Czy warto zamienić mieszkanie na dom na wsi?

Formaty pokroju “Ucieczka na wieś” zyskują na popularności zarówno w telewizji, jak i w realnym życiu. Coraz więcej osób w wieku średnim decyduje się zamienić swoje mieszkania w centrum miast lub w ruchliwych dzielnicach na rzecz podmiejskiej idylli we własnym domu. Czy jednak decyzja ta jest w każdym przypadku zmianą na lepsze? Jakie są wady i zalety zamiany mieszkania w mieście na dom na wsi?

Powody zmiany mieszkania w mieście na dom na wsi

Zamiana miasta na wieś staje się coraz częstszą sytuacją nie tylko w Polsce, ale i w całej Europie. Eksurbanizacja, czyli zjawisko takiej zamiany, doskonale znane jest na Zachodzie, zaś do Polski przywędrowało wraz z wejściem do Unii Europejskiej. Według Głównego Urzędu Statystycznego, w latach 2002-2011 polskie miasta straciły ponad 200 tysięcy osób, a w tym samym okresie czasu wsie zyskały blisko pół miliona nowych mieszkańców. 

Dlaczego tak się dzieje? Powodów jest co najmniej kilka, a wśród nich najczęściej można zaobserwować:

• Chęć zmiany tempa życia z dynamicznego, wiecznie zabieganego na spokojne, sielankowe;
• Powiększająca się rodzina, dla której dwu- lub trzypokojowe mieszkanie nie stwarza warunków życiowych;
• Chęć ucieczki od smogu, stresu i hałasu na rzecz cichej okolicy ze świeżym, zdecydowanie czystszym powietrzem;
• Wizja spędzenia emerytury lub odpoczynku po ciężkim dniu pracy w spokojnych zakątkach, z dala od miasta;

Wielu ludzi przyznaje, że decyzja ta była najlepszym wyborem w ich życiu, jednak nie brakuje też takich, którym zamiana odbiła się czkawką. Jeżeli zastanawialiście się już po kilka razy nad zmianą mieszkania na dom na wsi, zróbcie to jeszcze raz – z naszym poradnikiem możecie dostrzec szanse lub zagrożenia, o których wcześniej nie pomyśleliście.

Zalety zamiany mieszkania w mieście na domek na wsi

Do niewątpliwych korzyści płynących z takiego ruchu należy zaliczyć benefity zdrowotne – zarówno tego klasycznie rozumianego, jak i psychicznego. Zanieczyszczone miejskie powietrze i panujący smog powoduje ciężkie choroby, a nawet doprowadza do zgonów (w Polsce rocznie około 45 tysięcy osób, a liczba ta rokrocznie rośnie). Ucieczka na wieś zatem wydaje się doskonałą metodą prewencyjną w tej kwestii – poprawa jakości powietrza oraz wolniejszy styl życia zadziała z korzyścią nie tylko na nasze płuca, ale szereg innych narządów. Nie można też zapominać o zdrowiu psychicznym, które z powodu stresu, hałasu, nerwów i innych typowo “miejskich” czynników ulega deregulacji.

Warto zwrócić uwagę, że zamiana mieszkania na dom niesie także korzyści związanego z szeroko rozumianą przestrzenią życiową. Zwiększa się nie tylko dostępny metraż (niekiedy dwu-, a nawet trzykrotnie!), ale także większe są tereny, które możemy uznać za naszą własność. Wychodząc z domu, mamy do dyspozycji własny garaż, podjazd lub inną formę parkingu – teraz przypomnij sobie, ile razy nie było miejsca pod Twoim blokiem i trzeba było urządzać polowanie na najlbiższe wolne miejsce do zaparkowania. Ogródek w bloku? Tylko na balkonie, ewentualnie prowizorka na parterze, na której ani nie posadzisz większej roślinności, ani nie utworzysz hodowli, sadu czy ogrodu z prawdziwego zdarzenia. Pomijamy oczywiście fakt, że współczesne budownictwo stawia na dwa lub trzy pokoje z aneksem kuchennym, podczas gdy na wsi spotykamy się z co najmniej pięcioma pokojami i odrębną kuchnią.

Dlaczego nie warto zamieniać mieszkania w mieście na domek za miastem?

