażu znalazł szerokie odbicie w debacie – wiele osób zachwalało takie rozwiązanie, jednak pojawiły się także głosy sprzeciwu. Pozytywne opinie dotyczyły przede wszystkim możliwości stworzenia kameralnego lokum za ułamek wartości dużego domu jednorodzinnego. To szczególnie ważne dla młodych rodzin, które potrzebują przestrzeni do życia, lecz nie dysponują pokaźnym budżetem. Także osoby chcące uniezależnienia mieszkaniowego cieszą się z powodu nowo przyjętych przepisów. Do głosów zadowolenia – a jakże – dołączyli także producenci domów modułowych, którzy mówią wprost, że 35 m2 jest nieco jak klitka, za to 70 m2 to dobra powierzchnia nawet dla rodziny z dzieckiem. Krytykę słychać przede wszystkim ze strony szeroko rozumianej branży deweloperskiej oraz inspekcji budowlanej. Wieszczą oni szybki wzrost patologii budowlanej oraz samowolki, która w najlepszym wypadku utrudni realizowanie racjonalnych inwestycji, w najgorszym może skończyć się katastrofą budowlaną.

[wpdevart_facebook_comment curent_url="https://houser.pl/dom-bez-pozwolenia-do-70-m2-przepisy-i-zasady-budowy/" order_type="reverse_time" title_text="" width="100%" animation_effect="random" count_of_comments="5" ]
Szukasz atrakcyjnych nieruchomości?
Zobacz aktualne oferty
Chcesz sprzedać lub wynająć nieruchomość?
Dodaj bezpłatnie ogłoszenie

Przeczytaj też

Najnowsze wpisy na blogu

Zobacz wszystkie
Smart Home – nowoczesne rozwiązania technologiczne dla Twojego domu
Smart Home - nowoczesne rozwiązania technologiczne dla Twojego domu

Współczesny rynek technologiczny oferuje szeroko pojęte nowoczesne rozwiązania technologiczne, które zmieniają postrzeganie codzienności. Smart

27.02.2024
Płyta fundamentowa – przewodnik po rodzajach, zastosowaniu i sposobach wykonania
Płyta fundamentowa - przewodnik po rodzajach, zastosowaniu i sposobach wykonania

Rolą fundamentu w każdej konstrukcji jest zapewnienie stabilności i trwałości. Spośród dostępnych wariantów, płyta fundamentowa

27.02.2024
Dom szkieletowy – wszystko co musisz wiedzieć
Dom szkieletowy - wszystko co musisz wiedzieć

Zastanawiasz się nad budową domu szkieletowego? To ekonomiczne rozwiązanie mieszkaniowe przyciąga coraz większą uwagę n

27.02.2024
Stan deweloperski mieszkania – co to znaczy?
Stan deweloperski mieszkania - co to znaczy?

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym często łączy się z terminem "stan deweloperski". To pojęcie, które określa etap przygotowania nieruchomoś

27.02.2024