Stwierdzenie, że zamiana miejskiego mieszkania na wiejskie domostwo niesie same korzyści byłoby nieprawdą zakrawającą o obłudę. Jak każde rozwiązanie, tak i to posiada mankamenty i niedogodności, które koniecznie należy wziąć pod uwagę. Oczywistą wadą jest zwiększenie odległości między punktami, które w mieście znajdowały się w odległości nie większej niż kilometr. Do nich zaliczymy przede wszystkim sklepy spożywcze, placówki edukacyjne, restauracje i rozmaite usługi. Gdy zabraknie Ci mąki lub zorientujesz się, że skończyła się Twoja ulubiona herbata, możesz liczyć albo na życzliwość najbliższego sąsiada, albo wybrać się do najbliższego sklepu położonego kilkanaście minut jazdy w jedną stronę. Pamiętaj, że problem ten będzie szczególnie odczuwalny przy dzieciach w wieku wczesnoszkolnym – zawieźć do szkoły, odebrać z niej, przewieźć na zajęcia dodatkowe, wrócić do domu, zakupy akcesoriów do szkoły… Co najmniej godzina dziennie schodzi na same kwestie logistyczne związane z dziećmi.

Odległość od podstawowych punktów to nie tylko konieczność poświęcenia większej ilości czasu na dojazdy – to też większe nakłady finansowe na dotarcie do pracy. Dojazdy komunikacją miejską na terenie pozamiejskim są niezwykle uciążliwe, więc prędzej czy później zaczniemy używać samochodu jako głównego narzędzia transportu. Bilet roczny we Wrocławiu po normalnej stawce to wydatek rzędu 1050 złotych – tyle samo wydamy na około 7 pełnych zbiorników paliwa, które nasze auto spali w 2-3 miesiące. Wzrost wydatków zauważymym nie tylko w kwestii transportu, ale także w utrzymaniu nieruchomości. Miesięczne utrzymanie domu o metrażu około 160 m2 w podwrocławskiej wsi wynosi od 950 do 1200 złotych; za nieco więcej niż połowę tej kwoty możemy opłacić czynsz, media i inne koszty w trzypokojowym mieszkaniu zlokalizowanym w centrum Wrocławia.

Dla kogo jest odpowiednia zamiana mieszkania na dom na wsi?

Przedstawione wcześniej argumenty dobitnie przedstawiają, że nie każda osoba będzie zadowolona po zamianie swojego lokum. Jednakże znajdzie się też spore grono ludzi, którzy z miejsca doskonale się zaaklimatyzują, odnajdując na wsi harmonię i szczęście.

Zamiana mieszkania na dom na wsi z pewnością będzie dobra dla osób, które:

• Zmęczyły się życiem w szybkim tempie lub miejski cykl życie po prostu nie jest dla nich odpowiedni;
• Poszukują intymnego zakątka bez sąsiedztwa w jednym budynku lub zwyczajnie mają dość wścibskich sąsiadów;
• Wykonują wolny zawód lub prowadzą działalność, która nie wymaga dłuższej obecności w mieście;
• Nie mają potrzeby codziennego przebywania w mieście lub są w stanie logistycznie funkcjonować w mieście i na wsi;
• Planują powiększenie rodziny i mieszkanie w bloku nie jest dla nich szczególnie atrakcyjną wizją;
• Cenią sobie kontakt z naturą, pragną uprawiać swój kawałek ziemi, owocowy sad lub chcą rozkoszować się autorskim ogrodem;
• Przeszły na emeryturę lub rentę, a zgromadzone oszczędności pozwolą im na komfortowe mieszkanie w większym metrażu;
• Poszukują ciekawych inwestycji związanych z wiejską rekreacją, np. agroturystyka, prowadzenie pensjonatu czy założenie stadniny koni.

Decyzję o zamianie zdecydowanie powinni przemyśleć Ci, którzy:

• Cenią sobie bliskość codziennych atrakcji, sklepów i punktów usługowych, takich jak apteki, markety, galerie handlowe czy salony fryzjerskie;
• Lubią żyć dynamicznie, energicznie, a dłuższa stagnacja, cisza i spokój są na dłuższą metę nie do wytrzymania;
• Nie posiadają własnego środka transportu, a autobus przejeżdżający raz na 1,5 godziny stanowi duży dyskomfort;
• Nie mają zbyt dużych środków do życia lub uważają, że miesięczne opłaty za czynsz i media w wysokości 890 złotych to i tak za dużo;
• Pracują w mieście, jednocześnie mając ściśle zaplanowany grafik, przez co dojazd ze wsi do miejsca pracy i z powrotem mógłby być nieefektywny;
• Wymagają stałej opieki lub są niezdolni do samodzielnej egzystencji – w sytuacji kryzysowej “sąsiadka obok” będzie zdecydowanie dalej niż w bloku;
• Nie są zainteresowane mieszkaniem w “podmiejskiej sypialni”, czyli teoretycznie na wsi, lecz takiej, gdzie nowe domy wyrastają niczym grzyby po deszczu;
• Nie czują potrzeby kontaktu z naturą, a ewentualny spacer po parku lub innej miejskiej w zieleni w zupełności im wystarcza;